巴中二手房源_巴中个人急售二手房出售

1.四川省巴中市住房108个平方混砖房龄20年过户多少钱

2.巴中市二手房交易如何交税

3.买巴中中坝德馨苑的房子可以退税吗

目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗 。

四川省巴中市住房108个平方混砖房龄20年过户多少钱

回风周边有很多二手房！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

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回风社区

地址：四川省巴中市巴州区

巴中市二手房交易如何交税

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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买巴中中坝德馨苑的房子可以退税吗

九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

可以退税。

买房可以退税。

1、卖后一年内出售的住房，再次购买商品房，可以减免契税，用动迁款买房的人，可减免部分税收。出售公屋的契税，并非按全部购房价征收，而是按出售房屋价格与购买商品房价格之差来征收。动迁购房比较复杂，因为货币安置和房屋置换两种方式，一般来说，货币安置，抵销金额为拆迁协议中所规定的安置金额，超出部分的税负由购房者自行支付。

2、财产税，如果居民家庭在购买一套住房后一年内出售该居民家庭原有的唯一住房，可予退还。持居住证满3年并在本市工作的购房者，在本市购买住房，且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

3、持居住证但未满3年的购房人，其所列住房先按本暂行办法计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作的，可予退还。

买退税有什么条件

私人出售及新建房屋的时间均发生在1999年12月2日之后，且出售和购置房屋的时间间隔不得超过12个月；个人出售房屋的时间，以个人所得税的完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，根据商品房买卖合同或房产转让证明中房产的确认时间为准。

私人售房和新购房位于地区范围(包括原两区、两市)。

出售住房的是个人在市国土房管局办理的房产交易过户，并由市调房总站按房屋转让收入全额的1.3%代征个人所得税。

该处强调，纳税人购买商品房时，需提供新购房屋和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局颁发的合同，并经市房地产盖章确认)或房产证复印件。

若购买二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件；如果是双方交换房屋，还要提供“市房地产价格审核书”。

如果买、卖房的产权人是夫妻共同所有的，还需要提供一份可以证明夫妻关系的户口本或结婚证复印件。