中山二手房翻新墙面_二手房墙面翻新人工费

1.房子穷装攻略来了

2.广东省中山市二手房交易税费

这个税费和中介费不跟房子大小挂钩，只跟房子的总价有关。

你只给出这个房子的面积42平方米，没给出单价，是算不出总价的，因此也算不出税费和中介费。

另外，中介费是可以协商的，没有一定的比例，因此这个费用你得问中介，也可以讨价还价。

税费虽然不能讨价还价，但和是不是唯一住房有关，也和上一手是否证过5年有关，这你可以咨询一下中介。

房子穷装攻略来了

这个问题简单的海了去了，我们告诉你的都不算是最正确的，除非回答你的是是山东的。告诉你个简单直接的方法，大踏步的去售楼部，给置业顾问说明情况，他自然给你满意的答复。

各个地方可能规定不一样，比如重庆，在这个区有房子，你再去挨着的区买房子，一样算首套房，因为房交所没有联网。不过现在联网没联网我就不知道了，所以你最好还是去售楼部或者当地房交所咨询，得到的答案更加符合你的实际情况，别在这瞎猫撞死耗子，难得等到一个真正知道的人。

广东省中山市二手房交易税费

房子穷装攻略 不可以省钱的地方?

1、五金 像合页、滑轨、较链、地漏、水龙头、角阀...这些都 是非常重要的，太差的话怕重金属超标?

2、水电材料?

水电的材料一定要慎重，最好用大牌，不要用小牌子 因为后期很难维修，很难更换?

3、防水 厨房(有地漏或水走地)

(1)地面全部做防水，墙面防水做30cm即可?

(2)水槽背后区域防水要高于50cm?

卫生间?

(1)如果卫生间的墙体为轻墙，整面墙都需做防水处理?

(2)如果墙的背后有木质柜体，防水高度要做满，以 防止水汽侵蚀柜体?

(3)卫生间的地面全部需要做防水，淋浴区墙面的防水 高度要做到1.8m以上，厚度>15mm?

(4)浴缸区的防水要做到浴缸上方30cm5面盆区也应做 到面盆上方30cm，其他墙面做到1m即可可以省钱的地方 瓷砖 瓷砖没有必要买那些进口的瓷砖或者价格很贵的瓷砖 认准产地广东的即可。瓷砖一般都能砍价，买标准尺寸8 00*800之类的,省点铺贴费。?

5、墙砖 墙砖利用率不高，可以不用那么好的瓷砖?

6、墙面往简单了 做不贴墙布墙纸，很容易甲醛超标，直接乳胶漆刷， 也耐用?

7、乳胶漆 乳胶漆不追求“0”甲醛，看报告符合国家标准就可 以，不在这个位置上花冤枉钱。PS:乳胶漆刷完不能立即 开窗通风哦，会开裂。放桶水在家里等个十天左右?

8、硅藻泥 只会吸附甲醛，但不会溶解，会慢慢释放甲醛，除非 拿来做造型，不然就是冤枉钱。

9、墙面不做太复杂的造型 像石膏线的话，一米不贵，但是随便就几十米也是很 容易超预算的，并且算起来贵。?

10、开发商的电线不用全换 现在品控很严格，不至于没用，换更改的部分就可以?

11、水电不用全屋横竖撒直 卫生间+厨房做就可以，其他地方点对点就行?

12、不做北欧风 北欧风格是装修里面比较花钱的系列，所以预算不多 不做北欧风的装修。?

13、买瓷砖的时候计算好耗损 避免后期去补货有色差，那就难受了。要跟商家说好 后期剩的话可以退 PS:瓷砖还是线下买，这些损耗之类的好协商，损耗正常 在5%左右?

14、轻硬装，重软装 硬装非常贵，随便一做就会超预算了，软装成本较低

15、飘窗石、门槛石 用瓷砖代替，用大理石之类的会贵3/2的，实际看起来 没差多少。?

16、地板 实木地板很环保，但是很脆弱，要保养，建议复合地 板价格估计不到一半，注意胶水方面不超标就不超甲醛。

17、封阳台 封阳台高楼用断桥铝，低用铝合金，5+15A+5就可以?

18、可以不吊顶 如果一定要的话，就往简单了做，做双眼皮的吊顶耐 看又省钱(中间可以加一个石膏盘)不知道是什么可以查 查，便宜好看。?

19、橱柜的计算价格方式 正常是1延米=1米吊柜+1米地柜，但吊柜不多的情况 下，拒绝这个计算方式，分开算。?

20、电位不要想起来就留 想想自己的生活习惯根据生活习惯去留，别花了钱根 本没用。

21、客厅不做波导线 不做波导线减少耗材，也减小铺贴费用，还显空间大?

22、入户门锁 入户门锁芯选好的就可以，因为防盗比较重要，现在 的年代不会有人破门而入，不用在门的材料花太多钱。 智能门锁主要也就用个指纹功能，其余都是锦上添花。

23、室内门 入户门要选E1材质的，做好标准的门洞，就不用去多 付一个定制费用，预算1500就可以?

24、室内门的锁具 另外买，说不定有惊喜?

25、窗帘 同等材质网购会便宜很多，窗帘褶皱1.8-2倍就好，定 制不可退注意看好尺寸

26、看不见的地方可以省 例如橱柜后面的瓷砖，可以用瓷片之类的贴，但不可 以不贴哦三、可以网购省钱的地方?

1、智能马桶 可以线上买，款式、功能选择比较多，价格还比较实 惠。注意要选择无水压限制的，高楼层水压低也能正常使 用:认准双水路活水即热设计，干净卫生?

2、花洒 线上款式较多，选择陶瓷阀芯的更耐用，最好选恒温 款式的不会忽冷忽热?

3、除电器外的其他东西 其他都可以线上看哦，有时候还会有惊喜?

4、软装 任何软装在线上买都是非常划算的，有得对比，款式也 比较齐全?

5、灯具 溢价严重的一个东西，在线下真的会被狠很宰一刀 的，网上选广东中山的，看中哪款选最优惠的就可以。?

6、电视 绝对要线上买，70时才2.5K起，分辨率选真4K?

7、 厨房的电器 像油烟机、洗碗机都可以在线上买，简直不要太划四、装修人工费参考(各地有差异)?

1、瓷砖铺贴人工费?

(1)厨房和浴室等地方的马赛克瓷砖人工费则会多出一倍 的价格，原因在于其施工工艺的难度加大，价格为50-60 元/平方米?

(2)瓷砖铺贴费用根据施工工艺的不同而价格会有所偏 差，常规地板砖安装价格为35元/平方?

(3)一些大城市里的装饰公司贴瓷砖的人工费为34-60元/ 平方米，并且无缝的工艺比有缝的工艺多出6元左右人工 费?

2、刷墙漆人工费?

(1)若业主的房屋是二手房的墙面装修，则需要先铲除墙 面原有的涂料，然后再涂上一遍界面剂，每平方米则需 要增加4元的人工费?

(2)墙面涂刷面积计算:(建筑面积x80%-10)x3

四、装修人工费参考(各地有差异)?

3、水电改造人工费?

(1)一般情况下，80平米以下的户型水电改造价格5000-6 000元，120平米户型价格在8000-10000之间，包括人工 费在内?

(2)水电项目清包人工费一般是在35元/平方米左右，需 要业主自己选购材料?

(3)将水电改造的材料和人工都包给装饰公司，因此水电 改造的价格(包含辅料)大概在70-85元/平米左右

契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%。（卖家）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网