常州东城明居房价多少_常州东城明居二手房价格

2024-09-30 05:01:24

1.目前北京各区域的限竞房价格是怎么样的？

2.二手房计算怎么算二手房额度计算

3.北京二环房价多少钱一平米

4.外地人租房孩子上学需要什么手续

5.常州市小学学区划分划片公布,2019年常州市小学学区划分划片分布图

6.房子是一个家的港湾即买即住最放心

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常州东城明居房价多少_常州东城明居二手房价格

在众多的购房理由中，有一个占比很大的理由便是学区房。家长们为了孩子读书的事儿，也是跑断了腿，磨破了嘴。你买的二手房有可能不是学区房，一套房子可能只能入学一次，你都搞清楚了吗？

2016年开年，家长们又开始为寻找学区房忙碌了。北京市西城区、朝阳区、海淀区也陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策。

面对价格高居不下的学区房，一旦选择失误，不仅会耽误孩子就读优质学校，更可能会造成资金损失。

政策持续收紧买学区房增波折

最近，家住大兴黄村的黄先生为学区房犯了难。

原来，黄先生的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路。

原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。

“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

二手房西城领涨入手学区房需谨慎

如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。

“挑了几个月，终于相中了西城的一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

据链家网数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房，短短一年时间价格上涨超过50万元。

业内专家提醒，分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

“陷阱”提示上名校，落户有年限限制

1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”

记者在访时也了解到，为了防止学区房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

不仅二手房，一些新房项目对于业主子女的落户年限也有所限制。

位于石景山区某学校小学部，该小学的入学条件是，父母与孩子户口均在指定小区，房主为孩子父母，且居住满3年。记者了解到，该小区业主大多是在2012年之后入住的，如果落户时间满三年，也就意味着子女家长必须是一手房业主。而该学校另外一个划片小区的落户时间要求更高，需要满5年。

上述中介经纪人表示，关于户口方面的疑虑，买方可以在合同约定一定金额的保证金，一旦因为原业主占用名额、户口迟迟不迁走等原因影响子女入学，可以得到相应赔偿。

个别学校不收二手房业主子女

购买二手学区房时，也存在看不见的陷阱。陈先生在去年物色了石景山的一套所谓的学区房。购房时，经纪人向他保证房源所在小区是北京某知名九年一贯制学校的划片学区。可陈先生在详细查阅了该学校的招生简章后发现，事情完全不是这样。

“按照该学校的招生简章，原则上是不接收小区的二手房业主子女的，二手房业主子女会被调剂到邻近学区的其他小学。”陈先生向记者表示。

记者了解到，这种限制二手房主子女就读的情况并非只此一家。

在北京多个学区房论坛上，北京小学红山分校学区也曾受到“虎妈猫爸”们的热议。根据红山分校要求，2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西堤红山和红山世家(楼盘资料业主论坛) 三个小区。按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。这也就意味着，二手房主的子女可能因为无法提供实际住所证明而错失入学机会。

一些房源只能入学一次

学区房价格一路飙高，近些年来也成为新房宣传的杀手锏，将楼盘和名校捆绑销售也是开发商惯用的营销手段之一。部分楼盘的开发商与学校约定了入学年限或者就读人数限制，也造成纠纷。

位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛) 就曾因学区房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道，起诉业主称“中粮万科”曾经在销售长阳半岛项目中宣称“买长阳半岛，上北京四中”。考虑到孩子未来教育问题及对“中粮万科”的信任，他们购买了长阳半岛的房屋，并签订购房合同。后来，他们得知，子女就读北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年内可入校就读。当时中粮万科方面表示，其开发的是学区房，业主可行使一次就读北京四中房山校区初中的权利，但能否入学取决于届时教育政策。

此外，据知情人士介绍，位于海淀四季青附近的世纪城虽然位于人大附小学区，但由于子弟学校有特殊情况，该项目一套房只有一次就读名额，不少二手房业主子女在入学时被调剂到其他学校。

业内人士提醒，家长在选择学区房时需要多做实地调查，在充分掌握房源情况后再决定入手。

同时，部门的监管也在进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，并于今年2月1日开始施行。

（以上回答发布于2016-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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目前北京各区域的限竞房价格是怎么样的？

每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。

通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。

这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。

先来看北京的房价地图：

本文所有和数据来自贝壳网

北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m?）、海淀区（8.3万/m?）、朝阳区（6.5万/m?），最低的是密云区，2.1万/m?。

东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。

政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m?，是北京房价目前最贵的地段。

有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。

打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。

再来看上海的房价地图：

上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m?，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。

均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m?，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。

作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。

从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m? ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m?）还高。

作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

再来看深圳的房价地图：

从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m?，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。

其次是福田区9.3万元/m?、宝安区7.7万元/m?、罗湖区6.2万元/m?。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m?，和4万也只有咫尺之遥。

从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。

要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：

深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m?，超过了北京金融街。

深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。

大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。

所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。

再来看看广州的房价地图：

从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m?，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。

房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m?。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。

从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m?，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m?。

总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。

越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。

来看看杭州的房价地图：

从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m?，和广州天河、越秀相当。

房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m?。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。

从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军，达到8.2万元/m?。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。这和北京很像，房价最高的都是学区房。

除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。

所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。

来看看天津的房价地图：

从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m?，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。

从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。

来看看武汉的房价地图：

从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m?，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

武昌区是湖北省驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。

从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m?。水果湖靠近湖北省和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。

总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。

来看看成都的房价地图：

从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m?，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。

从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m?。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。

总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。

来看看重庆的房价地图：

从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m?。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。

整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。

从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。

来看看南京的房价地图：

从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m?，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。

从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。

来看看苏州的房价地图 ：

从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。

从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。

来看看郑州的房价地图：

从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。

值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。

从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m?，板块内不少楼盘报价超过4万。

结论：

从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：

深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。

广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。

武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。

重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。

从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m?，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m?。随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m?左右。

值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。

以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，

而上海（黄埔滨江）、广州（二沙岛）、苏州（金鸡湖）最贵的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（深圳湾）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。

成都（金融城）、重庆（江北嘴）、郑州（郑东新区）最贵的房子，都属于CBD房产。

可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。

二手房计算怎么算二手房额度计算

限竞房目前在城六区和近郊六区都有，面积都是在90平左右，下面帮您梳理一下各区域限竞房情况：

1、城六区目前整体的限竞房新房较少，包含东西城、朝阳、海淀、丰台和石景山，东城区在明年会有一个楼盘入市叫做永定府，就在永定门外，90平米户型限价8.9万。丰台区有一个楼盘叫做佑安府，在右安门外，也是限价房，不过这个楼盘有可能转为共有产权房，具体消息还没有确定。海淀区和朝阳区的限竟房较少，朝阳区在北五环外孙河板块有一个限竞房叫做瑞悦府，限价6.7万，位置上不错，距离地铁站15号线孙河站一公里，只是价格偏高，89平米户型总价在600万左右；

丰台区有一个限竞房还不错，位于丰台区王佐镇青龙湖板块，叫做万科翡翠西湖，限价4.1万，唯一缺点是位置上远一些，在西六环边上，周边环境比较好，在青龙湖周边基本上都是别墅社区，旁边有一个亿城燕西华府有洋房在售，单价5.5万，比较好的规划是目前人大附中丰台学校已经建成并且小学、初中高中在今年都已经开学，2016年的时候两个规划落地，一个是原在海淀魏公村的中央民族大学要整体搬迁到项目北侧2KM的位置，第二是轻轨T2号线链接地铁14号线西延到青龙湖，这个楼盘因为限价4.1万，整体来讲性价比高，需要8年左右的周期，长期看好。

石景山区域目前在五里坨有两个限竟房，分别叫做远洋五里春秋和卓越翡翠山晓，限价5.2万，这个区域目前来讲生活配套非常成熟，因为这个版块之前有回迁原住民比较多，基本的生活配套非常不错，但周边因为没有大的交通主干道，只是依靠于石龙路连通到阜石路进城，交通方面需要改善一下才行，如果在附近工作考虑这里是个不错的选择。

2、近郊六区限竞房居多，符合北京整体情况，因为自从2015年后北京四环之内不批住宅用地，大部分新房位置均在五环到六环之间以及六环外的位置。限竞房因为限价原因对于老百姓来讲是好事儿，价格低下来了，但品质方面没有降低，也是给购房者发的一个大红包了。

通州区从搬迁之后也不批住宅用地，导致现在通州核心区没有什么新房楼盘，比较不错的板块就是位于一核五区之中的环渤海总部基地，也就是通州的台湖镇，现房单价7万，现在只剩下几套尾房和上下跃层在售。除此之外通州区域没有限竞房；

门头沟区域有华翠西山限价4.8万和顺义区祥云赋限价5.5万，门头沟区域是因为2013年规划，门头沟新城区域大部分都是大户型改善楼盘，地块也比较少，现在没有限竞房；

限竞房比较多的区域就在昌平、大兴和房山：

房山区域因为位置上远一些，包括以金樾和著和旭辉城为代表的限竞房，整体限价3.9万，价格比较低，这边是房山区打造的良乡新城，一共规划了14块住宅用地，周边目前的配套不完善，需要的周期会更长一些。

大兴区域限竞房比较多，自从南城之后，大兴区域包括瀛海、黄村、义和庄板块，限价5.1-5.5万，大兴区域之前只有亦庄板块发展比较快速，也有产业支撑，其他区域来讲依靠的都是南面的金融街或者总部基地等产业依托，发展还是慢一些，现在新兴起的板块比如在高米店北的金地悦风华，限价5.5万，大兴义和庄附近的远洋颐璟万和限价5.2万，大兴瀛海附近的瀛海府、万和婓丽等，这一区域目前来讲主要依托南城，总体来讲产业支撑差一些。

昌平区域目前分为北七家、沙河、南邵三个板块，北面因为有亚奥板块、望京和中关村等重要板块的外溢，比如昌平的回龙观、西二旗天通苑等都发展相对成熟而且不断外溢，昌平由此发展北七家和沙河、南邵板块，沙河有高教园区，板块发展还不错；南邵称之为昌平新城，是昌平目前主要发展的一个区域，但是周边目前还比较荒凉，需要足够的时间才可以。

目前比较不错的是北七家，是因为北京建设的未来科技城，这个规划到现在已经逐步在落实，之前只是规划中的，现在包括24家央企的研究院都在逐步进驻，而且未来科学城内有北师大附属的七所学校，现有北师大附属中学未来科技城分校已经落成，这个区域距离亚奥、望京比较近，现在加上未来科技城的建设，以后会是非常不错的板块。这个区域恰好躲过了立汤路的拥堵，避开了天通苑的人群，属于北七家这样一个新发展的区域，缺点是周边的立汤路比较堵，但品质上要高很多，比如保利大都会在未来科技城的建设，又比如华润理想国，很多限竞房都是几家大开发商联合拿地，华润就是完全自持，华润的项目在北五环华润万橡府就比同样位置的二手房要高出一两万每平，也是因为品质和管理。

北京二环房价多少钱一平米

二手房公积金能贷多少钱？与一手房情况相同！

大家在考虑通过公积金办理的时候，一定会提前了解一下自己能贷多钱。对于打算购买二手房的朋友来说，会更加纠结这个问题。二手房公积金能贷多少钱呢？为大家介绍一下有关问题。

因为城市不同，对金额的规定也有很大不同。在这里，就以3个城市为例，给大家说一说二手房公积金能贷多少钱。

北京

根据北京地区规定，职工每缴存公积金一年，可贷额度为10万元。对于缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。对于达到二套房标准的借款人，最高额度为60万元。

另外，北京海根据借款人的户籍情况，调整了放款额度。户籍在东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至140万元。户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高可至130万元。

深圳

根据深圳的规定，二手房公积金额度与新房额度一样，要根据二手房公积金进行计算，额度是公积金账户余额的14倍。另外，个人单笔不超过50万元，共同申请最高不超过90万元。

广州

广州二手房公积金的额度是有一个计算公式算出来的。二手房公积金额度=账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。

二手房怎么算

问题一：买二手房怎么二手房申办程序怎么办？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理手续；⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

问题二：房子怎么算啊？求高人指教总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房首付怎么算二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四：二手房按揭怎么计算？二手房是以房屋的评估价格按比列的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：买二手房业主首付要怎么算二手房借款首付比例：

1．如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（如购房者不买了，业主不退；如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭首付怎么计算二手房按揭购房根据商业和公积金，的计算标准分别如下：

（一）买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

（二）买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七：二手房，过户费用怎么计算二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业额度是怎么计算的若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房。怎么按平估价算一，评估价是取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋首付怎么算房子110平单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出额，首付30%，70%，

额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（这个就是你的额度）

44万（成交价）-27.72万（可额度）=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便的！

青岛二手房政策

青岛二手房计算公式为：额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。

法律依据:

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还的，可以不提供担保。

2016年二手房公积金的额度是多少?如何计算?

住房公积金除了可以买首套房外，还可以购买二手房。但是相对于首套房住房公积金额度，二手房公积金的额度是有一定区别的。那么，2016年二手房公积金的额度是多少？该如何计算呢？

一、二手房公积金的额度是多少？

1、二手房公积金额度不超过总房价的70%；

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高额度确定其额度；

3、借款人夫妻双方额度分别按照可贷公式进行计算：职工月计缴公积金额÷职工公积金缴存比例×还贷能力系数(为×12×实际可贷年限(按公式计算取千位进位的方式，取整至万元)；

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的证明，确定其额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其额度可视为规定的个人最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度；

二、二手房公积金的额度如何计算？

按照房屋价格计算二手房公积金额度的计算公式为：额度=房屋价格×成数。

二手房计算

二手房可借款的额度=预估价-预估价x首付款比例，二手房的首付款=成交房价-可借款的额度，举例说明购买200万的二手房产，评估价为120万，若根据政策规定的30%的首付来计算。其可借款额度为，120万-120万x30%=84万，其首付款为，200万-84万=116万。购买房屋注意事项：

①注意噪音和小区周边的环境，看看是否临近主干道，高架桥等，很多的小区都会做一点绿化带，用来降噪。居住的环境若太过嘈杂，会影响业主生活的品质。购房的时候，务必要亲自感受一下噪音的大小。

②房子的防水情况，仔细询问下在小区居住的业主，或在网上查阅一下有关资料，看看楼盘的排水情况，有没有一下雨就被水淹的情况。另外再看看住房内部墙面上有没有明显的水迹，如果有的话，则说明这个房屋的防水不好，会漏雨。

二手房最多多少

目前很多人都选择买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理的。那么二手房最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房最多多少

二手房额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，额度最多为房屋的50%。此外二手房买卖属于个人交易，办理的手续要复杂很多，所以可以找第三方帮忙，这样比较节省时间。

二、二手房流程

1.交材料，提出申请

买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出一个大概的额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。

2.评估

房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。

3.银行审批

评估完成后，银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。

4.交首付、办理过户

待审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产办理房屋产权过户。过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。

5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的。

关于二手房额度计算和二手房计算怎么算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

外地人租房孩子上学需要什么手续

截止到2020年1月11日，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。

二环内是北京最成熟、最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域，因而房价相对比较高，且房源相对较少。

正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间，从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。

扩展资料：

房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。

购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。

人民网-北京二环内在售现房不足200套公寓达每平15万

常州市小学学区划分划片公布,2019年常州市小学学区划分划片分布图

乐居买房讯历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022无锡置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，外地人在无锡买房条件有哪些？

①若购房者本人为无锡市根据人才引进的高层次人才，只需在无锡市建立社保关系的即可。注：高层次人才指：副高以上职称或硕士以上学历的人员（包含硕士）。

②若非高层次人才，在限购区域购房的，购房者需提供2年(含)以上在无锡市缴纳社会保险或个人所得税证明文件。

③那在非限购区域购房的，购房都未对社保有要求，但是仅允许购买一套住房，且在取得不动产权证2年内不可转让。

2.无锡哪些区域限购、哪些区域不限购？

根据无锡目前限购政策，无锡被划分为限购区域和非限购区域两个部分：

限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。

非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道、胡埭为政策上限购，实际可不限购。

3.无锡购房人群限购有什么条件？

a.暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

b.继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

c.非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。

d.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

4.无锡限售政策是什么样的？

根据无锡最新规定，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

5.在无锡收房要交税，那税费是多少？

根据规定，新房收房时需要缴纳契税、大修基金和一年的物业费，二手房则需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

其中个人住房转让政策有些许变动，二手房增值税征免年限受去年830新政调控影响从原来的2年已上调为5年。

对此，官方解释为居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年（取得不动产权证2年后可以转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

但个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）前的，增值税征免年限按原政策执行，反之则按新政策执行（棚改重点区域除外）。

6.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

无锡8.30政策后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行首付比例最低30%的政策。

但是目前无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分严格。

关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

房贷利率方面，最新调查结果显示，首套首贷最低为5.7%，二套最低为6.05%。

7.无锡人买房公积金额度有多少？

2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。

夫妻公积金“分开”算账，金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。

从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金利率由3.25%上调至3.575%。

期限：每一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

另外，无锡住房公积金的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金了。

2021年7月1日起，市区职工住房公积金及新职工住房补贴月缴存基数最高限额调整为28400元。

职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最低限额按人力和社会保障部门公布的上年度最低工资标准确定，最低限额为2020元。

8.2022年无锡最新落户政策？

在落户方面，无锡有买房、租房、人才引进、投靠等多种落户方式，去年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。

a、取消江阴、宜兴市行政区域内落户限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保，即可申请落户。

b、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

c、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。

d、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。

e、落实长三角“一体化”战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。

落户新政实施后，还有一个重磅好消息：父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。

其中，最引人注目的变化是，租赁居住也可以申请将户口迁入本市，具体要求如下：

首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。

其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口）。

第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。

符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。

9.2022年无锡最新购房补贴政策？

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，无锡也对大学生购房有相关补贴政策。

服务对象：

毕业2年内在本市市区就业创业，由所在单位依法缴纳社会保险累计满1年后，在本市市区范围内购买本人首套住房并符合下列情形之一的：

a、全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的海外优秀留学生（不含中外合作办学），在本市市区企事业单位（不含参照公务员法管理单位）工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；

b、其他博士研究生含国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生，在本市市区企业、科研院所、经民政部门注册登记的各类社会组织工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；

c、在本市市区从事博士后研究并结项出站后，留在本市市区企业、科研院所工作。

补贴标准：

a、全球排名前100强或所学学科排名前20强高校的海外留学生（不含中外合作办学）给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；

b、其他具有博士学位的全日制普通高校毕业生，包括国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生，给予20万元一次性购房补贴支持；博士后给予30万元一次性购房补贴支持。

10.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

2021下半年市场较冷，2022年市场、房企、购房者的预期需要一定时间调整，市场信心的恢复也需要一定的时间，上半年可能无锡市场回暖较为缓慢，业内预计最快会在5月迎来明显回升，购房者需要抓紧房企的优惠窗口期。

11.2022年无锡房价会如何变化？

2022年预计无锡房价保持平稳，遵循“房价不炒”政策，不会大跌大涨。

12.新房审批现在通常需要多久？二手房呢？

目前锡城银行额度充足，新房审批最快能3-5天放款，二手房一样，但重点还是看客户信用资质。

13.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

经开区值得关注，2022年是经开区全面爆发之年，城市更新动作不断，奥体、会议中心等重大地标落地，规划利好尽显。

14.想买二手房，哪些板块值得入手？

二手房梁溪主城区更值得入手，一方面房源较多可以任意挑选，一方面配套丰富居住舒适。

15.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

无锡目前1月成交均价约为2.3万/㎡，以100平户型首付4成计算，大约需要92万才能买房。

16.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

置业预算有限推荐一些价格倒挂盘：国信世家臻园（约14700元/㎡）、东城中央府（约18500元/㎡）、达安上品花园（约18500元/㎡）。

17.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

去年集中供地过后，部分楼盘已经入市，但尚有大半楼盘仍在筹备中。马上到来的三月份，惠山新城板块的万科樟湾国际、山水城板块的桂语云间等预计将首开入市，改善型购房者可以着重关注一下，地段位置和周边配套都比较齐全。

18.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

无锡新盘无固定学区，想要以子女教育为购房优先考量的话，建议购入二手房更加稳妥。一般来说，梁溪区三阳广场周边、锡山区锡东新城板块、惠山区惠山新城板块、经开区核心区域可重点考虑。

19.无锡合作盘为什么越来越多？

受制于大环境，房企联合开发已经越来越广泛，不仅可以分担风险、节约成本，还可以实现共享，集众家所长。

20.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

如今无锡市面上以叠墅产品居多，伴有少量联排、独栋产品。想要入手别墅类产品，购房者可了解一下华润静安府、华发首府、御璟天玺、世纪金源紫檀南长里等项目，相对来说圈层更加纯粹。

21.从长远发展看，无锡的潜力置业板块有哪些？

经开区作为无锡的“板块天花板”，在去年仍旧有不少利好规划出台。除此之外，宛山湖新城板块、蠡湖新城板块和洛社板块也是无锡去年着重提及的三大区域。

22.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

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文章来源:乐居买房

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学区划分

天宁区:

1、局前街小学

小河沿;马山埠52-78;马山埠大楼单元105-113;神仙观弄;环卫宿舍;成全巷;娑罗巷2-32、1-37;十字街;项家花园;晋陵中路384号、398号;金鼎公寓;局前街单号185以上、118以上

2、局前街小学(华润校区)

华润国际花园(11、13、15、16、17—23、26幢)

3、解放路小学

窑上村、林园村、武青北路84号、听松大厦、电业宿舍、斜桥巷、县学街、前北岸1-91号、后北岸1-124号、延陵西路(文化宫至小营前)、泰兴里、罗汉路、东西狮子巷、关帝庙弄、铭筑高第公寓、麻巷、白马巷、东苑小区、御龙苑、天宁商都(非商业用房)、御翠苑、御和苑

4、解小集团(香梅校区)

(1)原红梅中心小学施教区以沪宁铁路为界,沪宁铁路以南划归为香梅小学试教区:陆家村(包括东站宿舍区);徐家村;严家村

(2)沪宁铁路以南原红梅实验小学试教区;景福苑;

(3)关河以东、延陵路以北原延陵小学试教区划归为香梅小学试教区:东坡雅居;香梅花园;五角场西村;鸿泰公寓;五角场东村;兆丰花苑;戈家村;东印宿舍;曹达村;高家弄;许家村;强家弄;东头村;焦家村

5、朝阳新村第二小学

朝阳三村(新村东西向大道以南住户);朝阳四村140幢-151幢、154幢;清凉东村(全部);清凉新村149幢-156幢、158-1幢—158-8幢;群力村委:后洑村、前洑村、王家村;丽华一村:1幢-84幢(包括补建房);丽华村委:王家村、陆家村、东周村、徐家村、虞家村、周家巷、富强村委;薛家村、蒋家村、邵家村;诺城高第、刘国钧职教中心宿舍;光华世家;蔷薇佳园;新城逸境;华盛家园(1-3、5幢);天翼御品;景泰家园

6、清凉小学

劳动东路以南、老路龙游路以西、浦前东路以北、和平路以东[清凉新村1-148幢、光华路202-216幢、马家村、子和里、郊政宿舍、杨家村、张家村、李家村、孙家村、蒋家村、蔡家村、周家村、薛家村、新城金郡花园一期(1、2幢甲、乙单元;3幢甲、乙单元;5幢甲、乙单元)、湾名苑一期、二期(22至26、31、32、33、34幢)、清凉东路(龙游路以西)],拆迁后不属于本学区

7、兰陵小学

运河以南、光华路以北、兰陵北路以东、和平中路以西范围地区。

8、丽华新村第二小学

(1)离宫路以北到中吴大道以南,丽华北路以西到和平中路以东之间的居民住宅区域。

(2)华丽雅居,丽华二村1至77幢,富强新村,石柱头,顾家村,张墅村,太圩村,周家村,赵家村,梅龙坝(离宫路以北)

9、朝阳桥小学

朝阳一村;朝阳二村;齿轮厂宿舍1-7幢;朝阳三村东西干道以北(51、52、53、56、57、58、59、61、62、63、71、72、73、81、82、83、91、92、93、100、101、102、103、107、108、109、110、111、112、113、114、117、61-1、61-2、61-3、109-1、100-1);棉麻公司宿舍1-3幢;纺站宿舍1-3幢;同济花园1-11幢;菱村;花园底;陶家村;段家村;摇树村;仓前村;蒋家塘;田杜村;薛家村;常新蔡家村;东城明居;府河名居一期(1、2、3、4幢);府河名居二期(5、6、7幢均为甲乙两个单元共计551户,8、9、10幢均为1个单元共计31户);朝阳雅居(1幢甲、乙、丙、丁共4个单元计47户,2幢甲、乙、丙、丁共4个单元计94户)

10、延陵小学

潘家村;史家村;张家村;桃园一村;桃园二村;桃园公寓;元丰苑;元丰巷;桃园路;物资宿舍1-5幢、17-18号;元丰桥:113号;元丰桥1-8幢;纺工南楼:两幢;灵官庙弄:全部;苏家弄:1-13号、56号;椿桂坊:8号椿桂坊大楼1-6幢;平桥居委居民区(共6幢、平房:7个组);东站宿舍区(1-6幢);兆丰花苑;戈家村(27-135、36-144);东印新村;曹达村;高家弄;许家村;强家弄;东头村;焦家村;正素巷1-13号2-20号;古村;头条弄;二条弄部分;兴隆巷30-48号、50弄2-10号;劳动巷1-19号、35-50号;天井巷;青果巷1-183号2-98号;雪洞巷1-15号、2-24号、26弄1-39号;雪洞巷大楼1-4幢;乌衣浜(除41号)全部;陶沙巷2—49号;东下塘1—49号;荆溪村1—80号;天安城市花苑;国泰名筑1—8幢;国泰新都一、二期;世家华庭;

11、博爱小学、怡康小学

西园村;博爱公寓;博爱路(1—100号);金谷庄园(3幢);博爱花园;和平里、新丰街西楼;丽景花园;新民里;新民苑;县北新村;关河里;北太平桥;聚和家园;怡康花园;怡康机电广场;新天地花园;老青山路两侧地段;罗武坝(4幢);通济新村;孟家村;大圩沟;黄泥坝;青山湾花园;坛园;坛街;红菱南村;世纪花园;盛世名门;晋陵北苑

12、博小集团(龙锦校区)

彩虹城(1—31幢);景秀世家(1—23幢);永宁雅苑(1—9幢);龙湖郦城(1—123幢);阳光龙庭(1—21、29、32-42幢);青竹苑(青龙街道拆迁户);景瑞望府

广元宝轮养老之家旅游酒店广元阳光养老服务中心

每年的5月15日被定为国际家庭日，旨在提高国际社会对家庭重要性的认识，促进家庭的和睦、幸福和进步。房子，是影响一个家庭的重要因素，虽说现在这个社会流行裸婚，可是让你裸婚，你敢吗？反正我不敢。因为房子是一个家的港湾，可以给家人带来无法替代的安全感。一家人在属于自己的房子里欢欢笑笑，那才可以称为一个家，每个人都期待的家。

想要马上拥有属于自己和爱的人的家吗？“会不会晚了啊，现在都是期房，等不急啦！”，“不急不急，这就来给你介绍介绍沧州实实在在的即买即住型好房源。”现房大汇总，让你看着都心动。

现房大汇总

? 御河新城、塞纳左岸、万泰丽景、东领伯爵、百合世嘉

御河新城（论坛 ? 团购 ? 相册 ? 新闻）

建筑面积：80万平方米

参考均价： 5400 元/㎡

售楼地址：沧州市御河路中路天厨宾馆一楼

售楼电话： 400-026-0317 转 182

我点评： 御河新城位于沧州市城区新区的西南部，东临浮阳大道，西邻朝阳大道，北邻育红路，南邻御河路，交通很便利，四通八达。整个小区布局用“两轴三区多中心”来概括：“两轴”就是小区中设计了一条东西向的景观轴和一条南北向的交通商业轴，我们将这个百万平米的大社区分为三个区域，西区回迁房，北区配套公建为主，北区商品房住宅，每个小区中各有相对独立的组团绿地和广场形成了一个各具有特色的景观“多中心”布局。构建出一座具备自我生长能力、可持续发展的多元化“一城之城”。本项目的另一大亮点在于其几万平米的商业大盘，社区内外五大主题商街在沧州市也是独一无二的。

御河新城效果图

声明文章内的价格信息为编辑在市场上集到的实时价格，同时此价格是经销商的个体行为，另外，文中为楼盘资料，价格信息与拍摄地点无关。文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。

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塞纳左岸（论坛 ? 团购 ? 相册 ? 新闻）

建筑面积：32.6万平方米

参考均价： 5088 元/㎡

售楼地址：沧州市九河西路（原学院路）京沪高速管理处东侧

售楼电话： 400-026-0317 转154

我点评： 塞纳左岸位于沧州市西南，由21栋16-26层的高层住宅组成。商业建筑面积3.5万，配套公建面积8312，地下车库92820，人防地下室面积11340，预计总户数2652户，总人口约8486人。楼间距用55米至70米的超大间距，小区西侧为180米的城市绿化带。周边配套有中西医结合医院，华北三期，南环小学，沧州第十中学等，配套设施完善，小区内还设有及幼儿园。

塞纳左岸效果图

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万泰丽景（论坛 ? 团购 ? 相册 ? 新闻）

建筑面积：70万平方米

参考均价：5300 元/㎡

售楼地址：新华西路与经二路交叉口北行200米（五七新村旧址）

售楼电话： 400-026-0317 转 103

我点评： 万泰丽景是盛泰集团开发的第一个高层住宅小区，也是万泰品牌系中巅峰之作，项目秉承了万泰品牌一贯追求建设高端、精品住宅项目的内在精神品质，项目总体规划规模庞大，气势宏伟，总占地面积271.8亩，力求打造70万平米时代新城，而成为沧州人居新的典范。整个规划设计充分融合现代建筑设计理念，以打造人性化舒适宜居小区为目标，此次在深度考虑沧州高端消费群及城市中坚力量的购房需求、注重宽敞、人性以及尊贵要求的基础上，特量身打造推出185㎡奢华阔绰大四居以及132㎡精英阶层阳光户型，充分满足不同群体追求时尚生活与舒适居住理念的人们。

万泰丽景效果图

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东领伯爵（论坛 ? 团购 ? 相册 ? 新闻）

建筑面积：16万平方米

参考均价：5000 元/㎡

售楼地址：铁路俱乐部北部、千童北大道9号

售楼电话： 400-026-0317 转 118

我点评： 东领伯爵座落于沧州市区东部，以火车站为中心的城市黄金地段。南邻铁路俱乐部，紧邻市内两条主干道千童北大道和永济路，地处东城的商业中心地段，交通便利。项目由沧州华兴置业房地产开发有限公司投资建设，用分期开发模式。项目在设计之初便以提升市民生活品质为开发理念，大胆提出“中央景观为原心、楼座围合排布”的理念，扩大了中心景观的面积，提升了社区整体居住舒适度的同时，也将“座座有景、户户均享”的“景观共享”理念惠及住户，在社区规划上突破传统、物超所值。

东领伯爵效果图

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百合世嘉（论坛 ? 团购 ? 相册 ? 新闻）

建筑面积：70万平方米

参考均价：4100元/㎡

? 售楼地址：沧州解放东路白酒厂对过

? 售楼电话： 400-026-0317 转 127

? 我点评：百合世嘉位于沧州主市区东部，紧邻东外环，交通便利。规划建设70万平米，以及3万平米商业配套，分三期建设，现已有入住楼座。主推刚需小户型，是年轻人居家置业的好选择。周围配套设施完善，可以满足生活的各方面需求。

百合世嘉效果图

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1.广元阳光养老服务中心

广元19路(万源-川港汽车城)，途经车站(共34站)

万源-万源滨河路一站-军分区-武警支队-广元市地震局-万源住宅小区-南安阳光小区-管家站一号-东城实验万源校区-万源四号桥-御景湾-恒兴城住宅小区-金域华府-景观廊桥-水榭花都-民政公寓-市招办-曹保果广场-广市府-清华技校-川桥五号-东环明珠-火车东站-云盘梁-凤凰山公园北入口-市公安局-上西火车站-上西汽车站-老年病防治中心-川港汽车城

2.广元养老院联系电话

孩子们s院在营盘梁，养老机构在东坝，往看守所方向。

3.广元养老机构

:养老保险费缴费和养老金计发标准有三档，由纳入缴费的人员选择：月养老金按第一档标准缴费为601元，按第二档标准缴费为492元，按第三档标准缴费为383元。

3.在确定补缴金额时，对已满61周岁及以上的人员，年龄每增加一年，补缴金额减少1500元，最多减少15000元。

4.广元阳光养老服务中心地址

广元阳光云路2022年下半年交房！

5.广元养老保险咨询电话

2018-2019广元养老保险缴费档次，2019广元城乡居民养老保险缴费标准；2018-2019年广元市养老保险缴费比例，广元市新型农村养老保险计算方法，2018-2019年广元市城乡居民养老保险缴费情况

费用金额公布！广元市城乡养老保险缴费水平。企业员工的下限的月养老金基数为2388元。

今年广元市企业职工基本养老保险月基数下限为2388元，上限为17907元，缴费比例与去年一样为27%(单位19%，个人8%)。

如果员工s基本医疗保险按统账结合参保，2018年月缴费基数下限为4508元，上限为13521元，缴费比例为单位7.5%，个人2%；按照单建统筹的方式，2018年缴费基数下限为3606元，上限为13521元，单位4%，个人1%。

2018年失业保险月缴费基数下限为2705元，无上限。缴费比例为单位0.6%，个人0.4%。

2018年工伤保险最低缴费基数为2705元，最高缴费基数为13521元。单位缴费比例根据单位行为风险类别确定，职工个人不缴费。m.bao西安anzx

2018年生育保险月缴费基数下限为4508元，上限为13521元，单位缴费比例为0.8%。员工个人不缴费。

灵活就业人员养老保险仍为七档，每月最低缴费477.6元。

广元市2018年灵活就业人员基本养老保险缴费以2017年全省平均工资的40%至100%为基数。今年缴费标准与去年一样分为七档，最低缴费金额由去年的438.6元/月调整为477.6元/月，最高由去年的1096.2元/月调整为1193.8元/月。

6.广元阳光养老服务中心怎么样

，成都的气候应该会好一些。广元市地处盆地周边山区，北方冷空气将首当其冲。降温幅度很大，风特别大。冬季也是广元盆地所有城市中最冷最干燥的。四川盆地一些常见水果在广元因霜冻期较长，生长受限，产量较低。

7.广元阳光家园养老院

关于宜居、养老、安康、旅居，我给你推荐中国最好最适合居住的地方，没有之一。

丫安是一个世界级宜居城市专为老年人设计的！所有的数据只是宜居的，而世外桃源在城市群中自然是一个好的pl

空气质量和水质空气质量一直排名全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量一直走在全国前列)，是名副其实的国际生态旅游城市和一个真正的天然氧吧。33个城市经生态环境部评估，水质多次名列全国前茅，一直位居前列。基于雅一个人，这两个最重要的硬指标去掉中国98%的所谓宜居城市；人可以没有水和空气，我们每天都无法生存。如果没有好的空气和好的水作为前提，你怎么敢称之为宜居且营养丰富城市？

气候素有天府之肺——生态雅安，它被评为唯一的生态气候城市在中国，雅一种气候被专家评为世界上独一无二的；冬天没有严寒，夏天没有酷暑，气候多样。丫安是平原向青藏高原的过渡地带，各县和地区的海拔在627米至1900米之间，因此有几个小气候。全年温差小，适合各种健康需求。两种代表性气候：冬季石棉，汉源-阳光城，干燥温暖，年平均气温19.0左右，年平均湿度51%左右。夏季碧峰峡、蒙顶山、世外村-海子山、宝兴、天全、庐山、荥经等山清水秀的居民区，年平均气温约17.2，年平均湿度约62%，最热的7月约25.8。大相岭以北降水集中在夏季，山区晚上下雨，很少创造它的生态世界。但是主城区白天降雨量和成都一样低。全市15-25度的气温超过300天。昼夜温差小，不容易感冒，夜生活更丰富。

医疗与康复雅安是川西的医学中心。三甲医院3家，三甲医院2家；综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)和成都医学院，是医疗实力较强的35家医院。雅安入选全国十大宜居健康城市(全国第七，四川第一)。雅安被选为首批医养结合国家中心城市(目前有7个医疗护理单元)。有超过21个省级保健基地和超过132个省级保健之家。雅安被选为国际森林健康和维护示范基地。开通川西首条直升机空中医疗救援通道。

目前，雅安正在投入巨资将其打造成为集旅游、度、养生为一体的世界级养生之城，打造雅安打造成集医疗、预防、保健、养生为一体的川西医学高地。我们将创建200多家健康小医院和10个示范单位，包括刚刚起步的大兴健康医疗新城，结合我们自身的中药产业和茶产业优势，依托川西健康医疗产业大数据平台和市级医联体平台，实现以家庭为基础、社区为支撑、医疗机构为补充的智能健康医疗服务，打造雅特色智能保健模式。

养老院可以照顾老人3000元/月左右；能不能自理，完全照顾，员工有医保的话大概4200元/月。

杨康美食天知道四川美国的食物是世界上最好的，而雅安也延续了川菜的优势s美食，拥有众多川菜连锁品牌+本土美食品牌+本土生态食材=Ya安杨康特色生态食品。雅安是中国唯一的绿色(有机)农业示范区。当地生态农产品多样化，拥有国家地理标志农产品26个，有机绿色认证农产品数量居四川首位。是著名的种植基地之一

历史人文雅安市是一个地级市，辖三区六县，是西康省的原首府。其辖区面积15314平方公里，人口154万，以汉族为主，其中29个少数民族占总人口的4%，素有民主走廊之称。外国人占大多数的Ya人口，所以雅一个民族是宽容和好客的。丫安是中国著名的历史文化名城。它已经建造了2000多年，人类的活动可以追溯到旧石器时代。有9个博物馆。城中有山有水的山水园林城市，自古以来就是一座浪漫、滋润、幸福的城市。人造月亮照亮了这座城市，中国最大的廊桥中国的初吻从东汉时期，和中国最大的神树(高49米，需要9个成年人环绕，约2000年)，最稀有的品种红豆树(蝴蝶花)它也是全国成渝经济圈的重要城市。的主要原因之一；雅Nv具有地方特色的三大高雅文化(雅女、余娅、余娅)之一，有着婴儿般的肌肤，还有余娅是地球上的美味，是生态和水质好，她体内没有毒素。

[丫安世界名片]

中国第一只大熊猫的发现地、命名地和模式标本的来源。大熊猫数量和栖息地面积居中国首位；中国唯一的野生大熊猫被放归大地；碧峰峡基地是中国最大的大熊猫保护研究中心，是科研、繁育、救援、教育、旅游的大型基地。中国是唯一拥有熊猫产业和文化的城市。大熊猫的生态环境要求极其苛刻，它的生态让Ya一个名副其实的熊猫之都，熊猫故乡，熊猫故乡，熊猫出生地，国际熊猫城

生态茶。丫安是世界茶文化的发祥地，是人类最早的饮茶之地。蒙顶山茶(获中国最具品牌茶，蒙顶山茶获中国十大茶叶品牌，曾是五大贡茶)，雅安也是中国唯一的藏茶科研生产基地；它被亚评为世界上最美丽的茶乡。安中国茶叶协会-中国茶都(种植茶园100多万亩)。拥有全国唯一的茶叶商品、全国唯一的茶叶公园、全国唯一的茶叶育种场、全国最大的无性系茶叶育种基地、全省唯一的国家级非物质文化遗产黑茶及其生产性保护基地：南路边茶传统生产技艺及其生产性保护基地。

世界中国最大的野生珙桐林(50多万亩植物熊猫鸽花，被誉为植物王国的活化石)。

世界上最大的天坑漏斗。

世界自然遗产——熊猫国家公园。

亚洲最美的观山台(未来5年内的景区)——牛贝，牛贝不看云回来的地方(还有中国最美的景观台，如大洼更扎、丁蕉、四人s联谊和红岩顶)。

世界上最大的野生桂花林群落。

雅安荥经世界第二，亚洲最大的桌山(桌山阳平青峰雅玉森林小镇)将打造成为集医、食、住、行、购于一体的养生目的地。)。

自然生态与旅游雅安是中国十大魅力城市，中国优秀旅游城市，国家森林旅游示范城市(全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一)。其生态宜居环境居世界第一。翔灵森林古道被评为中国最美森林古道；荣获全国茶旅黄金品牌路线；丫的红草村安明山区荣获中国美丽的休闲村和中国最美的赛道；雨城区荣获天府旅游名县；丫安被非组织评为世界最佳生态城市之一。这里有雅安最大的生态动物园安，中国，园外野生动物也多种多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊、羚羊、鹿、狍子等700多种动物)；有3000多种植物和三个国家级自然保护区，是重要的动植物基因库在中国。世界上有令人惊叹的生物基因库。联合国建立的主要生物多样性保护区也举办了许多关于动物和自然的国际**周。丫安几乎囊括了川西所有的美景。有133多条河流(中国十大水电基地之一)和许多瀑布(世界上最大的瀑布，有60多个瀑布)，包括雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大洞穴、许多山云瀑布、大湖泊、空石林、温泉、大花海、竹海和春潮。有七个各种各样的国家公园。不算未开发的景区，现在有29个A级以上景区，20个4A景区，4个5A级景区在建，包括莫街-王岗坪景区(中国最美的山地滑雪场，川西最自然的景观平台)。此外，雅安用天然矿泉水冲厕所，够奢侈的！用来建造北京紫禁城的巨大圆木都来自北京汉源安，说明其生态产木好！在卫星地图上，你可以看到神秘的巨兽独角兽雕像雅安的蒙顶山安，这些都和生态有关。

丫安是中国旅游强省——四川省和中国的交通要塞，旅游丰富。旅游公司多，去四川、重庆、藏区、贵州、云南、陕西的深度游价格较低。每个季节都有一日游、两日游、三日游等几十种线路套餐。一日游多在100元，两日游多在200元以内。

交通雅安是川西重要的交通枢纽和咽喉城市，是古南方丝绸之路的重要驿站，中国茶马古道的门户，也是川西物流中心，快递业发达。这是一个小时从成都(包括天府国际机场和双流国际机场)出发的高铁，南至乐山、重庆、贵州和云南，西至新疆甘孜和叶城，北至阿坝，东至成都。辖区内高速公路9条(在建3条，待建1条，含免费高速1条)，铁路8条(含规划山区轨道交通旅游铁路4条，高速铁路3条)，火车站3个(新建2个)，通用机场5个(规划建设中)。中国最美的云上有高速(雅西高速)；世界上最难也是最美的路——川藏铁路；中国著名景观国道-318线。2元的城市公交系统实现了交通卡、、中国银联快捷通支付。市区地势平坦，所以自行车共享和电动车全覆盖。

购物便利购物广场4个以上(含万达、居然之家等。)，以及新建的川西国际农博城(农副产品价格更低)、国际商贸城等大型购物场所；没有统计的超市太多了，一般出门几分钟就到了，包括天茂超市、JD.COM超市等大型电商超市2天内就能到货。有一个大农场主美国市场

房价拿雅主城区安为例：一手房(新建)最低价5900元/平方米起，二手房最低价2900元/平方米起；新楼盘：杨康、旅居、度(近郊区景点)最低价4600元/平米起。租房：中档3号房平均租金1250元/月，中档2号房平均租金850元/月，也有高低档次，价格有变化；一般3个月以上起租。

城建雅安获得中国城市治理创新奖；熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单，入选中国首批生活文明先锋示范区；再获国际荣誉，正式入围第15届波士顿国际**节。

目前，雅主城区安是凭借积累和后发优势在大力建设。扩建后的新区面积约为旧区的三倍，一个全新的城市体系正在构建。主城区有各类自然博物馆、国际会展中心、体育中心场馆、3个科技馆、4个美术馆、9个文化馆、9个图书馆、城市规划馆、各类公园(1公里内有1个城市公园)；各地的免费旅游厕所干净卫生，都配有导演由专人管理；目前，雅安还大力打造生态山地户外运动相关产业及配套设施。

数字智慧城市与安防雅安是西南地区大数据中心(包括电信(AI、云计算、智能家居、物联网)、北京易华录、国家电网、百度、北斗时空、华迪智慧医疗项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等。);首批国家全光网络、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点早在19年3月就开通了5G；丫安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。丫自古以来，安就是一个和平安全的城市。没有台风，没有城市内涝，没有社会稳定的问题。街道上每隔50米就有智能摄像头。特警随时驻守火车站等。在街上巡逻；中国海参崴师级部队已进驻雅安而且公共安全更有保障。

教育雅安是四川西部的教育中心。还有学校、北大附属实验学校、雅安实验小学，成都实验小学，成都实验外国语学校。大学：四川农业大学，亚某职业技术学院等名校。

雅安所有学校安与同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医药大学、成都理工大学、成都四中、成都七中、成都泡桐小学、四川大学、上海策略教育、澳洲昆士兰州相关学校、成都七中东方、成都石室中学、广深、江浙、成都绵等教育机构合作。有些已经推出了。目前正在与西华大学、四川工业职业技术学院对接签约。佟娅安将为打造川西教育中心而不懈努力。

[叶仪丫安]雅安生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等美国本土集群产业具有优势；各区县基本都设立了工业园区，后续经济发展会更强。丫安已经和成都这个特大中心城市融为一体，也是大成都的一员。与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗一体化、教育一体化。我1个小时就到了成都，所以住在雅安安和在成都工作对雅来说是再平常不过的事情一个民族。

以上数据均可在线验证，围绕宜居、安康、养老进行全面介绍。它这是一座天堂般的养老和宜居标杆城市！拥有众多世界级和国家名片的杨康！也是

[作者评论]:我以前是外国人，搬到雅安40年，也是摄影爱好者，走遍全国。在我看来，有些城市确实超过了雅安在舒适度方面(比如三亚)或者一些宜居要素方面(比如交通、医疗、城建等。在大城市)在一年中的某个时间，但是只在某些指标优秀的情况下宣传它们是宜居城市是片面的。更重要的是，考虑他们一年能有多少舒服的日子；而且养老和医疗的硬指标是生态、空气、水质、医疗和气候肯定是顶尖的，缺一不可。有的是天生的，不是努力的，所以硬性指标会淘汰一些所谓的宜居城市；其他旅游、交通、教育、城建、历史、消费、宜业等。也很重要，但标准可以适当降低。毕竟重点是养老和保健。丫安是为数不多的真正满足宜居、养老、养生所有因素，并能达到最大公约数的城市。

以下照片均为实拍照片。

8.广元市康养中心

广元赵华医药博览园门票仅售9.9元。

它是国家AAA级旅游景点，赵华医药博览园，位于昭化区射箭之乡。它是一个集医药生产、科普教育、药用食品饮料、乡村观光、保健为一体的中医保健综合体。

在药材园里，有各种各样的中药材，可以享受到精心烹制的药膳，如神仙道，草木也蕴含着天地之灵。

9.广元阳光养老服务中心电话

位于广东省的珠海市是唯一入选全国40大旅游景点整体城市景观。气候为南亚热带与热带之间的过渡海洋性气候，经济发达，气候宜人。你可以在海边吹着微风，也可以在酒吧听一个又一个故事。

成都，位于四川省，是中国西部重要的中心城市，可以说是西部的心脏。气候属亚热带季风湿润，经济发达，四季分明，美食众多。就像赵雷s成都唱的，成都生活节奏慢，所以这是赡养老人的最好方式！

北戴河8号，位于河北省秦皇岛市，离京津很近，交通便利。是国内外知名的养老胜地，拥有国家级养老院。它的气候是温带季风气候，风景宜人。它的著名景点包括老龙头，天下第一关，孟姜女庙，许多皇帝寻求神仙入海，海上运动中心，新澳大利亚的海底世界，野生动物园，鸽子巢公园，金山嘴，等等。还有许多著名的地方美食，如粉鸽、青龙豆干等。

7号，舟山，位于浙江省，周边有上海、杭州、宁波等城市。可以说这个地理位置与第五天的长三角腹地是非常优越的。在这个地理位置上，经济不发达是非常困难的。它有国家森林城市，属于亚热带季风气候，旅游景点众多。举世闻名的普陀山就坐落在这里。它是观世音菩萨的道场，金庸的。舒适的生活在这里等着你。

中山6号，位于广东省，如其名，是伟人孙中山的故乡。古称香山，面向深圳和香港。地处珠江三角洲，亚热带季风气候，风景宜人。最著名的是孙中山故居，他从小就住在这里。这里有许多关于孙中山的美好回忆，孙文西路的旅游文化步行街仍然保留着许多上个世纪的场景。穿行其中，仿佛回到了那个时代。还有就是风味独特，特产很多，其中神湾菠萝是最有名的。因为雨水充沛，菠萝皮薄肉厚，所以很甜。吃完了还回味无穷！

第5名，扬州，位于江苏省，长江三角洲的中心地区之一，是世界美国的美食之都和东亚文化之都。在中国百强城市中排名第45位。著名的旅游景点是扬州瘦西湖风景区，是世界级的公园。康熙和甘龙六次下江南，每次都住在这里。这里的风景给我留下了极其深刻的印象。气候是亚热带季风湿润气候向温带季风气候的过渡地带。经济发达繁荣，扬州炒饭以美味闻名天下。高邮还有咸鸭蛋，很有纪念意义，空气质量不错。每个地方都是风景。它生活在这样的城市真的很令人愉快。

第4名，威海，位于山东省，山东半岛的中心城市，与大连三面环海。航运发达，离韩国近，坐船就能到达。它有丰富的旅游，包括许多岛屿，如刘公岛，中日战争博物馆等。气候是温带季风气候，海鲜便宜，可以随便吃吃。威海有山有海，住在这里没有错！

第三位是烟台，位于山东省，环渤海地区重要港口城市，国家历史文化名城，暖温带大陆性季风气候。最著名的蓬莱仙道就坐落在这里，此外还有八仙过海和三仙山等景点。连神仙都认为它这里真好！烟台美国的特产非常丰富。相信大家一定都吃过烟台苹果。除此之外，还有烟台红烧水饺，鲜鱼水饺等等。

第2名，苏州，位于江苏省，是长三角重要的中心城市之一，亚热带季风海洋性气候。8家5A级景区带头，分别是金鸡湖景区、拙政园s园、周庄镇、同里古镇、虎丘山景区、柳园、虞山尚湖旅游区、吴中太湖旅游区。也可以看出苏州婀娜多姿，有着独特的江南风味。天堂有苏杭，是对苏州最好的写照。丝绸、苏绣等地方特产比较多。

第一名湛江，位于中国大陆南端，是一座极具中国特色的魅力城市，热带季风气候，亚热带季风气候。湛江虽然是三线城市，但是没有大城市的喧闹和噪音，也没有小城市的交通不便。在这里，你可以看蓝天白云，看碧海轻纱，漫步其中。你多幸福啊！也难过，我被选为最适合养老的城市第一名。湛江和其他城市相比，知名度不那么高，但各方面都很优秀，城市规模也恰到好处。它难怪网友们发出了意外的感叹！

适合定居的五大城市，风景