房改二手房能过户吗_房改房二手房能买吗

1.买房后房改房可以买吗

2.请问购二手房改房要注意什么问题?

3.你好，想买的二手房是单位的房改房，请问能买吗？

4.单位二手房能买吗

5.房改房能买卖吗？

6.二手房改房能买吗？二套房改房可以交易吗？

7.产权是房改售房，能不能买，买的话会有什么问题？

法律主观：

只要符合条件，就可以购买，消费者可以根据房产证和户主的相关证件到房管局交易大厅查询房屋档案，确定房改房的实际年龄。同时，我们还可以在房管局交易大厅查询房改房的即时信息和户主享受的优惠政策。通过查询，消费者可以了解这套房改房是否被查封抵押，以共同的形式查询户主或其他人，实际上有几套房改房的信息。提醒：不要轻易承诺先交钱再转让，也不要先转让再交钱。建议双方考虑将房款存入双方信赖的机构或中介公司。转让手续完成后，将相应的房款交给卖方。房改房上市交易手续比一般二手房交易多了一个手续，即原户主夫妻必须携带房产证、原件到房改办理上市交易，经鉴定后方可按二手房交易程序办理。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条规定的条

件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买房后房改房可以买吗

法律分析：房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;4、购房尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;6、法律、法规以及市以上人民规定其他不宜出售的房改房。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民确定，定期减征或者免征房产税。

请问购二手房改房要注意什么问题?

只要符合条件是可以购买的，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。提醒：不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺，建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交与卖方。“房改房”上市交易的手续比一般的二手房交易多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、原件去房改办申请上市交易，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

法律依据

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

你好，想买的二手房是单位的房改房，请问能买吗？

如果需要购买房改房来说，主要要注意的地方就是产权的问题，房改房就是单位性分房，需要补交30%土地出让金，因为土地局规定大土地证需要单位统一划分、不对个人，房产证过户也比普通商品房多1%土地收益金。也需要业主根据当地情况衡量，因为各地对土地证的管理不同。

对于性质是房改房，但是产权已经是归属于个人的这种情况，可以按照购买二手房来看，需要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要特别注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。注意在办理交房时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、物业等费用，然后双方办理更名手续，领到房产证，就可以算完成二手房改房交易了。

单位二手房能买吗

可以购买。

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。 （夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证；

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

已购公有住房上市需知：

A、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？ 公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。

B、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与? 已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证；

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金; 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

C、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排

1、未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积； -

2、对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；

3、对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；

4、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；

5、以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；

6、已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；

7、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。

房改房能买卖吗？

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说到单位二手房，相信大家都并不是陌生。那么问题来了，单位二手房能买吗？买二手房时要避开哪些建筑呢？下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下。

单位二手房能买吗

只要是符合房屋买卖条件的二手房都可以买。单位二手房，也被称之为“房改房”，主要是指城镇职工按照国家和县级人民相关城镇住房制度改革政策规定，根据成本价或标准价购买的已建公有住房，跟其它性质房屋不同。

买二手房时要避开哪些建筑

1、加油站

由于加油站周边的车流量很大，所以在噪音和尾气污染都非常的严重。此外，加油站中的大量油气都是易燃物品，一旦发生意外，涉及的范围将会非常的广泛。所以，如果你家附近有加油站，必须时刻提高警惕。按照规定：加油站与住房的安全距离至少不低于10米。

2、高压电站

在日常生活中，高压电站随处可见。在此需提醒大家的是，距离高压电站太近的房子最好别买。其原因主要有两个：一方面是高压电在阴雨天易发生漏电；另一方面是高压电站的高压线和发射台容易发生辐射。以1000kv为例，其安全距离应该在8.7米。

3、高架桥

可能很多人都有这样的想法，比如：挨着高架桥的房子意味着交通方便，其实这是错误的想法。就算是有高架桥，你一样要从道路入口才能上路。再加上高架桥车辆多，不仅噪音和尾气污染严重，同时还存在私密性差等弊端。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对单位二手房能买吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房改房能买吗？二套房改房可以交易吗？

房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？

一、房改房可以买卖吗？

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

二、房改房交易需要注意什么？

1、弄清房改房产权

房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录

房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标

户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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产权是房改售房，能不能买，买的话会有什么问题？

二手房改房能买吗？

二手房房改售房能买，但购买之前去所属地房改办，核实一下房改售房的产权特性，断定彻底产权后买卖交易。房改房交易的流程一般比二手房多了一个步骤，即原小区业主夫妇两侧带房屋产权证、户口本去房改办要求发售，根据判断，取得发售审核以后可按照二手房交易步骤申请办理。

所说“房改售房”，又叫已购公房，就是指已满足了我国房改办优点战略方针的住房。它指的是职工以家庭为单位，按照国家及省级以上本地战略方针等相关“城镇住房体制改革战略方针”规则，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住宅。

在购买时，职工还与此同时满足了工作年限、技术职称、职务级别、家庭人员等各项优惠折扣。它是一种战略方针性很强的职工分房和买房。按照“成本价”购房的，“房子一切权”归职工家中自身一切;按照“标准价”购买的，职工家中具备“有一些房子一切权”，只需要在补缴财富和健全产权后，才具有房子的“彻底产权”。

购买二手房改售房需要注意什么难题?

在投资以前，买房者要核对原单位是不是容许出售并了解房子的特性。但由于大部分公有住房开展房改办时原单位都保存优先选择回购权，并了解是不是已经按成本价补充分摊费用。

1、确定注册的总面积、使用年限

在房屋产权证中，包含总建筑面积、套内使用面积和室内真实总面积等相关信息。产权证上一般标注的是总建筑面积、房型、土地使用年限、是不是已补平摊。此外，土地出让都是房改售房务必交付一项各项费用，这也是将原小区业主收取的。

2、掌握房子环境与周围环境

与购买一般二手房一样，顾客须掌握该房改售房是不是欠交物业管理费用及其水电煤气花费，或是房子是不是抵押给金融机构，可以向管理办或就近住户核实情况。若有服务设施的，要当场应用以确定是否存在毁坏，查看户里外电缆线是否存在衰老状况。

二套房改房可以交易吗？

二套房改售房能够买卖。房改售房是不是能买最主要的是需看产权人和原单位签订的原购房协议书(亦称买卖协议)中是否有独特承诺，如：房地产要出让时单位有优先选择购买权，或只有出交给本单位员工等。如没有约定得话，就大可放心购买。

房改售房的房产过户流程

购买房改办售卖的公有住房有一定的政策优惠，公有住房的价钱在标准价或成本价的前提下也有工作年限、职位或技术职称等方面的折扣优惠。

1、最先，去房改办政策法规科(在市房产局)领到《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖上章的申请表格到市房产局公房科盖公章(必须10个工作日上下时长);

3、产权人填好好以上申请表格后，到原产权单位盖公章并领到《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、结束后，备齐以上三张表及房改售房相关信息返回房改办，需要准备的相关资料有：房子产权证、土地使用证、房子权人及其配偶件、户口本、结婚证书等(必须查询原件及留影印件2份)(夫妇离异的给予财产分割协议书、夫妻一方过世的给予离婚财产分割兑资格证书、单身的给予单身证明正本);

5、用之上材料在房改办申请办理《房改房上市交易备案表》，即发售证。

6、实现了在房改办的办理手续。

可以购买，对你以后的产权证是没有影响的。

房改房购买时间的认定：根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。

如果未满五年，交易时卖方要缴纳1%的个人所得税和5.55%的营业税及附加，这些税费卖方可能会转嫁给你。