湛江二手房出售_湛江二手房出售信息及售价

按房产证未满五年算，过户税费约为33000元。首付通常要24万。中介费通常要1万元。具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

商业3成，公积金2成。

1、商业：若使用商业，首付比例不得小于房屋总价的30%，最高年限30年，占湛江二手房首付比例的3成。

2、公积金：若使用公积金比例可达80%，最高额度为60万元，最高年限30年，占湛江二手房首付比例的2成。