二手房交易流程及注意事项公积金_二手房住房公积金交易流程及费用

2024-11-26 15:06:45

1.公积金购买二手房的流程到底是怎样的

2.购买二手房公积金提取流程

3.公积金买二手房的流程是怎样的

很多人在买房时候会因为资金、时间等一些问题，会选择购买二手房。对于一线城市而言，二手房价格也是比较高昂的，但好在购买二手房也是可以使用公积金购买。那么购买二手房使用公积金流程是什么?

二手房买卖公积金流程及时间

1.首先买方需要以家庭为单位进行购房资质审核，卖方需要进行房源核验;

2.购房人准备相应材料，到地区房管局填表提交申请;

3.公积金部门对借款人资质进行初步审核;

4.审核通过后，买卖双方携带相关资料去银行签订合同及保证书;

5.银行批贷，买方与银行签订借款合同。通常银行会在1520个工作日内放贷。

以上就是二手房买卖公积金流程。整个申请流程大概需要12个月的时间办理，不同地区会有所差异。

公积金购买二手房的流程到底是怎样的

1、首先需要提供买卖双方资料，填写管理中心提供的申请表、报评估、缴纳评估费、资料提交到公积金管理中心后，管理中心的工作人员会进行初审。

2、初审通过后，工作人员会通知客户到管理中心面签，管理中心会再进行复审，审批通过后，公积金管理中心会签担保合同，缴纳担保费。

3、批贷后，会通知买卖双方给房屋过户，拿到新房本后就可以办理抵押登记了，办理完成和管理中心就会放款。

买二手房注意什么？

1、注意年限：在购买二手房的时候会影响到年限的因素非常多，购房者在办理时，的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

2、注意还款方式：购买二手房时，购房者要注意还款方式，目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

3、注意房屋产权：购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择银行：购买二手房时，购房者可以自己选择银行，但是不同的银行政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

购买二手房公积金提取流程

一、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金申请表，按要求填写住房公积金申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金。

二、申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的，户口簿，住房公积金申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核额度并计算应交的各项费用。

三、就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金。如果同意办理的，申请人还需要准备如下材料：借款人复印件4份，户口簿复印件1份，申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订合同;

四、公积金申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

公积金买二手房的流程是怎样的

1、购房者买二手房提取公积金，需要申请人持《房地产买卖契约》办理产权交易的有效付款凭证、申请人原件及其他材料到本单位或公积金领取并填写《申请表》、《申请书》，然后经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴；

2、购房者申请书盖章后，申请人持经单位的审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口初审，审核后到窗口复核，后到提取审批窗口审批；

3、公积金审批并准予提取后，整个流程就走完了，只需要申请人到受委托银行提取住房公积金就可。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。