二手房房产中介合同_中介二手房合同模板

1.二手房交易合同

2.买二手房在中介签的合同是买卖合同了吗

没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。

根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。

进行售房委托，卖方需要携带自己的件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人明以及受托人签约的《授权委托书》。

扩展资料：

在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意以下事项：

1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。

2、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。同时需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。

3、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。

4、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚信息损害业主合法权益情况下的违约责任。

百度百科-房地产经纪管理办法

百度百科-二手房买卖

二手房交易合同

您好：

1、“我是买方，有白纸黑字的居间合同，买卖合同”

既然这样的话，买卖合同就是有效的，卖方有义务交房。既然买卖合同已经成立，居间人就关于“促使买卖双方订立合同的居间任务”就已经完成（这点对您能够胜诉十分重要）

2、“中间我跟中介说过气话，房价款不少就不买房了而且要退还中介费”

如果是在还没有签订买卖合同的时候您向中介这么说的那么大可放心,通俗的讲：这只是您在讨价还价而不是在要求不订立合同。在您还价后，与卖方又订立了买卖合同，卖方自然不能以您订立合同前的要约行为（讨价）在法律上理解为您要解除合同。

如果是签订买卖合同后您向中介这么说的如果对方仅就这个证据，而您又没有直接向房屋的出卖人主张要解除合同的话，您的胜诉机会还是有的。因为合同的协议解除要求直接向合同对方当事人提出要求解除合同的要约。（这里有个疑问，在签订了买卖合同的情况下，您为何还要求减少房价款，是不是在买卖合同中没有约定标的的价款？）

3、要继续履行就要解决这个问题签订买卖合同后您向中介说不买房了

这就要用到我们在第一点上谈到的中介的义务。这里其实居间合同已经履行完毕了，关键是在签订买卖合同、居间合同履行完毕以后，您与中介人是否存在委托代理的关系，如果存在“您向中介说不买房了”等于您直接向出卖人主张解除合同，这样的话出卖人就可以选择解除合同。

如果不存在在委托代理的关系还要考虑是否构成表见代理。

由于您提供的资料比较少，只能分析这些情况，在诉讼中您的现实地位还是比较不利的。个人感觉从法理上要抓住解除合同的要约要向合同的另一方当事人直接主张这一点，从您与中介之间没有代理关系，且中介的行为不构成‘表见代理’入手。而且您胜诉的前提是买卖合同是有效的成立的，注意我说的是有效

希望我的回答能够帮助到您！建议当面咨询律师，因为有些证据不实际接手是没有办法给出很好的解决办法的

您不用急着纳，有什么问题可以继续追问。可能有白天没有什么时间，只能晚上回答您，见谅！

买二手房在中介签的合同是买卖合同了吗

1.一定要看到持有房产证的房东，信息完全正确后；

2.让你所委托的中介提交一份备案合同，才可以与中介签订合同；

3.若是先交定金，房东的房产证要压在中介公司，等到您付好首付，下面的流程顺利进行；

4.首付付好，要持相关证件以及签好的备案合同到当地房产交易中心办理 房产税认定受理以及查询；

5.等认定以及查询结果出来后，持房产认定通知书等相关材料到交易中心缴纳营业税，个人所得税，印花税，以及契税；

6.最后一步就是过户，在交易中心咨询台取号交易 办产证。

不一定，可能签的只是居间合同。

有中介介绍而买的二手房，一般涉及三方，一是买方，二是卖方，三是中介。是不是房屋买卖合同你只要看合同里面有几方人，是否包含买方和卖方，还有里面的条款是否是约定房屋买卖的相关条款，仔细阅读合同里面的内容，毕竟买房也不是个小事。

只是目前很多房屋中介会把居间合同杂糅到房屋买卖合同里，比如在买卖合同中加入条款约定买卖双方签订房屋买卖合同生效后，给中介作为居间方多少钱的中介费。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外，所以签合同的时候一定要看清楚自己签的是什么合同，对自己的行为负责，别以为只要签了字就万事大吉，不然被坑了后悔都来不及。