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1.二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

2.2015年1月杭州楼市都发生了哪些大

3.杭州良渚文化村白鹭郡北二手房均价多少钱一平米？

4.杭州凯喜雅锦河湾二手房均价多少钱一平米？

5.梧桐郡之后 杭州还有哪些限价红利盘？

6.请问亲亲家园小区二手房120平内的房价多少？

7.杭州玉都枫景名苑二手房均价多少钱一平米？

8.杭州二手房价格泡沫严重吗？有崩盘的危险吗

杭州全市均价现在卖32326元/m2，良渚文化村七贤郡26743元/m2，均价差值为：-5583元/m2，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m2，房价比区域房价要便宜。良渚商圈参考价为20034元/m2，和周边商圈的小区对比要高。良渚文化村七贤郡现在二手房参考均价为：26743元/平米。小区位于杭州市余杭良渚商圈，余杭万科良渚文化村内（近东西大道）。

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二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

梦想小镇公寓、碧桂园天誉公寓等。

1、梦想小镇公寓位于余杭区良渚街道，产权年限为70年，价格约50万。该房源距离地铁2号线良渚站较近，交通便利。

2、碧桂园天誉公寓位于余杭区星桥街道，产权年限为70年，价格约50万。该房源距离地铁3号线星桥站较近，交通便利。

2015年1月杭州楼市都发生了哪些大

杭州楼达5年只涨不跌的神话终于破灭了。

虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。

在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。

根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。

疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。

“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。

二手房“逃顶”时刻提前来临

“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。

在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。

“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。

大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。

从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到12000套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。

今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，4月为10029套，但之后就在不断下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。

从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。

根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。

根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。

“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。”牛薇说。

在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。

“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。

红盘“打新”信念正在动摇

杭州楼市有个热门词汇——红盘。

不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。

杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。

红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。

比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。

因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。

而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。

如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。

原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。

“我地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。

晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的利率也非常高，超过6.2%”。

杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。

“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。

今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。

卖地第一城

5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。

而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。

从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。

到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。

根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。

吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。

配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。

杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。

原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。

最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。

杭州良渚文化村白鹭郡北二手房均价多少钱一平米？

目录：

（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限

（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套

（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交

（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿最高溢价率超29%

（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒

（一）政策层面——杭州调整市区土地出让保证金并设2000万元上限

1月21日，杭州市国土局发布消息，称“即日起，杭州市区经营性用地预约申请保证金调整为总起价的5%，上限为2000万元。”

该消息中的预约申请保证金即指“勾地”保证金。为了防止土地流拍，杭州土地市场一直保留勾地制度，也即是某一宗地块正式公告之前，有意向单位缴纳保证金，但也存在一些地块没有意向单位即挂牌的情况。详细

一般而言，地块的勾地保证金为5%，未设置上限，今天杭州市国土发布的政策，系在原先的基础上，新增设置2000万元的上限金额。2014年4月，萧山也有类似的调整，新增设勾地保证金上限1000万元。

小编解析：此次调整使得开发商的财务成本有所降低，一定程度上起到提振市场信心的作用。另一方面，调整降低了土地的竞拍门槛，借此吸引更多的开发商参与勾地。

（二）新房市场——杭州楼市成交接近7000套，库存近15.5万套

2014年，杭州市区新建商品房成交91751套，创下近5年来新高。进入2015年，楼市并没有延续之前5个月的势头。与去年12月相比，截至1月28日18点，1月商品房成交量环比下滑5成，仅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天维持这一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后几天成交量暴涨，也不太可能超过7500套。成交量的下滑，主要是前期透支购买力，加之楼市进入淡季，导致蓄客不足，进而开发商放缓推盘节奏所致。详细

小编解析：单从数字上看，1月的成交量其实算不上差。历史统计数据显示，2014年1月，杭州市区新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市区新建商品房共成交7818套。也就是说，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好处于楼市回暖期，2014年1月的市场已经出现了降温迹象。而现在的市场阶段，显然与2013年类似，从大趋势上看处于回暖期。如果对三年同期的成交量进行客观理性对比，考虑到这一市场背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一个正常的成交水平。

（三）二手房市场——年末二手房市场又现甩房客豪宅亏本600万成交

据杭州透明售房网统计数据显示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城区共成交二手房687套，日均成交约98套，环比之前一周上涨了约5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以来，市场二手房日成交基本保持在百套左右，成交量较之往年同期明显上涨。详细

据21世纪不动产相关负责人分析，最近几年临近农历年末二手房市场几乎都会出现一段成交比较活跃的时期，这个也和不少房东调整价格有关。

从价格上看，上周杭州主城区二手房成交均价有所下降。据统计数据显示，上周杭州主城区二手房的成交均价为20215.4元/平方米，环比之前一周下降了1.82%。

小编解析：城西某品牌的别墅小区有一套400多平方米的别墅，房东是去年三四月份左右购入的，毛坯总价1300万元左右，前段时间刚装修了一大半，还没有完工，装修款已经花了200万，这套房子买房加装修总共花了1500万元，前段时间房东着急用钱，亏本甩卖，降价到950万元左右，最近刚以930多万元的价格成交了，整整亏了将近600万元。

（四）土地市场——1月土地吸金40.2亿 最高溢价率超29%

1月12日下午，杭州万科以底价12.1亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元/平方米。这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地后，时隔1个月不到再次出手。据杭州国土局余杭分局公告显示，此次万科拿下的地块即余政储出50号地块，位于良渚新城良渚大道东侧、古墩路北面，总出让面积为99814平方米，可建面积约25万平方米，起拍总价1205万元，折合楼面起拍价4848元/平方米。

从地块周边条件看，地块东面隔立新路与中青文化广场紧邻，南面紧邻古墩路，未来交通生活便利，且距离万科良渚文化村也不远，可享受良渚文化村配套。东北面即为万科未来城项目，2013年万科拿下未来城地块时，楼面价约为4847元/平方米，与此次50号地块价格基本持平。据透明售房网数据显示，万科未来城自首次开盘以来，累计成交均价约12303.7元/平方米，近月成交均价为12258.6元/平方米。同时，加上此次拿下的近25万平方米的地块，杭州万科在良渚新城拥有40多万平方米的土地开发商，为良渚新城内最大的“地主”。

1月27日南星、景芳宅地的登场，土拍现场融创大家联合体、中天、九龙仓、旭辉、方兴、龙湖平安联合体6雄鏖战41轮，最终融大完胜，以20.28亿元竞得南星单元D-04号地块，折合拿地楼面价25177元/平，溢价率超29%。

另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、万科、江苏新城等10家单位报名，但仅其中的天阳和远洋两家出手竞价，经过小打小闹式的3轮竞价，最终天阳以5.78亿的价格挫败远洋，折合拿地楼面价16606元/平，溢价15%。两宗宅地共计入账26.06亿。

至此，2015年元月的土地交易以近40.2亿的成交业绩顺利落幕，今日出让会的收入贡献了全月成交额的6成多。详细

（五）房企联姻——佳兆业究竟"嫁"给了谁？孙宏斌点了融创又秒删

近日，佳兆业的高管与深圳当地官员进行会谈但未取得进展，该公司在深圳一处物业项目的销售禁令仍未取消。另一方面，处于资金链断裂危机的佳兆业，只能寻求卖股求生这一路径。详细

之前，有传万科和华侨城有意收购佳兆业。但随后华侨城对此进行了否认，万科发言人则表示未获有关此事的信息。而近日，关于融创中国有意接盘佳兆业的消息日嚣尘上。据业内分析，融创近日刚刚从绿城退出，手上握有一笔闲置资金，同时，这也是融创进驻华南区域的绝好机会。

有分析人士称，佳兆业的问题并不是“资不抵债”，它是由于非经济类的风险致被锁定楼盘，无法回笼资金，导致了对金融机构的违约后，进一步冻结了资金，这意味着接盘者从技术上看盘活的难度并不大。从此角度分析，如果融创真的能接手佳兆业，对融创来说，是赚到了。

记者多方联系，并未得到融创和佳兆业的正面回应，表示一切以公告为准。有意思的是，1月28日，网上疯传融创中国老板孙宏斌的一条微博，显示孙宏斌参与了“你认为谁最有可能接手佳兆业”的投票活动，把票投给了“融创”这个选项。随后几分钟后这条微博被删除，但还是在业内掀起了一场风波，大家都猜测这是孙宏斌代表融创的一种表态。

杭州凯喜雅锦河湾二手房均价多少钱一平米？

良渚文化村白鹭郡北买房参考均价：26715元/平米。小区位于杭州市余杭良渚文化村商业圈，杭州市余杭区104国道与东西大道交口。杭州现在房价：32326元/m_，良渚文化村白鹭郡北26715元/m_，小区和全市房价比差值为：-5611元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。

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梧桐郡之后 杭州还有哪些限价红利盘？

凯喜雅锦河湾买房参考均价：32945元/平米。这个小区的地段在杭州市余杭良渚商圈，好运路和储运路（古运河路）（上塘高架勾运路出口右转200米）。杭州现在房价：32326元/m_，凯喜雅锦河湾32945元/m_，小区和全市房价比差值为：619元/m_，房价比全市房价要高。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要贵。良渚商圈参考价为20034元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。

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请问亲亲家园小区二手房120平内的房价多少？

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

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阳光城·未来悦MAX

著名的未来科技城溪望路三兄弟中，东原·印未来和中南樾府早已清盘，只剩下阳光城未来悦了。

未来悦由两块地组成，其中，东地块也就是一期已经卖完，现在卖的是二期。

二期因为面积更大，所以叫未来悦MAX。

同样是高层住宅，阳光城·未来悦MAX可以比较的二手房应该是EFC，目前毛坯二手房挂价基本4万以上。

品质肯定是EFC更好，但未来悦MAX是精装修，对冲一下，未来悦MAX目前3.1万的备案价，一二手倒挂6000-8000应该还是有的。

下一页?远洋·西溪公馆

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远洋·西溪公馆

极其命途多舛的一个项目。

2009年的五常地王，楼面价近9000元/㎡，拿地开发商国恒是当时极其神秘的安邦系。

之所以说是“五常地王”，是因为未来科技城要到三年后的2012年才开始挂牌。

现在牛得一塌糊涂的阿里巴巴，要到2013年，才开始迁入未来科技城。

9000元/㎡的楼面价有多夸张？

要知道，前面提到地段更好的EFC，五年之后的2014年首次开盘，当时的售价也不过1.05万/㎡。

2017年，安邦系出事，西溪公馆被远洋接手。

2018年年中，西溪公馆就说要开盘，但“一直要开盘，永远在下月”。现在，西溪公馆的开盘时间，据说已经是杭州楼市最大的待解之谜。

现在已经是2019年了，距离国恒当时拿地，已经过去了整整十年的时间，可能创下了杭州楼市拿地到开盘之间最长的时间纪录。

按照阳光城·未来悦3.1万/㎡的精装备案价，西溪公馆的备案价肯定应该在3万以下，业界盛传可能会在2.8万左右。

西溪公馆最大的缺点是距离地铁站点比较远，另外，户型设计也一般。

不过，如果按2.8万开盘，5000-7000左右的倒挂还是有的。

下一页?地铁万科·天空之城? 上实·海上海

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地铁万科·天空之城（？）

未来科技城的超级大盘，也是今年最值得关注的楼盘之一。

就看能不能突破未来科技城高层房源3.1万的备案价天花板了。

如果不能突破，基本上意味着万元级的倒挂。

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上实·海上海

位于良渚新城，靠近三墩。

项目上一次开盘还是2017年11月，距离现在快两年了。

很多人都以为海上海已经清盘了，实际上，该盘二期还有近500套房源，年底交付，已经是准现房了。

优势是距离地铁2号线只有700米左右，还有就是前面提到的准现房。

缺点是周边城市界面也一般，也不在良渚新城中心区域。

目前，海上海一期二手房的挂价普遍在3万左右。

如果按照该盘上一期2.4万左右的均价，则有5000-6000元/㎡价差。

不过，业界盛传海上海二期备案价可能会突破至2.7万。如此，价差就很小了。

下一页?万科良渚文化村·大溪谷?地铁绿城·杨柳郡

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万科良渚文化村·大溪谷

随着缦云坊的清盘，大溪谷成为良渚惟一的两万级新盘了。

大溪谷小高层备案价一直被限制在2.08万/㎡。

如果按照七贤郡二手房2.6-2.8万左右的挂价，大溪谷大概有5000左右的价差。

大溪谷的优势在单价、总价俱低，环境、配套好，距离杭州西站高铁新城也比较近，缺点是距离目前已经规划的地铁比较远。

挺适合刚需入门的，也有不错的想象空间。

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地铁绿城·杨柳郡

杨柳郡四期还有部分房源，可能对外释放的信息可能会在10月份或年底推出。

杨柳郡上一次开盘是去年10月，精装均价35780元/㎡。

杨柳郡的邻居越秀·天悦江湾和招商公园1872，备案价都超过4万。

板块内雍和府、雍华府的二手房挂价，大概也在4万左右。

如果限价不能突破，杨柳郡4000以上应该是有的。

下一页?临平北

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临平北

临平北目前新盘比较多，上坤·山语四季、荣安·柳岸闻莺、华润·御山道壹号、越秀景瑞·悦见山等。

备案价基本在1.9-2.1万之间。

距离市中心比较近，有地铁，房价2万级，目前，杭州同时满足这个条件的就只剩下临平北和星桥了。

目前，临平北的二手房如金帝海珀、绿城蓝庭、金都夏宫等，二手房挂价基本在2-2.6万之间，差价不算大。

但因为有地铁，价格低，很适合刚需入门。

杭州玉都枫景名苑二手房均价多少钱一平米？

您好，亲亲家园小区二手房均价20290元/平米，同比增长1.71%，买个120平左右的房子大概是250万之内，亲亲家园位于西湖区三墩镇北古墩路延伸段，距市中心约11公里，紧邻浙大紫金港校区及建设中的三墩新城，到三墩镇距离约700米。小区东临三墩新建农居点项目及新开河，南临三墩的经济适用房项目都市水乡，西临五洞星桥港，北临王家兜港。

亲亲家园以“现代邻里、都市街坊”为核心理念，以BLOCK为形式形成内紧外松，蕴含“公共空间--半公共空间--半私密空间--私密空间”的多层次生活空间，让城市生活的本原在这里得到回归。

亲亲家园园艺设计由全球著名的泛亚易道担纲，融合江南风情与现代国际化住区的精神；户型设计引入欧洲航天工业“精密设计”理念，强调户型的合理和舒适，一期主力户型为110-130平方米。亲亲家园拥有以社区商业文化中心，休闲步行街，城市商业街，会馆等构成完善的商业文化设施，以及有幼儿园，9年一贯制学校构成的教育体系和丰富的体育及设施形成完善的城市生活功能。亲亲家园小区二手房均价20290元/平米，同比增长1.71%，买个120平左右的房子大概是250万之内，看你要多大的房子。

小区地址：余杭通和街和仁和道交叉口，

所属区域：余杭良渚，

邮编：311112，

产权描述：70年产权，

物业类别：住宅，

竣工时间：2005-01-01，

开发商：坤和建设集团股份有限公司，

建筑结构：框架结构，

建筑类别：板楼多层小高层高层，

建筑面积：140000平方米，

占地面积：520平方米，

当期户数：1000户总，

户数：1000户，

绿化率：35%，

容积率：1.20，

物业办公电话：2010766738，

物业费：1.20元/平米·月，

附加信息：物业管理费大致为无电梯0.8-有电梯1.3元，

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杭州二手房价格泡沫严重吗？有崩盘的危险吗

这个是看房网正在售卖的房子，房价供参考：

玉都枫景名苑自住40万装修，诚心出售

3室2厅、88.29平米、精装、高层(共10层)、南北、2011年建。

余杭-良渚二手房-玉都枫景名苑

杭州市余杭区良渚第一小学。

280万

31714元/平米杭州现在房价：32326元/m_，玉都枫景名苑26995元/m_，均价差值为：-5331元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。良渚商圈参考价为20034元/m_，和周边商圈的小区相比较高。玉都枫景名苑参考均价：26995元/平米。小区详细地址在余杭良渚商圈，杭州市余杭区良渚镇东西大道与良平路交汇处。小区周边的学校有：杭州市余杭区良渚第一小学、杭州市余杭区良渚第一中学。

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目前杭州二手房市场主要购买人群还是刚需客和改善型住宅需求的人，而房价泡沫都是由炒房客炒作起来的价格，一般都是短期持有。另外杭州无论从城市发展情况啊，还是城市居民的购买能来看，和当前的房价都还是匹配的，并没有出现虚高的现场，相反对于有些好的房源还会出现供不应求的现象。"我不觉得杭州房价有泡沫，未来两年不会企稳，还会继续涨。

只要看看最近两年杭州的土地价格就知道了。基本上，目前开发商在杭州的拍地价格，都是以房价在当前基础上预期再上涨30%来拿的。

我们看多看空尚属口水之争，开发商却是以数以十亿乃至数以百亿计的真金白银来做多的。

而且，开发商毕竟比绝大多数人更专业，他们集体出错的概率还是比较低的。

至于你说的杭州经济总量、人均GDP不足以支撑杭州当前房价，这是不成立的。

如果经济总量、人均GDP能决定房价，那么，成都、武汉、苏州的房价都应该比杭州高。

事实上，全美房价最高的地方是硅谷，但硅谷的经济总量显然没法跟纽约、芝加哥等大城市相比。

决定杭州房价这波上涨的，除了富裕的浙江购买力，更是大家对杭州城市未来的一致看好。

预期才是核心！"泡沫在哪里，新房我没看到，只看到有些高价地区域供应量实在多，比如城东新城、南部卧城、良渚新城。价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚繁荣。通常价格泡沫来源于价格炒作，而实际价值并不值得这么贵。杭州的楼市调控已经很严格了，但是还是依旧没有阻挡大家购房的热情，所以杭州的楼市本来就是这么火爆而不是源于炒作。

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