天津二手房出售信息最新消息南开区价格_天津二手房出售信息最新消息南开区价格
1.天津二手房市场指导价总共调整了几次?每次的价位是多少?
2.天津和平区二手房指导价,我要最新的,2010年的
跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。
天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区:东丽、津南、西青、北辰
远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、?市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。
总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。?
二.环城四区介绍
1.西青 ?靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 ?北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目,受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工,小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。
3.津南 ?津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间,均价1.5w左右。八里台区域是津南区的所在地,目前的相关配套相对不太成熟,但未来发展空间较好,目前属于价格洼地,高层9500元左右。 4.东丽 ?东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。三.远郊五区介绍
远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。
?静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。
四.滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
天津二手房市场指导价总共调整了几次?每次的价位是多少?
首先,天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域,即南开,和平,河西。根据2016年房地产市场数据,南开的成交单价位列天津第一。
天拖作为百亿地王,总摘牌价格103.2亿元,位列全国前三,天津第一,总占地1平方公里,相当于1/10的和平区大小,也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置,2016的土地价格也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面价格41800元,距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了5.6万/平米,未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大,表明房价上涨空间比较多。
项目四至,东起红旗路,在此条主路上我们规划了两个地铁站点,其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路,毗邻侯台湿地公寓,快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道,在此道路上也规划了8号线地铁,且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来,项目的交通非常发达。
整个南开区目前商业体只有大悦城,奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块,中间有厂房是商业体,体量比较大,添补南开区西边的商圈空缺。并且是钦点的旅游街区,人流量很大。可稳定出租并且租金较高。
如怀疑南开区的二手房公寓,或者公寓的涨价幅度比较慢的话,这边给提供一个简单的数据南开区二手房公寓2月份环比上个月增加2.15%,同比去年增加32.88%。南开区典型的二手公寓。从产品的品质和物业管理上都不如融创中心,但是这些产品的价格走势也可以预判出融创中心也不会非常的差。
天津和平区二手房指导价,我要最新的,2010年的
天津市各区市场指导价:(2009年10月以前)
河西区9500元/平方米 河北区7700元/平方米
南开区9300元/平方米 红桥区7800元/平方米
河东区8100元/平方米 西青区6300元/平方米
和平区11400元/平方米 津南区5700元/平方米
北辰区5600元/平方米 东丽区5800元/平方米
塘沽区6400元/平方米 开发区8300元/平方米
2009年10月以后----至今
和平:12200元/平米 河西:9900元/平米
南开:9800元/平米 河东:8400元/平米
红桥:8800元/平米 河北:8000元/平米
塘沽:7400元/平米 西青:6300元/平米
东丽:6300元/平米 津南:5800元/平米
北辰:6100元/平米
2010年2月23日,根据《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神,结合我市房地产交易情况,天津市地方税务局、财政局和市国土与房屋管理局对我市普通住宅价格标准进行了调整,具体调整如下:
行政区 原指导价 调整后指导价 上涨幅度
和平区 11400 12200 7.02%
河西区 9500 9900 4.21%
南开区 9300 9800 5.38%
河东区 8100 8400 3.70%
河北区 7700 8000 3.90%
红桥区 7800 8800 12.82%
西青区 6300 6300 0.00%
东丽区 5800 6300 8.62%
津南区 5700 5800 1.75%
北辰区 5600 6100 8.93%
塘沽功能区 6400 7400 15.63%
开发区功能区8300 8800 6.02%
滨汉沽功能区5000 5100 2.00%
大港功能区 5000 5000 0.00%
其他区县 5000 5000 0.00%
这个是目前参考的最新的,房管局也是参照这个进行评估税费的,主要是用于评定普通非普通住宅计算营业税,希望对您有帮助。
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