迁安二手房价格走势_迁安二手房最新出售

按房产证未满二年算，过户税费约为43000元。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

流程很简单：

1. 如果找中介，中介就会带你办理一切手续，但你得交一定比例的佣金给中介公司；

2. 如果自己办理，

A. 先到公积金银行专柜了解银行需要的流程；

B. 到房管局了解过户流程，准备好过户需要的文件，同时需要你和原房主都准备各自的方章，需要对房屋进行评估。可以自己先过去了解，把相关流程记录下来。到办理相关手续的时候，需要你和原房主一起到场办理，一定要安排好时间，以免造成不必要的麻烦；办理手续的时候，需要你和原房主同时到房管局和银行填写相关信息和签字。

C. 将你的首付款或者是全款存入银行的一个资金监管账户中，之后等待房产证。房产证下来后，银行会在一个星期左右将房款放给原房主。这之间的事情都不需要你做什么，只是等待就OK了。

D. 原房主收到房款后，你也拿到房产证了，你就可以拿到房钥匙了。

这只是一个大致的流程。具体的信息还是需要你到当地的房管局和银行去了解，不是太复杂，建议自己去办理，这样能为你省去一部分中介的钱。还有就是公积金的批款时间要比商业长一些，大致一个月左右才能下来，你最好事先和原房主沟通好，以免造成不必要的误会。

祝你好运！