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你好

对于商品房来说过户无非就是：营业税，契税，个人所得税，其他都是小钱了。

营业税的收取是根据房证年限来收取的，房证5年内的收取营业税，5年以上不收

对于税费来说房屋面积就存在一个契税在140平米的界限上的不同，

140平以上含140平的房证满5年的收取4%的契税，1%的个人所得税，房证不满5年的加收5.56%的营业税

140以下的房证满5年的收取1.5%的契税，1%的个人所得税，房证不满5年加收5.56%的营业税

至于问题，浮动性很大，政策上来说

你根据当地的均价乘以面积 在乘以相应的税率就是过户费了