二手房交易税费最新规定2020标准_二手房交易税费最新规定2020
1.房屋买卖税收新政策2020年
房子满两年的话购房者是可以节省增值税的,所以很多人会选择满两年的二手房,这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下:1.契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%首套房房屋面积>90平,契税为1.5%二套房房屋面积>90平,契税为3%北上广深:首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。2.增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。3.中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4.担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5.个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6.交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7.印花税住宅免征。8.其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
法律依据
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
房屋买卖税收新政策2020年
二手房交易费用明细表
一、购房方支付
契税:税收是由白支付买房子的人,住宅类建筑的契税是1%~3%之间,各地根据购买时间,购买面积,购单价,购政策等等每个因素有所调整,正在总结中最低的1%。
营业税:也由买房者交纳,最新的政策是如二手房产权证已满五年,所以免征营业税。如果不到五年,销售税和所有附加费用约为5.6%。
土地增值税:如果二手房是非住宅物业,那么要交纳土地增值税,商店、酒店和办公场所的税率为10%,其他类型为5%。
二、售房方支付
个人所得税:由售房人交纳,普通住宅税率为1%,非普通住宅和非住宅税率为1.5%。如果出售的房屋是家庭唯一的住房,且房产证超过2年的,免征所得税。
三、双方付款
印花税:合同和具有合同性质的证明都需要缴纳印花税,在二手房交易中,主要的事情是征收二手房销售合同的印花税。买卖双方各付0.05%的税。
房地产交易费:房地产交易费按交易物业的面积计算。面积越大,费用越高。标准价格是每平方米6元。买卖双方各付一半。
扩展资料:
二手房转让流程
了解房子的情况。买方了解房屋整体表现形式和产权状况,要求卖方提供合法证明,包括房产证、明等。
签合同了。如卖方供应的房子是合法的,可以出售的,买方可以支付购房定金(但不是商品房出售的必经过程)。买卖双方经过协商,对房屋所处方位、产权状况和成交价格,房屋出期限,房屋出,产权办理达成一致后,双方至少签订一种三期的房屋买卖合同。
请求转移。销售双方共同向房屋送交销售处理部门提出请求,处理部门应审查有关文件,核实产权,同意上市的房屋准予办理转让手续。没有所有权或者部分所有权未经其他共有人书面批准的,应当拒绝。
房屋买卖处理部分经审核批准后,买卖双方即可办理合同手续。
纳税。税费的构成比较杂乱,要根据房子的财产出售而定。例如,房改房、经济适用房与其他商品房构成的税费不同。
办理产权转让手续。卖房双方送卖房处理部在房屋办理产权变更登记后,买方凭领取房产证通知书寄证书部申请新的产权证。
买方收缴房屋权证,付清所有房款,卖方在双方二手房销售合同全部执行完毕后给房屋并结算所有房款。
百度百科-二手房交易
法律分析:(一)正常过户
1、营业税(税率5.55%,卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策,《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%,买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳):
房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(五)其它税费:如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权院规定的,依照院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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