二手房交接清单范本_二手房交接需要写什么东西

1.二手房交接注意事项清单

2.卖二手房,交房时,家里空调坏了,需要修好吗?

二手房不同于新房，在交接的时候，有很多细节上的问题需要注意，如房屋产权，房屋面积等这些问题，都是需要在交房的时候一并确认的，那么二手房验房清单明细有哪些？二手房交接注意事项具体有哪些？下面小编就来为你解答。

二手房验房清单明细有哪些

1、产权，房屋性质

2、房屋面积，确认房屋的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积

3、房屋结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东协商，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修

4、不同时段多次验房，晴天看通风光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉

5、查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作

6、房屋历史与邻居组合，哪些人住过，是否发生过不好的事情，在不同时间在社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度

7、户口迁移

8、厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞

9、天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题

10、地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声；将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺陷

11、门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧

12、瓷砖，是否有破损或不平整

13、水龙头，看水的质量、水压

14、水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用

二手房交接注意事项

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

以上就是小编整理的关于“二手房验房清单明细有哪些”的相关内容。

二手房交接注意事项清单

对于普通的老百姓来说，在城市里买房真的是比较困难，尤其是在大城市里面买房就更困难了，所以很多朋友就想购买二手的房子，这样的话就便宜很多了。那买二手房要注意什么呢。下面我们来为大家介绍二手房验房注意事项及细节？二手房验房清单包括哪些？

二手房验房注意事项及细节？

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

二手房验房清单包括哪些？

一、文件要齐全

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

二、门窗验收

1.门框、窗框是否牢固，无倾斜。

2.门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。

3.门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

4.门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

5.门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

6.有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。

卖二手房,交房时,家里空调坏了,需要修好吗?

二手房交接注意事项当中比较重要的就是要对房屋内设施设备的清点以及水电煤气的过户。在完成房屋所有产权的交易之后，后续的交接部分其实就是对于房子使用过程当中，一些手续的交接，比如维修基金的过户物业账户的过户以及户口的迁徙，在完成所有的变更之后清点钥匙，就完成整个的交接过程。而且有些二手房在交易的过程当中，是一些带装修的房子，比如配送的家电家具要在收房的时候一一核实，如果存在有房屋的质量问题，或者是在办理过户的时候，有水电欠费的情况，要在交接完成之前处理完相关的事宜。室内各项设备都能够正常运转工作，而且在收楼之后还要注意把以及转名手续的检查齐全，防止日后无法使用的相关的服务，造成自己的损失。

具体如何处理交房时空调损坏的问题，取决于合同中的约定。

1. 如果买卖合同中有关于电器交割清单，并且清单中包含了空调，那么如果收房时发现空调有问题，可以与卖家协商，由卖家进行维修或赔偿。

2. 如果买卖合同中没有关于电器交割清单，或者清单中没有包含空调，那么一般来说，无偿赠与的产品，卖家通常不承担质量瑕疵担保责任。

3. 如果在交付后才发现问题，因为风险已经转移，发现质量问题也只能买家自己处理，除非合同明确规定。

因此，如果在交房时发现空调损坏，建议首先查看合同中是否有关于电器的交割清单，并根据合同约定来决定如何处理。如果合同中没有相关约定，您可以与卖家协商解决，或者考虑请专业的空调维修人员进行维修。