廊坊二手房参考价_廊坊二手房出售信息低首付

1.在廊坊用公积金买过房但已还清且名下没有房产再买房算首套吗？

2.三河市出二手房限购令 哪些人被拒之门外？

3.商业买房首付百分之二十办不了吗？

4.廊坊二手房交易流程

在目前的市场情况下，100万以下的首付在北京能够考虑的70年产权住宅位置都比较远，二手房可能会有一些位置较远楼龄较长的老破源可以考虑，新房除了共有产权房这种政策性房产外，能够考虑的房子几乎都在北京边缘位置，如北京新房目前价格最低的一个项目位于通州永乐店，与廊坊交界处，单价不到两万多。除此之外，也可以考虑小面积低总价的商办项目，需要公司名义全款购房但是无需承担较大的压力。

在廊坊用公积金买过房但已还清且名下没有房产再买房算首套吗？

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？

下面我们来具体说一下。

绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。

新房的优缺点：

优点：

第一点：容易

一般情况下，我们都是通过买房的，新房是很容易通过申请的。不管是商业还是公积金，一般都是能够贷足30年的。而且的时候，可以直接向开发商合作的银行，这样一来的流程和手续就会简单很多。

第二点：新房的选择面比较大

购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。

缺点：

第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察

开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。

第二点：价格相对较高

众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。

二手房的优缺点：

第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量

二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。

第二点：价格比较低

二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。

第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住

虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。

三河市出二手房限购令 哪些人被拒之门外？

在廊坊用公积金买过房子，但是已经还清了，而且名下没有房产，但是如果你名下曾经有过这套房子的话，现在就把房子过户给别人，那么再买房子，也不能当做首套房子了。

二套房，和首套房的区别。

首套房与二套房的区别

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业的首付比例则为30%以上。

2、难度：由于在申请的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请的时候是比较容易的，而二套房想要申请的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

首套房与二套房的区别

首套房的认定标准

1、买过一套房，商业已结清，再买房——算首套。

2、买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到记录，再买房——算首套。

3、全款买过一套房，再买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再时——算首套。

6、个人名下有一套房商业已还清，另一套是公积金已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业，另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同。若已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无记录，另一方婚前有记录但名下无房产，婚后买房申请——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。

相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。

鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看情况。

①既没有房产，也没有买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看是否结清，不管名下房产情况。

①已结清，再次购房算首套房;

②未结清，再次购房算二套房。

商业买房首付百分之二十办不了吗？

廊坊限购政策在四月份已经成为购房者的关注点，固安县和香河县纷纷发布限购政策之后，三河市也发布了限购令。但三河市二手房限购政策只是试运行一周，之后会怎样？什么样的二手房购买者会被三河市的二手房拒之门外？目前，三河市的房价是多少？除了三河市，固安县和香河县的限购政策分别是什么？

三河市二手房限购政策详情

河北省廊坊市代管的县级市三河市房管局透露，三河市自7月7日零时起实行二手房限购，非本地户籍居民一套住房且首付比例不得低于30%，此政策试运行时间为一周。

1、二手房限购时间

二手房限购从2016年7月7日00：00时开始实施，二手房限购试运行时间为一周。为何此次限购是一周呢，还是试运行？很有可能用这一周的时间来观察二手房市场的走向，包括价格、成交量、本地及外地购房情况都要摸清，然后再根据这些数据来适当调整或确定此次的限购政策如何继续进行下去，或者取消也不无可能！

2、二手房限购内容

非本地户籍居民限购一套住房且购房首付比例不能低于房价的30%。如果你不是本地户籍居民，那么，你的二手房购房资格将受限制，这个时候你还能买得起二手房吗？

三河市房价是多少？

近一个月内，三河市房屋均价14138元/㎡，上个月房屋均价14163元/㎡，房价略降。

廊坊市其他的限购政策

除了三河市，你是否还想了解廊坊市的其他限购政策？请看下文：

1、4月2日，廊坊正式发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，俗称“廊九条”，其中一条就是“非本地户籍家庭只能购买一套住房，且首付比例不低于30%”，与三河市新限购政策内容相同。

2、4月2日，固安县出台限购政策。

①非固安县户籍居民家庭（固安户籍以外的外地户籍）限购一套住房，本地居民购房不受政策限制；

②非固安县户籍居民在固安县买房，需要先到县房管局开具准购证明（固安县房管局三楼准办理），需要携带购房家庭户口本、家庭成员（未成年子女使用户口本）和结婚证/离婚证；

③非固安县户籍居民在固安买房购房，房地产开发企业要凭其开具的准购证明与购房人签订购房合同；

④固安县户籍的购房者网签进行合同备案时，房地产开发企业要持有准购证明的网签合同到房管局备案（注意：无准购证明的网签合同不予办理）。

3、4月20日，香河县出台相关限购政策。

①非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，可购买一套香河县的商品住房，购房首付款不得低于房价的30%；

②非香河县本地户籍家庭已拥有一套及以上香河县住房的，赞不允许在香河县行政区域内购买商品住房。

如果你想进一步了解三河市的限购政策，可以关注房天下知识新闻，或者直接询问三河市房管局，进行详情了解（三河市房管局咨询电话：0316-6667525）。

（以上回答发布于2016-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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廊坊二手房交易流程

若是招行个人住房：1、“首套房”首付比例最低30%，即金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即金额最高不超过所购房产价值的60%。

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近年来各城市的房价不断攀升，这也在一定程度上带动了二手房市场的发展，廊坊位处北京与天津之间，作为重要的枢纽连接着这两座城市，地理位置上的优势使得廊坊的房地产市场飞速发展，每年的二手房交易量都呈上升走势。对于没有二手房交易经验的人来说，买房前有必要了解一下具体的交易流程，下面为大家做简单的介绍。

一、选择房源

买房可以通过中介、媒体、网络等手段来获取房源信息，并对看中的房屋进行通过实地勘查。如果是通过中介购房一定要注意选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构。

二、产权调查

在办理二手房手续交易之前，要对所购房屋的产权进行详细了解，查证房产的权属情况。可以到当地的房屋管理部门，获取房屋权属人、面积、结构、抵押以及查封等情况。

三、签合同交定金

如果所购买房屋经查册后没有问题，就可以进行下一步，交定金签合同。定金一般交给业主，金额需双方协商确定，一般为房价的1%至10%左右。

在签订合同时中介和买卖双方都要在场，如果房屋有共有产权人，也需要共有产权人一并签字，避免出现交易纠纷。如果所购房屋正在出租中，还要与租客签订放弃优先购买权的证明。另外要注意房产如果附有户口，要在签订合同的同时写明户口迁出的日期以及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。

四、办理手续

一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了。付完首付之后要去银行做申请，需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同，获得同意书。如款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

五、办理过户

手续审批通过之后，就可以办理过户手续了。将房产证从原户主的名下过户到购房者名下，取得新的房产证之后，银行会办理他项权证，之后将他项权证进行抵押。抵押完成银行放款，买方收到尾款之后办理交房手续。

六、物业交割

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。