二手房装修翻新需要告诉物业吗_二手房子翻新装修贵吗

1.两房改三房需要通知物业吗

2.二手老房子装修要先和物业沟通吗

3.很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？

老房子翻新改造装修分为3种：局部改造、翻新、重新装修。其实二手房装修可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。那么进来就来说说其中的一部分！

一、新风系统

新风系统有什么用途？

1、用室外的新鲜空气更新室内由于居住及生活过程而污染了的空气，以保持室内空气的洁净度达到某一最低标准的水平。

2、是增加体内散热及防止由皮肤潮湿引起的不舒适，此类通风可称为热舒适通风。

3、当室内气温高于室外的气温时，使建筑构件降温，此类通风名为建筑的降温通风。

如同“大自然的搬运工”，新风负责把新鲜、健康的空气送到室内，浑浊空气排到室外，让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统，也可以避免开窗的困扰，使室内更加安静。而净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气，不能从室外引进新空气。而且净化器的造价也高！所有现在人们也开始安装新风系统了！

二、净水系统

净水系统有什么作用？其实跟新风系统的道理一样，新风系统是过滤空气，净水系统是过滤水。而中央净水系统先有效清除水中的氯、重金属、细菌、、藻类及固体悬浮物，后用活性炭进一步去除各种有机物，让出水清澈、洁净、无卤，可直接饮用；系统具备自动维护功能。

那么说完前面简单的二手房改造项目，就来说说二手房装修需不需要备案！

房屋装修首先不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。

无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县（市）区住房和城乡建设行政主管部门进行备案。不进行备案，将会受到一定的处罚！

1、那需要准备那些资料呢？

(1)房屋权属证明;

(2)备案人的明和****;

(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。

2、如何开展备案工作?如果不备案将可能受到什么样的行政处罚?

各县(市)区住建局是房屋装修备案机关。通过在物业服务企业或者社区居民委员会设立备案服务点，方便群众备案。备案服务点开展备案服务工作，不得收取房屋使用安全责任人的任何费用。

房屋使用安全责任人未在房屋装修前应备案而未备案的，由所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令限期备案。

逾期不备案的，对住宅房屋使用安全责任人处2000元罚款，对非住宅房屋使用安全责任人处以5000元罚款。

3、2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目需要备案吗?

2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目不要求备案，但应该告知物业服务企业。鼓励房屋使用安全责任人补充备案。需要说明的是，不要求备案不等于可以不接受检查，对于此阶段已发生违法装修的房屋，一经发现，经过劝阻后仍不整改的，仍将依据现行法律法规进行查处。

两房改三房需要通知物业吗

对于二手房的装修，有些朋友不是很了解，怕物业乱收费。想知道，二手房装修期间要交物业费吗?二手房装修需要给物业交哪些费用?二手房装修交多少装修押金?这里我们就为大家整理相关内容。

二手房装修期间要交物业费吗?

不管是新房还是二手房这个管理费都是要交的因为装修过程中，垃圾什么的都需要清运的。

比如房屋装修，垃圾清理费一般在1500到2000元左右，还有工程管理费，这个是为了防止你的房子在装修过程中不要破坏小区的公共设施，有些小区还需要交一定的押金，装修完后，确认后是会退还的。

每个小区装修期间的物业费交的不一样，交多少也不一样，装修前先咨询你的小区物业。

在这段时间内装修,物业应该提供各种方便和服务。主要涉及的费用有两项:

一是装修材料上楼使用的电梯的次数所须的费用和过道清扫的费用(含增加的管理费用).

二是保证不改变房屋结构的保证金.房子装修完毕以后通知物业查看,没有改变房屋结构的,返还保证金.

由于装修时改变房屋结构的事情屡有发生,为此物业也加大保证金的数量和处罚的力度.

二手房装修需要给物业交哪些费用?

一般有装修押金、装修管理费、装修垃圾清运费、装修许可证工本费、装修工人出入证押金和工本费。具体还要看每个小区物业的制度，都是不一样的。其中装修押金是对装修工人行为的约束，装修完毕以后，无违规的行为，物业还会如数退还的。管理费是按照若干平米来收取的，是不会退还的。而垃圾清运费是小区物业自己定的。

以上就是关于二手房装修期间要交物业费吗,二手房装修需要给物业交哪些费用介绍。可知二手房装修的时候也是要交装修押金，每个小区装修押金多少不同，及垃圾清理费用也是按各小区自己定的。你可以咨询物业详细了解。更多物业费相关资讯，请继续关注这里。

二手老房子装修要先和物业沟通吗

需要。装修需要通知物业，不管是新房还是二手房。 要根据物业的规定进行装修，并办理装修出入证，缴纳装修保证金等等。两房改三房的时候有很多注意事项，在这我提出几点意见。第一：敲墙的时候要注意承重墙，不要破坏房子结构！第二：改造的时候要注意光，通风，不能改成暗间！暗间没有窗户的话很憋人！第三：改完的房间从风水上房间不要对着入户门，不要门对门，不要门对着卫生间，这样都不好！第四：改的房间原则上不要破坏走道，影响过人走路！供您参考下！

很多二手房房主想自己装修，装修时没有跟物业报备，应该如何制止？

在购买二手老房子并进行装修时，与物业进行沟通是非常必要的一步。物业管理部门是小区的管理者，他们对小区的规定和要求有着深入的了解，因此，他们能为你提供关于装修的相关规定和建议。

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首先，物业会告诉你小区内是否有关于装修的特殊规定，比如装修的时间、噪音限制等。这些规定是为了保证小区的正常秩序和居民的生活质量，所以必须遵守。其次，物业还会告诉你是否需要提交装修方案，有些小区为了保证装修的质量和安全，会要求业主提交装修方案并经过审核才能进行装修。此外，物业还会告诉你是否需要缴纳装修押金，这是为了保证装修过程中对小区公共设施造成的损害能得到赔偿。

在当地市场，与物业沟通的费用通常是免费的，但是如果需要提交装修方案，可能需要支付一定的审核费用，这个费用根据小区的规定和当地的市场价格，大致在几百到几千元之间。装修押金的金额也会根据小区的规定和装修的规模，一般在几千到几万元之间。

因此，建议在购买二手老房子并装修时，一定要先与物业进行沟通，了解清楚小区的装修规定，避免因为不了解规定而导致的不必要的麻烦和损失。同时，也要做好一定的经济准备，以应对可能需要支付的各种费用。

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装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

拆墙的话要去找物业拿房屋原始结构图，看看这面墙体是不是承重墙，如果是承重墙的话，如果家里在顶层拆了也没关系的，只要物业同意，如果不是承重墙，物业是同意拆的，这个是没关系的。

300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。《消防法》第十条、第十三条和部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。

按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。