海南二手房交易条件_海南二手房出售条件

1.外地人怎么买海南二手房

2.在海南买房子需要什么条件

3.外地人在海南买房条件

4.海南房子过户需要什么手续

5.海口二手房过户办理需要什么材料

外地人在海南买房需要满足的条件如下：

1、落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；

2、未落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；

3、非本省户籍居民家庭购房：须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房。

外省人在海南购房的流程如下：

1、携带个人、暂住证、购房合同、批准单，前往房产局提交购房申请书；

2、携带个人、暂住证、购房合同、批准单、社保或个人所得税证明，前往房产局提交购房申请书；

3、填写申请书，前往房产局提交购房申请书；

4、签署购房合同，缴纳房款。

综上所述，根据《关于进一步稳定房地产市场的通知》，进一步严格执行全域限购政策，实施范围内非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭售房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

外地人怎么买海南二手房

能卖。根据网络咨询查询显示需要明确的一点就是，未还清的五指山房子是可以买卖的，就是说海南五指山房子可以卖，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为五指山二手房交易是以海南房产证为准的。

在海南买房子需要什么条件

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如今很多城市都有限购政策，特别是一线城市，想买房必须符号相关条件才可以。海南是个美丽的城市，许多人都在那工作，也有些人想在海南买房定居。那么外地人怎么买海南二手房呢？买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

外地人怎么买海南二手房

外地人要在海南购买二手房首先要满足相关条件，需具备购房资格。然后根据自己的资金实力选者合适的二手房，跟卖方协商价格以及付款方式等。接下来，买方可以跟银行申请，然后双方签订购房合同，并交付首付款。下面可以去银行签订合同，并办理过户手续，最后等银行发放。

买二手房应注意哪些问题

1、找正规中介购房

大多数人购买二手房都会找中介帮忙，选择中介公司的时候应选择正规的中介公司，应查询中介公司是否具备相关的证件，看看他们对购房流程是否足够了解，这样才比较安全。有些不良中介打着介绍房源的旗号，欺骗购房者的钱财，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查产权

在买二手房之前需要查询清楚房屋的产权等信息，可以要求查看房主的房产证以及身份信息等，这样可以防止二房东欺骗。此外，还要核实房屋产权人有多少个，如果有公有产权人，那么需要所有产权人签字同意，这样房屋买卖合同才有效。

3、谨慎选择在租的房屋

如果二手房已经出租给他人的话，需要了解清楚租期有多长，不然购买了房屋自己也不能马上入住。此外，交易双方签订购房合同的时候需要谨慎，所有的条款应该记录在合同中，不能以口头约定为准，这样不具备法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人怎么买海南二手房以及买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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外地人在海南买房条件

在海南买房子需要以下条件：

1、购房者须具有合法有效的和户口薄等明；

2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单；

3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；

5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；

6、购房者必须信用良好，收入稳定。

买房子需要准备哪些材料

1、已婚的夫妻双方的结婚证、、户口本；

2、申请人复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人应当用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

海南房子过户需要什么手续

一、外地人在海南买房条件

首先满足海南当地的购房资格。根据我国相关购房政策的规定，比如要有海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等等。

二、外地人在海南买房条件

外地人在海南买房条件如下：

第一类市县(海口、三亚、琼海)：以家庭为单位首次购房首付不得低于70%，取得不动产权证后5年内不得转让。购买在本市限购区域内的住房，累计缴纳24个月以上个人所得税或社会保险。

第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙)：只面向本市(县)居民家庭销售。

第三类其他市县：限购一套，首付比例不得低于70%，取得不动产权证后24个月内不得转让。

总的来说如果您的户籍在外省，而且没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙四县市工作和生活，就不能在海南买房定居。在其他海南城市、县城只能以家庭为单位买一套住房，而且首付款比例不得低于70%，取得不动产权证之后的5年内不得转让。

外地人在海南购房方法

除了外地人缴纳个税和社保的证明方可在海南购房置业外，还可以通过“海南人才引进落户”政策来购房。

1、海南目前的发展规划是离不开人才。去年海南自由贸易港的建设发布后，之前制定的一系列的人才引进政策又又又降低标准了。比如之前是需要本科学历，如今则需要专科学历即可。

2、只需要满足海南当前人才引进落户政策，也可以在海南购房置业，并且还有各种优惠政策，比如住房补贴等等。这对于想来海南发展且购房的客户，可以选择这种方式在海南购房。

如此来看，通过海南人才引进落户政策来海南买房比补缴个税和社保还要好，其一享受人才引进的，其二节省缴纳个税的费用，其三是可以让子女在海南进行高考等。

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三、外地人在海南买房需要什么条件？

一、非海南户籍海南购房政策

1、海南户籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、限购区域：

2018年4月，海南省人民发布《海南省委办公厅海南省人民办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省另行制定。

二、外地人在海南买房需要什么条件：

1.人才引进落户

根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

人才落户海南后，在海口、三亚和琼

四、外地人在海南买房需要什么条件

外地人在海南买房，需要有足够的经济能力，而且必须满足以下条件：

1、按揭买房，外地人在海南买房的，人年龄加期限，男性

2、购房者要有中国境内的常住户籍；

3、在海南者个税；

4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还利息

5、具备海南购房资格后，还应提供证、社保或纳税证明材料。

6、需要满足当地的限购政策。

一、买房的具体流程如下：

1、签购买房屋合同；

2、房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，件，并由估价人员对交易的房产进行估价；

3、如果是选择买房的购房者，这时需要办理住房，如果是全

4、办理完手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，可能还需等待一段时间才能验房；

5、入房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

二、买房需要以下材料：

1、全款买房需要准备的材料，已婚的夫妻双方的结婚证、、户口本；

2、单身的、户口本、单身证明；

3、申

4、申请人公积金交存证

总的来说，要在海南买房，资格，才可以提供，户口本等资料进行买房手续，要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免发生。

法律依据

《海南省委办办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》

四、实施全域限购

实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省另行制定。

五、严格限贷、限制转让和价格备案管理

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

海口二手房过户办理需要什么材料

法律主观：

二手房过户需要的手续如下：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

海南海口二手房过户，需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书（房产证，土地证）；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房地产评估报告 （需要到评估公司评估）；

5、房主提供夫妻双方的、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) ；

6、房屋买卖合同（双方共同签署）；

7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

8、买房夫妻的、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明 )。