二手房子贷款流程_二手房子流程一般要走多久

1.二手房按揭流程是什么

2.买二手房可以么？二手房流程是什么？

3.购买二手房流程

4.买二手房分期流程

5.二手房流程

买二手房可以吗?买二手房流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的，如果你也有这方面问题，那就请详细阅读下面的文章吧。

一、买二手房可以吗

根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)?-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的明(居民、户口簿或其他有效明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件

申请二手房需提供以下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的明(指居民、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

您可以比照以上条件，再结合具体情况询问银行。

二、买二手房流程

买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面

所做的一切都成了无用功。

签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。

以上就是小编为您介绍的买二手房可以吗，希望能够帮助到您。更多关于二手房可以吗的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

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二手房按揭流程是什么

一、二手房抵押流程

在日常生活中，极有可能由于工作和其它原因，需要一笔资金进行周转，因而会向银行进行。那么二手房抵押流程，及二手房需要哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房抵押流程

1、人应准备好材料，并填写“住房抵押申请书”;

2、银行对人提供的资料、申请书进行审查;

3、人需向银行提交产权证、保险单等;

4、人与银行签订“住房抵押合同”

5、银行将划入账户，人需每月按时还款。

二、二手房抵押申请条件

1、者需要提交自己的，必须处于有效期内。

2、者能够提供稳定收入的证明，而且拥有良好的信用记录，并且有能力偿还。

3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚，而且房子是被允许上市交易的。

4、人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。

5、既然是用二手房抵押跟银行，那么就需要同意将房屋作为抵押物交给银行。

三、二手房抵押资料

1、人本人的房产证，以及工作收入的证明。

2、人的及户口簿，若是已结婚，还需要带上配偶的。

3、人的结婚证明，若是未结婚，则需要到当地民政局开还未结婚的证明。

4、如果说该房产在之前就有过，那么需要将原合同交予银行，就行核对账单。

5、如果银行有要求提交其它的材料或者文件的话，需要另作准备。

关于二手房抵押流程，及二手房需要什么材料，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若准备二手房抵押，那么在事先就要准备好材料，以免后期浪费太多的时间。

二、二手房房产证抵押流程一般是怎样的

展开全部住房抵押根据年龄可以贷到69岁。

房产抵押流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人借款合同；

到建委做

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

三、二手房银行房产证抵押怎么签字的？

夫妻双方签字就可以单身的话半个单身证明就可以了

四、二手房房产证抵押流程是怎样的

二手房抵押流程：

业主准备好夫妻双方、、结婚证、房产证、收入证明、银行流水、评估报告（评估公司出具，可先出具预评报告）原件及复印件，到银行填写申请；申请通过之后，签订银行正式借款合同；携带有效证件到不动产登记中心做抵押；最后，银行放款。

买二手房可以么？二手房流程是什么？

不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭会比较麻烦一些，首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭流程。

1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表，填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估，这样就会给出一个大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。

2、评估：根据约定时间，评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后，评估机构他会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间就是要根据实际情况来定了，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

3、银行审批：银行对申请人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银行还会根据房屋评估价格，综合人的资质这些额度、期限等方面的审批。审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。

4、交首付，办理过户：审批通过后，那么买方就要给卖房支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后，办理就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来进行偿还本期。

总结：关于二手房按揭流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就可以，同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的。

购买二手房流程

对二手房的买卖不少的朋友们纠结不已，购买二手房的话，其实可以通过的方式来进行办理，很多的朋友们可能是初次购买二手房，也不太了解具体的办理流程，不知道怎么申请那么买二手房可以吗？二手房流程是什么？我们来了解一下关于二手房的具体事宜吧。

买二手房可以么？

二手房可以办理，个人再交易住房是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的，俗称二手房。

二手房流程是什么？

1、准备材料

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

4、银行审批

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果要购买二手房，建议大家要准备好个人的相关资料进行的申请在得到批准之后就可以进行房屋的买卖了，以上就是关于买二手房可以吗和二手房流程是什么的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以参考一下，让大家买到更合适自己的房子。

买二手房分期流程

购买二手房的流程步骤主要是：

①双方看好房子，签订购房协议，支付首付款。

②双方带上各自的，买方带上居住证明，收入证明，购房协议，首付款收据，卖方带上房产证，双方带齐资料后，到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出申请，领取申请表，然后将表格连同资料一并交给工作人员。

③银行受理后就会开始进行审批，安排相关人员对房屋价值进行评估，待审批通过，通知客户签订合同。

④客户在约定时间内去银行签订好合同，买卖双方要去房管局办好房屋过户手续，拿到房产证后再办理房屋抵押登记。

⑤客户办好相关手续后，银行拿到房管局核发的他项权证，就会进行放款，客户只要按照合同约定的还款按时逐期偿还房贷即可，待房贷还完，再去办理解押手续就行了。

点击查看：购买二手房流程

二手房流程

二手房办理流程：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。

扩展资料：

一般来说，二手房的买卖工作，主要也是以卖主的急需钱，或者是买着急的刚需房子，那么，不管是哪一种情况，都是很难促成与房主的分期付款工作的。

当然了，如果说双方都协商好了，那么也是可以的，但是还是要注意如下几点的。

第一，必须要按照相关的法律程序来签相关的合同，并且还需要商量好过户的时间。

第二，在签订相关的合同之前，还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结等相关的情况。

一旦开始签订相关的购买合同时,一定要注意上面的一些细则上的约定,还需要把收据和你们的购房的合同都放在一个合同里面，这样就可以在你合同下面留个一个备注，然后空开几行，让他签相关的收据。

参考资料：

二手房流程简单来说就是分为三个步骤，先看房签订合同，然后到银行申请，通过银行的审批之后等待放款就可以了，其实交易的流程是比较简单的，只不过中间提供的材料会比较多一些，如果是自己申请房屋抵押的话，需要提交自己的个人，工作证明，财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。

银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户，二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请之后才能够办理过户的，也就是说银行同意之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户，买方凭借着银行给出的同意书缴纳相应的税费之后，等待1~2周的时间取得新的房产证后，再到银行去办理房产抵押，这样才能够让银行放款。

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