二手房交易流程及时间表图片_二手房贷款交易流程及时间表

2024-12-15 17:20:03

1.二手房买卖公积金流程及时间

2.二手房怎么？流程和要点介绍

3.二手房交易流程及时间规定是什么

4.二手房交易流程是怎么样的

二手房交易流程及时间表图片_二手房贷款交易流程及时间表

二手房已经越来越成为年轻人买房的首选，二手房市场很是激烈，很多人都先去买二手房。相比新房，二手房具有即买即住的特点，而且价格便宜，分险小。但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理，很多人对此并不了解。怎样办理二手房的，多长时间能放贷?下面，我们讲讲二手房怎么办理?的放贷时间。

二手房交易按揭的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和方案

借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

　　2、查询公积金(如需公积金)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

　　3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，在中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备资料，审核资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

　　6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

在实际的办理过程中，由于城市不同、银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。

向银行申请房屋按揭，通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候，借款人更担心银行是否能放款，这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长，那么，申请房屋按揭要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?

买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批的比例，如款额+首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。

通常从人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。但是更多的人倾向于去买二手房，那么二手房的购买流程分为以上几步，小编给大家整理出来了，想要买房的朋友们可以参考一下，对于二手房的放贷时间小编也给出了参考时间，关于如何办理二手房，二手房多长时间放款，今天小编就讲到这了。

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二手房买卖公积金流程及时间

二手房交易流程

回答"二手房交易流程是怎么样的"的答案如下：一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖，从而起到降低二手房交易风险的作用。

二手房按揭流程

第一步，向银行进行咨询，了解条件以及利率等具体内容，选择想要的银行。

第二步，向银行申请。

第三步，签订借款合同和抵押合同。

第四步，办理房屋产权抵押登记。

法律依据：《民法典》第六百六十八条_借款合同形式和内容

借款合同应当用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

买2手房需要什么手续,流程是什么？

二手房商业的流程是这样的：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

扩展资料：

二手房需要准备哪些材料

1、原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在银行的及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

8、最后就是新房产证原件及复印件一份，土地证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份。

二手房怎么？流程和要点介绍

很多人在买房时候会因为资金、时间等一些问题，会选择购买二手房。对于一线城市而言，二手房价格也是比较高昂的，但好在购买二手房也是可以使用公积金购买。那么购买二手房使用公积金流程是什么?

二手房买卖公积金流程及时间

1.首先买方需要以家庭为单位进行购房资质审核，卖方需要进行房源核验;

2.购房人准备相应材料，到地区房管局填表提交申请;

3.公积金部门对借款人资质进行初步审核;

4.审核通过后，买卖双方携带相关资料去银行签订合同及保证书;

5.银行批贷，买方与银行签订借款合同。通常银行会在1520个工作日内放贷。

以上就是二手房买卖公积金流程。整个申请流程大概需要12个月的时间办理，不同地区会有所差异。

二手房交易流程及时间规定是什么

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

二手房交易流程是怎么样的

二手房交易流程如下：1.购房资格核验（住宅类）。2.网签合同。3.地税部门核定契税。4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房交易时间全款购买，约7天。购买,约20个工作日。法律依据《合同法》第一百四十八条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷