福苑小区二手房价格北京_福苑小区东区二手房出售

1.有在大兴区福苑小区住的么？尤其是顶层的住户，你们家的房子墙面是否有裂纹呢？房顶也有裂缝呢！

2.南京天琪福苑二手房均价多少钱一平米？

3.共有产权房值得购买吗？

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浩海小区

祥居福苑

嘉禧园

地址：天津市河东区红星路210号

金堂家园

嘉华小区

地址：天津市河东区劳动道

金堂南里

来安里小区

懿德园

地址：河东区中环线东风立交桥旁

电话：24388199

向阳花园

林枫花园

地址：河东区津塘路57号

电话：24386288

嘉华新苑

地址：河东区程林庄路与红星路交口

电话：84510372

大通花园

地址：天津市河东区红星路

金湾公寓

地址：河东区程林庄道100号

电话：84510188

景泰公寓

汇贤里安教小区

静墅里

林枫花园北区

丰盈花园公寓

地址：天津市河东区十四经路

长城公寓

有在大兴区福苑小区住的么？尤其是顶层的住户，你们家的房子墙面是否有裂纹呢？房顶也有裂缝呢！

虽然现在国家一直在调控房价，但我们枣庄的房价是全省最便宜的了，要降下来是不可能的了，目前还是会涨的，但涨幅不会太大了，薛成目前最好的小区就是福苑小区了，就是蒋庄矿和山家林矿的那个小去，虽然看上去不是很豪华，但是这里的物业是没的比的，因为是矿上职工的小区，所以各方面矿物局都有照顾，暖气费矿上给交一部分，而且你把车子放在楼下，不锁，放一夜也丢不了，世纪花园外表看着不错，但那里的治安大家有目共睹，上着锁，大白天丢车子的不是一次两次了，还有左岸春天，毕竟是外地开发商投资的，住着就是不省心，住户也杂乱，什么样的人都有，物业费也高，其他的小区也不给你一一介绍了，要买房子一定要找个物业好的，最好是矿物局内部的房子．买着便宜住着也省心

楼下的干吗抄袭我的，抄袭可耻，楼主别给他分，我辛辛苦苦写那么多，他几秒复制下来了，真可耻

我在写点，我看你在抄，楼主如果要买房最好跟内部单位团体报名买，比如说跟哪个的矿的，那样能能省很多，不过需要时间长一写，一般都是盖之前就报名交首付，6万左右，不要买已经盖好的，或从人家手里买，那样会多花很多钱

南京天琪福苑二手房均价多少钱一平米？

这个需要具体分析了

如果不是承重墙，属于轻体墙，轻微的裂缝一般都没有什么关系，通过比较正规的装修方式完全可以解决。如果是承重墙，或者说里面有钢筋的墙，其裂缝就要具体分析了。水平或者是基本水平的裂纹，如果不是特别明显，基本是抹灰层没有处理好，重新贴胶带，刮腻子，也能解决。垂直方向的裂纹如果处于你和邻居的墙上并且一米半左右高，应该也关系不大，那是施工洞留下的。最担心的就是贯穿上下非常明显的裂缝，如果地面有瓷砖，对应位置的瓷砖也就裂纹，你就要注意了，这是明显地面塌陷或者主体变形造成的，装修也是解决不了的。还有一种裂纹就是在窗洞或者门洞的两个角上斜着一直向上的裂缝，产生的原因同上，结构上出的问题。

现在北京的情况，房子如果没有裂缝，那绝对是凤毛麟角，关键是看什么样的裂缝，简单而言，就是水平的轻微裂缝基本没有什么问题，其他的都需要专门注意一下了。

共有产权房值得购买吗？

在售房源，面积对应价格供参考哈：

天琪福苑 2室1厅1厨1卫 76.0m_ 精致装修

2室1厅、76平米、精装、高层(共6层)、南北、2009年建。

江宁-东山镇二手房-天琪福苑

南京市竹山小学。

219万

28816元/平米

天琪福苑 优质小区2房急售 精装修 拎包入住光无遮挡?

2室2厅、80平米、精装、低层(共18层)、南北、2009年建。

江宁-东山镇二手房-天琪福苑

南京市竹山小学，满五年，房本在手。

240万

30000元/平米#南京房价大约为：35225元/m_，天琪福苑29990元/m_，均价差值为：-5235元/m_，房价比全市房价要低。江宁区的均价为：22951元/m_，房价比区域房价要贵。东山镇商圈参考价为23061元/m_，和周边商圈的小区相比较高。#天琪福苑现在二手房参考均价为：29990元/平米。小区详细地址在江宁东山镇商圈，竹新路与小龙湾路交界处。小区周边学校有：南京市竹山小学、南京市竹山中学。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

共有产权房作为保障性住房，价格低，门槛低，吸引了大部分刚需客群，优劣势也很明显，我会给您详细介绍一下：

什么是共有产权房？

共有产权房：共有产权房是地方让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额（上市时拥有优先收购权并且只能出售给符合共有产权房购买条件人群）。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由和市民平分，五年后市民可依当时市场价向“赎回”产权。

共有产权房申请需满足条件：

(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

那么，共有产权房作为给老百姓的红包，保障性住宅究竟有哪些好处呢？

一、房价便宜

以北京大兴区的绿地·兴景苑共有产权住房为例，均价是1.75万元/平米，相邻的商品房海珀云翡，均价高达7.5万元。当然这两个项目品质有本质的区别，

二、首付低

近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：

如果共有产权房是首套房，则首付比例是30%-40%；如果不是，那么首付比例是60%-80%。

这是指商贷，购买一套122.5万元的共有产权房，至少要付49万首付(敲黑板~~这也是共有产权房的亮点所在，就是降低了刚需买房人的入手门槛）

三、没有户籍限制

从上政策来看，非京籍（新北京人）也可以申请共有产权房。但是基本上所有的共有产权房优先为本区无房户籍居民，其次为本区稳定工作无房外籍人口，比例大概为7:3

共有产权房有这些优势，但是，同时也有这些不足需要注意：

一、产权共有

共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

以绿地·兴景苑为例，购房人的产权份额占40%（即购房人并没有房屋的实际决定权）

二、转让时间限制

首先要拿到不动产权证满5年之后，才可以转让产权份额。同等价格下，代持机构有优先购买权。

当代持机构放弃优先购买权时，其他符合购买条件的家庭才可以买。比如如果居民向出售共有产权房，国家拥有优先购买权，如果放弃，居民需以当时市场价购买回剩余产权份额再出售给符合共有产权申请条件的居民。

三、位置相对偏远、户型不佳

与普通商品房相比，共有产权房在位置上相对偏远。离地铁也比较远，周边配套不全

其次，其户型没有一些普通商品房那么好。

四、申请成功率不高

北京目前共有产权房申请概率在2%左右，成功率非常低。

那么共有产权房究竟适不适合购买？

适合！但要分人群！

还是拿绿地·兴景苑举例，它的价格真的比目前在售的商品房价格低吗？咱们来算一下，首先绿地·兴景苑居民持有产权为40%,均价为1.75万元/平米，算下来，它的实际出售价格为4.375万元/平米，比同品质的限竞房价格还要高！项目旁边的福苑小区中间楼层的二手房网上62.09平报价为229万（2019.1.23）? 均价为3.67万元/平米，对比下来，它的性价比一目了然，可能有些人会说这两个项目也没有可比性，那么以4号线义和庄地铁旁的金悦府来举例，目前在售80平两居，总价365万，均价4.52万，离地铁近，交通方便，三个大商场，三个公园，周边配套齐全，相对来讲兴景苑就要差了很多。

那么，究竟该不该买？什么需求可以购买？给您几个建议！

1.纯刚需

首先，房子本来就带着增值的属性，近年来房子的增值也有目共睹，共有产权房作为保障性住房，被剥离了这一属性，所以如果是纯粹用来自住，纯刚需客群，可以考虑，但是目前房子的周期一般是10-20年，如果您考虑到后期的置换、增值，不建议购买。

2.首付有限的客群

共有产权房相比其他限竞房和商品房首付要低很多，如果手里资金有限，只能够到共产房门槛的纯粹刚需，可以考虑共有产权房的性价比并没有那么高，地域偏僻，周边配套比较差，发展起来的周期也比较长。