深圳二手房过户税费怎么收_深圳二手房过户税费

1.二手房过户需要缴纳哪些税费?

2.深圳二手房不满五年的税费多少

3.深圳二手房交易税费哪些

4.深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

5.深圳二手房税费怎么算

6.深圳二手房交易的税费有哪些

购买二收房和新房的手续是一样的，同样要签订购房合同和缴纳各种各样的税费，只有缴纳了税费房屋才能办理过户。那么二手房过户税费都有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房过户税费都有哪些

1.契税：首套房面积在90平米以下契税按照1%缴纳，面积在90平米以上(含90平米)契税为1.5%，面积在144平米(含144平方米)契税按3%来缴纳；2.营业税：所购房屋房产证满两年，面积在144平米以下免征，房产证不满两年按5.55%来征收；3.个税：房产买五年且是唯一住房免征，房产证未满五年且不是唯一住房按1%缴纳。其他等等。

二、二手房过户为什么越早越好

1. 房产被冻结

如果所购的二手房存在债务纠纷的话，买房者已经交了钱，但是还没有过户，这样会造成房财两空的局面，因此最好是交了钱就过户，避免房产被冻结，只有过了户房屋才真正属于自己的。

2. 避免房价上涨，卖家突然违约

虽然目前的房价都比较稳定，不会像前两年一样飞速上涨，但是房价大家都不能猜测到，如果房价上涨的话，卖房者会觉得房子卖便宜，比如会要求买房加钱或是直接违约，出现这种情况对买房者来说都是不划算的，所以要先过户，过户了就算房价上涨房东也无可奈何。

3. 进行调控，买房各方面限制

出台的调控政策可以说是非常迅速的，出台后立即实行，不会给人们考虑的时间，使得买房者措手不及，所以当买房者在犹豫的过程中已经被划在圈外了，因此购买二手房要尽快过户。

编辑总结：以上就是关于二手房过户税费都有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房过户需要缴纳哪些税费?

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税（卖方支付）

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格除1.05再乘1%或1.5%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6.贴花五元。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。

深圳二手房不满五年的税费多少

一、二手房过户需要缴纳税费1、服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、核档费

费用金额为50元/宗。

5、契税

一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收;若原购房丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、办理二手房过户1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权

深圳二手房交易税费哪些

法律分析：

(一)卖方交纳：1、营业税。按成交价的5%缴纳。举例：交易的房屋面积是100平方米，从开商处购买的价格是每平方米8000元，总计购入价800000元，卖出价为900000元，则营业税为900000元X5%=45000元;值部分。2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。4、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0。05%=450元;（二)买方交纳：1、契税。普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子，契税标准为900000元X1.5%=13500元;2、印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为900000元X0.05%=450元;

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

衍生问题：

二手房交易税费标准是什么？

二手房税费有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。具体如下：1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、 测绘费：按各区具体规定。6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为 1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 北上广深：首套房契税政策同上；二套房和 非普通住宅 ，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房 ，需要 缴纳增值税 。增值税及其附加税的税率为 5.6％，满2年可以 免征增值税 ，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1+5%）× 5.6％ 3、中介费在 二手房交易 过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％-3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、 个人所得税 一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元／平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

深圳二手房税费怎么算

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深圳市在工业方面发展得非常好，很多外地人到这里来选择工作的机会，因为人口不断增多，所以房价越来越贵，选择购买二手房的人也越来越多。那么，深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、深圳市二手房交易税费

1、契税

缴纳契税是二手房交易中非常重要的一步，因为在办理房屋产权过户的时候，契税缴纳凭证是关键申请材料，缺一不可。这笔费用通常是由买家来支付，所购房屋的面积小于90平方米，则购房者需要缴纳本次成交价格的1%，所购房屋的面积大于90平方米，购房者需要缴纳本次成交价格的1.5%。

2、增值税及附加税

增值税其实就是营业税，在二手房交易中，这部分费用一般是由买方来支付的，原业主购买房屋未满两年，需要缴纳本次成交价格或者评估价格的5.6%，如果房产证年限已经满两年，可以根据相关规定，实行免征。

3、个人所得税

个人所得税也是由卖房的那一方来支付，如果房产证的年限已满五年，且是卖方的唯一住房，可以根据政策规定，实行免征，否则卖方需要支付本次成交价格或者评估价格的1%，或者是卖家首次购房与本次售房差额的20%，具体由业主自行决定。

4、印花税

印花税根据房屋性质不同，需要缴纳的费用也是不同的，如果所购房屋是普通住宅，就可以实行免征，否则就要按照规定，支付本次成交价格或者评估费的0.05%。需要注意的是，该项费用双方都需要缴纳。

编辑总结：以上关于深圳市二手房交易税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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深圳二手房交易的税费有哪些

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如今二手房交易比较普遍，大家在进行二手房买卖时，通常会预留一笔钱用来缴纳二手房税费。那么深圳二手房税费怎么算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家在进行房屋买卖时，需要按照相关的规定缴纳税费。一般二手房税费有契税、增值税及附加税、个人所得税、登记费等相关费用。其中契税由买方缴纳，契税=计税价格*税率，契税按照房子不同面积大小及用途实行差异化征收标准，税率在1%-3%之间，例如个人首次购买90平以下住宅，契税税率为1%等。

2、 增值税和个人所得税是由卖方缴纳。根据相关规定个人将购买超过2年及以上的住宅出售，免收增值税;如果出售不足2年的房子，按照5%的税率征收增值税，城市建设维护税为增值税的7%，教育附加税为增值税的3%，地方教育附加税为增值税的2%。

3、 出售普通住宅个人所得税为房屋差额的20%或者是计税价格的1%。如果出售的是非普通住宅，个人为计税价格的1.5%。根据相关规定，个人转让五年以上并属于家庭唯一住宅，可免收个人所得税。除此之外，买方还需要缴纳5元/本的不动产贴花费、80元/件的登记费，如果房屋有共有人，需交10元/件的证书工本费。

4、 买方需要缴纳的税费：契税+不动产贴花费+登记费+证书工本费;卖方需要缴纳的税费：增值税及其附加税+个人所得税，当然这只是房屋产权登记的税费。如果买房是买房，通常需缴纳评估费，评估费一般是500-1500元/单。如果卖家未还清还需要缴纳赎楼费，赎楼费为担保金额的2.2%-2.5%等。

小编总结：关于深圳二手房税费怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房税费时提供参考和帮助。

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近几年来，一线城市和二线城市的房价都提高了不少，比如在深圳，每平米的新房价格已经需要几万元了。所以，越来越多手头比较紧张的人会选择在深圳购买二手房了。那么，深圳二手房交易的税费有哪些呢？其实这个问题已经困扰了许多人，下面我们就一起来摸索答案吧！\r\n \r\n \r\n\r\n1、抵押服务费用：计算方法为：额×2%。\r\n \r\n\r\n2、中介服务费用：因为现在大多数业主买二手房的时候都喜欢在中介公司进行，因此必须缴纳中介费。\r\n \r\n\r\n3、契税：计算方法为：成交价取的高值×1%。\r\n \r\n\r\n4、评估费用：计算方法为：评估价×0.3%。\r\n \r\n \r\n\r\n5、车库：满五年计算方式为：评估价-原价×5.55%，不满计算方式为：评估价×5.55%。\r\n \r\n\r\n6、营业税：深圳普通住宅时间到了5年之后是不要缴纳营业税的;时间没有5年的，营业税缴纳的计算方式是：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%;并非普通住宅满5年之后，营业税的计算方法为：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，没有五年的计算方法是：评估价与成交价取高值×5.55%。\r\n \r\n\r\n7、土地增值税：计算方式为：评估价×1.5%。\r\n \r\n\r\n8、印花税：计算方式为：买卖双方各承担评估价×0.5%。\r\n \r\n\r\n9、综合手续费：每平方米6元。\r\n \r\n \r\n\r\n10、个人所得税：计算方式为：评估价与成交价取高值-购房原价×105%。\r\n \r\n\r\n11、房屋登记费：92元，非住宅为550元。\r\n \r\n\r\n12、查档费：每平米102元。\r\n \r\n\r\n13、土地证工本费：36元。\r\n \r\n\r\n14、抵押登记费：80元为基数。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：上文给大家介绍了深圳二手房交易的税费有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于深圳二手房的相关内容，就可以继续关注我们的网站哦！

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