鹤山市二手房最新消息_鹤山市二手房

1.江门住房公积金

2.买房该注意的一些什么事项，广东鹤山市怎么网上查房地产的五证

3.江门房地产企业所得税核定征收率

3月16日，江门公积金政策有调整！个人额度从25万提至30万！

从市住房公积金管理委员会第二十六次全体委员会议上获悉，为支持职工购买自住住房，根据我市公积金资金和房价情况，自2020年3月16日起，我市提高公积金个人住房最高额度。

调整后，首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。

第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。

职工购买全装修新建商品住房、棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，额度增加标准不变。

2020年3月16日前已审批未发放的公积金按原额度执行。

据悉，《江门市住房公积金个人住房管理办法》自2015年4月1日正式实施，将于2020年3月31日有效期届满。当天会议审议了新的《管理办法》，于4月1日正式实施。

与新《管理办法》配套修改的还有公积金个人住房额度计算公式，根据住建部、国家质量监督检验检疫总局发布的《住房公积金个人住房业务规范》，自4月1日起，我市额度计算公式调整为：

职工申请时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。

计算职工住房公积金账户缴存余额时，不包含最近6个月的补缴金额（异地转入补缴金额除外）。职工的额度计算结果高于我市最高额度的，按最高额度核定。两个及以上职工购买同一住房的，额度为每个职工额度之和，但不得高于我市最高额度。

目前我市执行的公积金额度计算公式为职工申请时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×2。

记者翻查资料发现，该公式自2005年执行至今，期间文字表述有所修改，但计算方式基本一致。本次修改方案确定前，市公积金管理中心对我省其他城市的额度计算公式进行了调研，经过比较后，决定借鉴广州等城市的做法，并结合我市目前的计算公式进行修改。新公式除了将职工的公积金账户缴存余额作为影响额度的因素之外，还考虑了年龄和月缴存额等因素，有利于公积金账户缴存余额不多的年轻人。

年龄较大的职工，也可以通过公积金账户缴存余额的积累达到增加额度的目的。

江门住房公积金2019年报出炉

全年发放个人住房16.18亿元

值得注意的是，江门市住建局同时公布了《江门市住房公积金2019年年度报告》。

根据公告，2019年，全市缴存住房公积金53.61亿元。2019年末，缴存总额为469.73亿元，缴存余额为120.8亿元。当年新单位728家,新职工6.14万人。受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，与上年持平。

提取情况，2019年，全市15.16万名缴存职工提取住房公积金45.69亿元，提取额占当年缴存额的85.22%。2019年末，提取总额为348.93亿元。

情况，2019年，全市发放个人住房0.53万笔16.18亿元，回收个人住房12.68亿元。2019年末，累计发放个人住房8.7万笔195.94亿元，余额为108.29亿元，个人住房余额占缴存余额的89.65%。受委托办理住房公积金个人住房业务的银行14家，比上年增加1家。

融资情况，2019年，没有融资。2019年末，融资总额1.39亿元，余额0亿元。

资金存储情况，2019年末，住房公积金存款15.55亿元。

资金运用情况，2019年末，资金运用率为89.65%，比上年减少3.19个百分点。

附：《江门市住房公积金2019年年度报告》全文内容

根据院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定，经住房公积金管理委员会审议通过，现将江门市住房公积金2019年年度报告公布如下：

一、机构概况

（一)住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有24名委员，2019年召开1次会议，审议通过的事项主要包括：江门市2018年度住房公积金归集、使用指导执行情况报告,江门市2018年度住房公积金增值收益分配方案,江门市住房公积金2018年年度报告,江门市2019年度住房公积金归集、使用指导,修订《江门市住房公积金个人住房置换暂行办法》。

（二）住房公积金管理中心：住房公积金管理中心为直属市，由市住房城乡建设局代管的不以营利为目的的参公事业单位，设5个部，5个管理部。从业人员84人，其中，在编43人，非在编41人。

二、业务运行情况

（一）缴存：2019年，新单位728家,实缴单位5892家，同比减少1122家；新职工6.14万人，实缴职工40.11万人，净增职工2.46万人；缴存额53.61亿元，同比增长8.49%。2019年末，缴存总额469.73亿元，比上年末增加12.88%；缴存余额120.8亿元，比上年末增加7.02%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，与上年持平。

（二）提取：2019年，提取额45.69亿元，同比增长6.83%；占当年缴存额的85.22%，比上年减少1.32个百分点。2019年末，提取总额348.93亿元，比上年末增加15.07%。

（三）

1.个人住房：个人住房最高额度50万元，其中，单缴存职工最高额度25万元，双（多）缴存职工最高额度50万元。购买全装修新建商品住房的，单缴存职工最高额度增加3万元，双（多）缴存职工最高额度增加6万元；棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，单缴存职工最高额度增加5万元，双（多）缴存职工最高额度增加10万元。

2019年，发放个人住房0.53万笔16.18亿元，同别增长26.79%、21.57%。其中,市中心发放个人住房0.22万笔7.08亿元，新会管理部发放个人住房0.12万笔3.55亿元，台山管理部发放个人住房0.04万笔1.02亿元，开平管理部发放个人住房0.05万笔1.6亿元，鹤山管理部发放个人住房0.05万笔1.43亿元，恩平管理部发放个人住房0.05万笔1.50亿元。

2019年，回收个人住房12.68亿元。其中,市中心4.81亿元，新会管理部3.07亿元，台山管理部1.47亿元，开平管理部1.63亿元，鹤山管理部1.01亿元，恩平管理部0.69亿元。

2019年末，累计发放个人住房8.7万笔195.94亿元，余额108.29亿元，分别比上年末增加6.43%、9%、3.34%。个人住房余额占缴存余额的89.65%，比上年末减少3.19个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房业务的银行14家，比上年增加1家。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目：2019年，没有发放、回收支持保障性住房建设项目。2019年末，累计发放项目3.3亿元，项目余额0亿元。

（四）购买国债：2019年，没有购买、兑付、转让、收回（记账式、凭证式）国债。2019年末，国债余额0亿元，与上年末持平。

（五）融资：2019年，没有融资。2019年末，融资总额1.39亿元，融资余额0亿元。

（六）资金存储：2019年末，住房公积金存款15.55亿元。其中，活期0.05亿元，1年（含）以下定期8.01亿元，1年以上定期1.26亿元，其他(协定、通知存款等)6.23亿元。

（七）资金运用率：2019年末，住房公积金个人住房余额、项目余额和购买国债余额的总和占缴存余额的89.65%，比上年末减少3.19个百分点。

三、主要财务数据

（一）业务收入：2019年，业务收入37153.19万元，同比增长5.43%。其中，市中心15047.26万元，新会管理部8407.53万元，台山管理部4170.64万元，开平管理部4532.66万元，鹤山管理部2766.78万元，恩平管理部2228.32万元；存款利息2494.84万元，委托利息34658.35万元。

（二）业务支出：2019年，业务支出21648.84万元，同比增长6.08%。其中，市中心8796.23万元，新会管理部4875.77万元，台山管理部2446.06万元，开平管理部2554.69万元，鹤山管理部1655.26万元，恩平管理部1320.83万元；支付职工住房公积金利息17780.84万元，归集手续费1928.04万元，委托手续费1722.11万元，其他217.85万元。

（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36万元，同比增长4.54%。其中，市中心6251.04万元，新会管理部3531.76万元，台山管理部1724.58万元，开平管理部17.万元，鹤山管理部1111.52万元，恩平管理部907.49万元；增值收益率1.32%，比上年减少0.04个百分点。

（四）增值收益分配：2019年，提取风险准备金349.82万元，提取管理费用1726.47万元，提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金13428.07万元。

2019年，上交财政管理费用1760.77万元。上缴财政城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金12992.85万元。其中，市中心上缴市财政局4781.29万元，新会管理部上缴新会区财政局3210.7万元，台山管理部上缴台山市财政局1606.65万元，开平管理部上缴开平市财政局1830.08万元，鹤山管理部上缴鹤山市财政局865.52万元，恩平管理部上缴恩平市财政局698.61万元。

2019年末，风险准备金余额10829.33万元。累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金116701.21万元。其中，市中心提取40743.56万元，新会管理部提取26831.万元，台山管理部提取14458.8万元，开平管理部提取17665.15万元，鹤山管理部提取10642万元，恩平管理部提取6359.73万元。

（五）管理费用支出:2019年，管理费用支出1728.34万元，同比增长2.5%。其中，人员经费935.69万元，公用经费76.01万元，专项经费716.64万元。

市中心管理费用支出996.38万元，其中，人员、公用、专项经费分别为394.64万元、31.13万元、570.61万元；新会管理部管理费用支出196.47万元，其中，人员、公用、专项经费分别为124.6万元、6.7万元、65.17万元；台山管理部管理费用支出171.25万元，其中，人员、公用、专项经费分别为128.78万元、6.13万元、36.34万元；开平管理部管理费用支出138.74万元，其中，人员、公用、专项经费分别为100.94万元、8.87万元、28.93万元；鹤山管理部管理费用支出146.28万元，其中，人员、公用、专项经费分别为136.33万元、8.79万元、1.16万元；恩平管理部管理费用支出79.22万元，其中，人员、公用、专项经费分别为50.4万元、14.39万元、14.43万元。

四、资产风险状况

（一）个人住房：2019年末，个人住房逾期额388.71万元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新会管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，开平管理部0.82‰，鹤山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。

个人风险准备金按余额的1%提取。2019年，提取个人风险准备金349.82万元，没有使用个人风险准备金核销呆坏账。2019年末，个人风险准备金余额10829.33万元，占个人住房余额的1%，个人住房逾期额与个人风险准备金余额的比率为3.59%。

（二）支持保障性住房建设试点项目：2019年末，逾期项目0万元，逾期率0‰。?

五、社会经济效益

（一）缴存业务:2019年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同别减少16%、增长6.52%和8.49%。

缴存单位中，国家机关和事业单位占31.53%，国有企业占9.32%，城镇集体企业占5.91%，外商投资企业占7.91%，城镇私营企业及其他城镇企业占37.68%，民办非企业单位和社会团体占6.53%，其他占1.12%。

缴存职工中，国家机关和事业单位占32.37%，国有企业占13.15%，城镇集体企业占2.47%，外商投资企业占20.7%，城镇私营企业及其他城镇企业占28.75%，民办非企业单位和社会团体占2.21%，其他占0.35%；中、低收入占95.13%，高收入占4.87%。

新职工中，国家机关和事业单位占14.24%，国有企业占6.89%，城镇集体企业占3.02%，外商投资企业占23.3%，城镇私营企业及其他城镇企业占46.46%，民办非企业单位和社会团体占5.72%，其他占0.37%；中、低收入占99.28%，高收入占0.72%。

（二）提取业务:2019年，15.16万名缴存职工提取住房公积金45.69亿元。

提取金额中，住房消费提取占84.79%（购买、建造、翻建、大修自住住房占5.05%，偿还购房本息占78.48%，租赁住房占1.17%，其他占0.09%）；非住房消费提取占15.21%（离休和退休提取占10.2%，出境定居占0.29%,其他占4.72%）。

提取职工中，中、低收入占91.2%，高收入占8.8%。

（三）业务

1.个人住房：2019年，支持职工购建房53.26万平方米，年末个人住房市场占有率（含公转商贴息）为8.26%，比上年末减少0.99个百分点。通过申请住房公积金个人住房，可节约职工购房利息支出30347.99万元。

职工笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占15.18%，90-144（含）平方米占79.21%，144平方米以上占5.61%。购买新房占86.9%，购买二手房占13.1%。

职工笔数中，单缴存职工申请占43.44%，双缴存职工申请占56.07%，三人及以上缴存职工共同申请占0.49%。

职工中，30岁（含）以下占31.95%，30岁-40岁（含）占42.26%，40岁-50岁（含）占22.06%，50岁以上占3.73%；首次申请占84.37%，二次及以上申请占15.63%；中、低收入占85.72%，高收入占14.28%。

2.异地：2019年，发放异地706笔20778.6万元。2019年末，发放异地总额113754.8万元，异地余额69361.31万元。

3.公转商贴息：2019年，发放公转商贴息7笔237.5万元，支持职工购建住房面积0.07万平方米，当年贴息额216.51万元。2019年末，累计发放公转商贴息675笔22715.7万元，累计贴息516.42万元。

4.支持保障性住房建设试点项目：2019年末，累计试点项目3个，额度3.3亿元，建筑面积18.32万平方米，可解决2320户中低收入职工家庭的住房问题。3个试点项目资金已发放并还清本息。

（四）住房贡献率：2019年，个人住房发放额、公转商贴息发放额、项目发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为102.48%，比上年增加1.94个百分点。

六、其他重要事项

（一）当年受委托办理业务金融机构变更情况。

（二）当年住房公积金政策调整及执行情况。

1.当年缴存政策调整情况。

2019年6月19日，印发了《关于2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》（江房金字〔2019〕37号），从2019年7月1日起，开展2019年度住房公积金缴存调整工作。2019年度我市住房公积金缴存基数为2018年度职工本人月平均工资，且不能超过规定的限额。住房公积金缴存基数下限为1550元，上限为19413.24元。职工2018年月平均工资在上下限之间的，按实计缴，高于缴存基数上限的按缴存基数上限计缴。

2.当年政策调整情况。

2019年，修订了《江门市住房公积金个人住房置换暂行办法》。2019年4月11日发布修订后的办法，6月1日正式执行。

2019年7月10日，蓬江区、高新区（江海区）开办商业性个人住房转住房公积金个人住房业务。

3.当年住房公积金存利率执行标准。

2019年，我市住房公积金存款利率没有调整，按一年期定期存款基准利率（1.5%）执行。

2019年，我市住房公积金个人住房利率没有调整，5年期（含）以下年利率为2.75%，5年期以上至30年（含）年利率为3.25%。首套房利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房利率按照同期首套房利率上浮10%执行。

（三）当年服务改进情况。

1.接入粤港澳大湾区公积金信息共享平台。2019年11月，我市接入粤港澳大湾区公积金信息共享平台，全省住房公积金数据实现互联互通。截至2019年末，我市通过粤港澳大湾区公积金信息共享平台办理业务135笔。

2.增加服务网点。截至2019年末，全市共有91个银行服务网点受理公积金缴存和提取业务，比年初增加了26个；267个银行服务网点受理公积金业务，比年初增加了3个。

3.推出“秒批”服务。2019年11月，推出退休提取公积金等5项智慧公积金服务，职工在我市建设银行229台智慧柜员机自助办理业务，系统智能化“秒批”，无需人工干预。截至2019年末，通过智慧柜员机为职工办理退休提取71笔，出具个人缴存证明572份，信息修改336笔。

4.上线自助打印服务。2019年9月，在“侨都之窗”自助服务终端推出个人缴存证明自助打印服务，全市467台侨都之窗自助服务终端提供7×24小时服务。截至2019年末，通过自助服务终端为职工出具证明3025份。

5.增加查询渠道。在支付宝城市服务和建行智慧柜员机推出“刷脸”查询住房公积金的功能，查询渠道扩展到7个。

（四）当年信息化建设情况。

1.接入全国住房公积金数据平台，接受住房和城乡建设部的业务监督。

2.与全国住房公积金异地转移接续平台实现直连，为简化职工住房公积金异地转移接续业务流程奠定基础。

3.江门市住房公积金双贯标系统通过国家安全等级保护测评，资金和账户信息安全得到保障。

（五）当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民法院强制执行情况。

2019年，受理职工投诉案件279宗，结案9宗；发出《责令限期缴存通知书》256份；向法院提出强制执行案件4宗。

（六）其他需要披露的情况。

无

江门市住房公积金管理中心

2020年3月16日

文章素材来源：江门日报、江门发布

江门住房公积金

问题一：江门市户籍包括哪些地区 江门市三区：蓬江区、江海区、新会区，

四县级市：台山市、鹤山市、开平市、恩平市。

江门市区：蓬江区(除棠下、杜阮、荷塘以外)、江海区(外海、礼乐以外)、新会区(会城)

江门市郊：外海、礼乐、棠下、杜阮、荷塘

台山市区(台城)

鹤山市区(沙坪)

开平市区(三埠、长沙)

恩平市区(恩城)

问题二：江门买房入户 你的时间比较久了，建议凭房产证咨询当地居委会。90平方以下2个户口指标，90平方以上3个户口指标，二手房则需没有使用过户口指标。

入户人需是购房人自已或配偶，以及未成年子女。凭购房合同到房屋所在居委会填表后到房屋所属派出所申请办理，每入户1人还需交纳900元左右的相关费用。或者办理人才入户，或按居住满七年（需有相关证明）等条件入户，也可以问问当地人才交流中心、派出所或街道办――一、江门本地入户（除可选择购房入户，还可寻以下途径）：①工人、企业干部等以投资入户的方式，投资三十万，公司的法人代表入户或其他人员入户均可。 ②取得中级职称、硕士、研究生、本科生等，以引进人才取得本地户口。 ③省厅现下发的放宽政策：需在本地居住满7年，提供连续7年的居住证、居住证、固定工作、有固定的居住环境、居住地的计生证明与无犯罪证明与原户口所在地的计生证明与无犯罪证明等。 ④今年春节前，《江门日报》曾刊登优秀外来人员可入户的问题，首先要单位与外来人员办理相关手续，持有劳动局的准入证明、户口本、居住证、未婚证或生育证明到当地公安户籍部门即可办理。 二、2009年9月1日实施的《江门市区购房入户管理办法》规定：如果符合购房面积在50平方米以上且金额在15万元以上的，可以申请办理购房者本人、配偶以及未成年子女(18周岁以下)的江门市区户口。另，如果符合购房面积在100平方米以上且金额在35万元以上的，可以申请办理3代直系亲属的户口。

问题三：迁移户口到江门市蓬江区有什么条件才被接受 帐户转移到具备以下条件：1。

结婚移动

2.迁移

3.学校工作调动申请定居

迁移

4.满足上述条件，就可以申请账户转移时

转移帐户，你需要转移出来的人居住证明，然后转去派出所开准的举动，所以它

问题四：外地户口在江门买房有什么限制，能否 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

.

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房的，人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和利率可能提高；

买房有很多种，有公积金和商业。要是公积金就在前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去。要是商业的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、****。银行会查看人信用记录等等；

问题五：广东江门新会区城市户口有什么好处,现在农村户口和城镇户口差别在哪呢? 没有什么好处，现在江门城市人都想要农村户口，可能整个珠三角都是这样，因为珠三角地区农村人比城镇户口的人要高。

问题六：江门市用优步的人多吗? 江门目前没有开通优步服务。

问题七：江门蓬江户籍科电话。 5分 110给查，或打114查

问题八：江门市区有多少人口？ 江门市现辖蓬江、江海、新会（三区）、台山、开平、恩平、鹤山4个县级市（俗称“五邑”）。总面积9541平方公里，人口412万多人。其中，江门市区面积1818平方公里，市区户藉人口133万人。全市城市建成区面积203平方公里，核心城区建成区139平方公里。

问题九：江门二手房可以迁户口吗 可以迁户口的，前提是上一手的业住要先将户口迁出你准备要买来住的那个房子，你再同他进行交易，这样你就可以迁户口了。100平方以下可以迁三个户口，60平方以下可以迁两个户口。你买好房子后拿迁你的房产证去你房屋所在的社区派出所办理户口迁入的申请，申请后还要去行政总汇办理几个手续，每迁一个名额要花1100元的手续费吧。反正你只要是肯定你要买的那个房子户口上没有人，你就可以买下来迁户口了。

买房该注意的一些什么事项，广东鹤山市怎么网上查房地产的五证

职工申请提取住房公积金时需填写《江门市住房公积金提取申请表》，到所在单位加具意见并盖章后，根据不同的情况携带有关资料的原件到市住房公积金管理中心办理审批手续，审批后凭已审批资料到缴存银行提取。 ●非按揭购买自住住房支付首期或分期支付房款的，提供购房合同、购房、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●非按揭购买自住住房一次性付清房价款的，提供购房合同或房地产权证、购房、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●非按揭购买蓬江区、江海区的存量房（二手房）支付房款的，提供买卖合同、《存量房（二手房）买卖房款委托监管协议》、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●偿还住房本息的，提供与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●提前结清个人住房本息的，提供与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、银行出具的信息情况、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●提前归还部分住房的，提供与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、银行出具的部分提前还款证明、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。提取的金额必须转入职工还款账户或银行还款专用过渡户。转入职工还款账户的应在提前归还部分之日起六个月内提出申请，逾期不再追溯办理；转入银行还款专用过渡户的仅限于职工归还已与住房公积金管理中心签订委托协议的承办银行的住房。 ●建造自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文（《施工许可证》或《 建筑用地规划许可证》）、购买建筑材料、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●翻建自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文（《施工许可证》或《建筑用地规划许可证》）、房地产权证，购买建筑材料、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●职工及其配偶无自有住房提取住房公积金租房自住的，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同〕、房租、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●离休、退休的，提供离休证或退休证、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●出境定居的，提供公安部门签发的出境定居批文、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供与所在单位终止劳动关系的证明、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●失业（或下岗）人员，男性40岁（含40岁）、女性35岁（含35岁）以上的，提供与缴存单位解除劳动关系的失业证或劳动手册(内含与缴存单位解除劳动关系的记录)、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 ●职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供、户口簿、经公证机关公证的合法继承明、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 温馨提示： 1.符合自动提取还贷条件的，职工本人携带以下资料的原件及复印件到中心办理审批手续：与银行签订的借款合同、有最近一个月还款记录的供楼存折（卡）、银行出具的信息情况、本人、《江门市住房公积金提取申请表》、住房公积金缴存证明。 2.委托他人办理提取手续的应提供被委托人原件。符合住房公积金提取条件的提取人配偶需持婚姻关系证明、原件及有关资料亲自到中心办理申请审批手续。

江门房地产企业所得税核定征收率

查询五证是否齐全的具体方法：

第一，我们可以在上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

江门房地产企业所得税核定征收率是百分之一。根据相关公开资料查询了解到，在国家税务总局江门市税务局关于明确江门市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告中显示税核定征收率为百分之一。江门，别称五邑，广东省辖地级市，江门位于珠江三角洲的西部，蓬江区东邻中山市古镇镇，江门恩平市西接阳江市，江门鹤山市北邻佛山市高明区。