二手房定金合同的解约流程有哪些_二手房定金协议注意事项

1.二手房签订合同后退房可以吗买了二手房后如何退房

2.收了买家定金,不想卖了可以吗

3.签订了二手房买卖合同，收了定金，不想卖怎么办？

如果卖家已经收了买家定金，若违约卖与他人的话，需要双倍返还定金。

如果卖家只是想把房价卖高些而想考虑卖给新买家的话，就要自己算清楚，新买家多出的价格究竟是否能抵过需向原买家支付的违约金。

如果是因为原买家的原因，比如未按时支付房款，卖家想卖给新买家，建议卖家先与原买家解约再与新买家签约，避免自己成为违约方

二手房签订合同后退房可以吗买了二手房后如何退房

1、签署定金协议同时还要付定金收定金，否则定金协议是不发生效力的，你也没法追责；2、定金协议原则上不能单方解约，定金也不能单方要求退还，只有先签协议后限购或者无权代理的情况才可以退定金；3、发生无权代签情况的，代签人要承担责任赔偿损失；4、定金协议中要把《房屋买卖合同》中的重要条款全部写进去。

在二手房交易程序中，定金是买房人付出的第一笔钱，同时也是卖房人收到的第一笔钱，而定金协议就是将下定金所决定的买卖事实和基本内容进行确定的书面协议。这里的定金是定义的定，不是言字旁的订，具体区别就是一个有惩罚性质一个没有，简单来说，定金就是要买房的一方与卖房的一方就买卖的事实达成的一致意见的一种证明，平时咱们常说：口说无凭立字为据。事实上，除了立字为据以外，还要付下定金以示诚意，否则光要几页纸就能栓住人吗，还是钱好使对吧！这其实引申出了定金的另外一种性质，即定金一定要以实际支付为生效条件，换句话讲你签了定金协议而没付定金，那定金协议是不生效的！而且比如定金双倍返还这种惩罚也是以你收到多少的定金为基数的，而不是你们定金协议里约定的数字！所以尤其提醒广大业主朋友，在签了定金协议后一定要收定金，能足额收的务必足额收取！否则定金协议签了跟没签一样，这一点请大家一定要记住。当然，也不能光有定金，定金协议也要有，两者是互相印证的关系。好，从买房人签订定金协议并支付定金，卖房人收到定金的那一时刻起，两个人或者两个家庭就被命运紧紧的捆绑在了一起，直到交易结束的那一刻。

都牵扯上命运了所以一定要慎重，可是有时候咱们就是会脑袋突然短路，或者是中介的轮番轰炸、或者垂涎于对方的美色、更可能是谈的时间太长的真是烦的（当人很烦的时候，多数会倾向于，就这么着吧差不多就得了），然后签了定金协议交了定金，结果，后悔了。20% 的人会觉得价格有点亏。而 80% 的人是因为稀里糊涂的签了协议收了定金，结果发现很多方面都没想到、很多细节条款都没谈，就这么定下了终身。。。傻眼，再想反悔，那定金还要的回来吗？别人要让我退定金，我应不应该退呢？其实就是双方无责解约行不行呢？你往下看。

收了买家定金,不想卖了可以吗

签订二手房买卖同后要求退房属于买方违约,和对方协商解决,减少违约金。这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。已签订存量房买卖合同但未实际履行,如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。如果买卖双方中一方构成根本性违约,且达不成一致意见,那么根据《合同法》相关规定,有单方解约权的一方可书面通知对方,合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

签订了二手房买卖合同，收了定金，不想卖怎么办？

有些店家售卖珠宝、汽车、房子等高价值的产品的时候，先收了买家的定金，但事后又反悔了，觉得卖的价格太低了，想要重新收回来日后再卖个好价钱。那么收了买家定金，不想卖了可以吗?我带你了解相关知识。

收了买家定金，不想卖了可以吗

可以与买家协商违约，按约定支付违约金，解除合同，退还定金，也可以双倍返还定金，但是不能要求支付违约金。

二手房交易卖家违约的处理办法

1、针对拒签居间协议和拒收定金:

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

2、签订居间协议后双倍返还定金

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

3、签订居间协议后拒签买卖合同

居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:

(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。

(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。

4、签订购房合同后房东拒绝过户

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。

法律分析

买二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。签订合同，收了定金，就是合法有效的，是不能退款的。如果退房退款，必须经过对方同意。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金，对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质，在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质，当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据相关法律条例的规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。