二手房装修改造注意事项_二手房装修改造合同怎么写

1.二手房合同中的固定装修固定装饰包括哪些？

2.成都二手房装修报价单？

3.二手房拆旧，改造最好找装修公司还是自己弄

4.二手房改造翻新，装修合同需要备案吗

5.如何对二手房进行局部装修?拆除改造需要注意什么

6.刚买的二手房想装修一下，二手房装修顺序是什么？需要注意什么？

对于长期在租房的人们来说，能买套 二手房 也是很不容易的事情，所以，终于成功过完户，拿到二手房的所有权，终于成为房子的主人后，就会十分珍惜，想要照自己的想法去装修下房屋，那么二手房屋装修的注意事项有哪些呢?是仅需要查看房屋的表面情况就可以了么?而与装修公司签订的装修合同又要怎么写?这些都成为准备装修二手房需要考虑的问题。以下将为您做出具体讲述。 一、二手房屋装修的注意事项有哪些 在二手房屋装修的注意事项中，我们要注意的事项如下： 1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。 2、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在 购房 时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。 3、二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品。 二、装修合同要怎么写 1、明晰合同主体 合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有 公司名称 的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。 如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。 2、明确监理概念 合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。 3、收齐书面文件 经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。 4、明确权利义务 合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。 5、增减项加入合同 目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。 6、确认材料供应 鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。 7、规定工期延误如何处理 如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待： 第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。 第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。 第三种情况消费者还应承担相应的 违约责任 ，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次 工程款 的，应向装修公司支付 违约金 。 最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。 综上，是有关“二手房屋装修的注意事项有哪些?”以及“装修合同要怎么写”的材料，而在装修中我们可能也会遇到其他问题，例如：验收工程的问题，合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。所以为了您最后能够住到舒适的房屋，建议您在签订装修合同时，咨询房产方面的专家 律师 。

二手房合同中的固定装修固定装饰包括哪些？

二手房因为学区以及配套成熟等原因，受到不少购房者的青睐，但是大家要注意，二手房的交易程序比新房要复杂一点，也更容易产生纠纷，尤其是一些二手房里面的附属设施，比如家具和家电这些，一定要在合同中约定好，那么二手房买卖合同室内附属设施怎么约定？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、二手房买卖合同室内附属设施

今年7月，黄女士与他人签订了一份二手房买卖合同，合同约定10月中旬交房，此后，黄女士按约支付了部分房款。但到交房时，黄女士发现室内的家具少了好几件。黄女士与上家在买卖合同的附件中约定，房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施，并随同房屋一并交付。如今，室内的床、衣柜和茶几被上家搬走了。黄女士想问：能否要求上家返还搬走的家具。如上家不肯，自己该怎办？

律师解读：

在二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价包含屋内所有装饰装修、家电家具等附属设施。由于附属设施的价值和房价相比要小得多，因此不少购房者往往关注的是房屋能否按时办理过户手续，是否有质量瑕疵等问题，而忽视了对附属设施交付的详细约定，并因此产生纠纷。其实，上下家只要在买卖合同中对屋内附属设施的具体项目、价款结算、交付状况等内容作细致明确的约定，纠纷就可避免。《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从你来信反映的情况看，你们在买卖合同附件中约定，房屋转让价格包含屋内所有装饰、家具、洁具等设施，并随房屋一并转移。尽管该约定是合同的附件，但附件作为买卖合同的一个部分，与合同正文部分具有同等的法律效力，因此你有权要求上家把他搬走的家具还给你。我国民事诉讼遵循谁主张，谁举证的原则。若你们对于附属设施的交付约定不清楚，对具体有哪些家具未一一列明，你想通过法律途径讨回上家搬走的家具就很难，因为你很难证明看房时屋内究竟有哪些家具。此时，根据《合同法》总则的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。你可以据此与上家进行协商，要求返还搬走的家具。对上下家来说，约定屋内附属设施的交付应注意以下两点：1、应尽可能在房屋买卖合同附件二（房屋内附属设备状况及室内装饰情况）中把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等一一列明；2、如果无法一一列明的，则上家应承诺交付时保持原状，如有损坏、遗失的应承担相应责任。若房屋转让价格已包含了上述屋内附属设施，则上家应保证能够正常使用。如果附属设施是属于赠送性质的，则上家对于有瑕疵的附属设施不承担责任，但应明确告诉下家。

二、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，如果需要首先联系银行办理。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批

银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

三、二手房首付怎么算

1、二手房的首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响的额度和税费的多少。

2、二手房的额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行到的钱就越多。额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可额，即为二手房的净首付款。也就是说，可额越大，二手房净首付款就越少。

成都二手房装修报价单？

全部或部分在墙体内，以及按房型定制并做了固定安装的，都算“固定装修”。

典型的固定装修：中央空调，嵌入式壁柜。

一般而言，家居装修主要包括如下三个方面的内容：

(1)在不破坏居室结构的情况下对居室进行简单改造，包括增设门窗、添加隔断等。

(2)对居室内固定部位的装饰装修，包括墙面装饰、地面装饰、顶棚装饰、门窗装饰等。

(3)对非固定设备和器具的布置，包括家具布置、水电配置、美化配置等。

注意事项

1、高档固定家具使用的木材、辅料和配件必须符合设计中的规定。家具制作的接缝严密、安装必须牢固、配件齐全有效。家具里外洁净，外部细光、内部砂光。　

2、固定家具质量的保证，除了使用材质、制作尺寸应符合规定外，其检验指标如下：　

a、板件翘曲度：当平面对角线长度大于1400毫米时，翘曲度应小于2毫米，当对角线长度小于700毫米时，翘曲度应小于0．5毫米；

b、垂直度：当平面对角线长度大于1000毫米时，误差应小于1.5毫米；小于1000毫米时，误差应在1毫米以下。

二手房拆旧，改造最好找装修公司还是自己弄

二手房装修比新房装修多加了拆改费用，手续相比新房也更加麻烦，以成都90平二手房为例，报价如下：

1、拆除费用：二手房拆改价格大概在50元/平米左右，具体要根据翻新程度而定,还要看拆墙面、地面、地板、柜子等等的面积来计算。全部拆改的预算在4500元左右。

2、水电改造费：这项工程价格要根据您家插座的数量及品牌而定，如果整体更换，估计预算大概在3500元左右。

3、泥水工程：这项工程需要用到水泥、沙子、瓷砖胶、瓷砖等等，具体价格要根据品牌和当地市场行业而定。瓷砖铺贴一般55-65元/平方。如果是安装木地板的话，商家有包安装，只要支付材料的费用即可。

4、木工：实木衣柜大概850元/平方左右，90平二手房木工费用预算2-3万之间。

5、墙面费用：要先用腻子粉做墙面找平，刷漆人工费大概35元/平米左右，材料费用参考市场上的油漆涂料价格。

5、门窗费用：90平米房子一般需要5扇门，模压门比较便宜，单价在600-1500元/扇，实木门的价格要贵些，在1000-3000元/扇不等，窗户根据材料的不同，造价在200-1000元/平米左右。

二手房改造翻新，装修合同需要备案吗

对于二手房拆旧改造，是找装修公司还是自己动手，这个问题的答案并不是一成不变的，而是要根据具体情况来决定。

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首先，我们需要考虑的是自己的装修能力和时间。如果你有一定的装修经验，并且有足够的时间和精力来完成整个改造过程，那么自己动手可能是一个不错的选择。这样可以节省一部分人工费用，并且可以根据自己的喜好和需求进行灵活的设计和施工。

然而，如果你没有相关的装修经验，或者时间紧迫，那么找装修公司可能更为合适。装修公司拥有专业的团队和丰富的经验，可以提供全方位的服务，包括设计、施工、材料购等。他们可以根据你的需求和预算，为你量身定制一个满意的改造方案，并且能够保证施工质量和进度。

至于价格方面，装修公司的收费标准是根据不同的项目和工程量来定的。一般来说，装修公司的报价会包括人工费、材料费、设计费等。根据当地的市场价来看，二手房拆旧改造的价格范围大约在每平米500-2000元之间。具体的价格还会受到房屋面积、装修风格、材料选择等因素的影响。

综上所述，对于二手房拆旧改造，找装修公司还是自己动手，需要根据自身的情况来决定。如果你有装修经验和时间，可以考虑自己动手；如果没有经验或者时间紧迫，建议找装修公司进行改造。无论选择哪种方式，都要确保施工质量和进度，并根据自己的预算和需求进行合理的选择。

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如何对二手房进行局部装修?拆除改造需要注意什么

老房子翻新改造装修分为3种：局部改造、翻新、重新装修。其实二手房装修可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。那么进来就来说说其中的一部分！

一、新风系统

新风系统有什么用途？

1、用室外的新鲜空气更新室内由于居住及生活过程而污染了的空气，以保持室内空气的洁净度达到某一最低标准的水平。

2、是增加体内散热及防止由皮肤潮湿引起的不舒适，此类通风可称为热舒适通风。

3、当室内气温高于室外的气温时，使建筑构件降温，此类通风名为建筑的降温通风。

如同“大自然的搬运工”，新风负责把新鲜、健康的空气送到室内，浑浊空气排到室外，让居室保持一个干净舒适的环境。有了新风系统，也可以避免开窗的困扰，使室内更加安静。而净化器和新风的区别——净化器过滤来过滤去始终是屋子里的那些空气，不能从室外引进新空气。而且净化器的造价也高！所有现在人们也开始安装新风系统了！

二、净水系统

净水系统有什么作用？其实跟新风系统的道理一样，新风系统是过滤空气，净水系统是过滤水。而中央净水系统先有效清除水中的氯、重金属、细菌、、藻类及固体悬浮物，后用活性炭进一步去除各种有机物，让出水清澈、洁净、无卤，可直接饮用；系统具备自动维护功能。

那么说完前面简单的二手房改造项目，就来说说二手房装修需不需要备案！

房屋装修首先不得产生妨碍他人正常生活、学习和工作的噪声、粉尘、臭气等环境污染。

无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前，房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县（市）区住房和城乡建设行政主管部门进行备案。不进行备案，将会受到一定的处罚！

1、那需要准备那些资料呢？

(1)房屋权属证明;

(2)备案人的明和****;

(3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。

非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的，还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。

房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的，还应当提供房屋装修合同。

2、如何开展备案工作?如果不备案将可能受到什么样的行政处罚?

各县(市)区住建局是房屋装修备案机关。通过在物业服务企业或者社区居民委员会设立备案服务点，方便群众备案。备案服务点开展备案服务工作，不得收取房屋使用安全责任人的任何费用。

房屋使用安全责任人未在房屋装修前应备案而未备案的，由所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令限期备案。

逾期不备案的，对住宅房屋使用安全责任人处2000元罚款，对非住宅房屋使用安全责任人处以5000元罚款。

3、2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目需要备案吗?

2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目不要求备案，但应该告知物业服务企业。鼓励房屋使用安全责任人补充备案。需要说明的是，不要求备案不等于可以不接受检查，对于此阶段已发生违法装修的房屋，一经发现，经过劝阻后仍不整改的，仍将依据现行法律法规进行查处。

刚买的二手房想装修一下，二手房装修顺序是什么？需要注意什么？

在购买了二手房之后需要装修，但又不是房屋整体装修，只是对房屋内部其中的一小部分重新装修下就可以了，而如何对二手房进行局部装修?在对房屋装修重新拆除、改造的时候，该留意的事宜也要好好留意，一般拆除改造需要注意什么?

一、如何对二手房进行局部装修?

1、在装修前，要对厨卫间进行防水测试，这是很多业主都会遗忘的工作。首先我们需要检查原防水工程做的如何，是否会出现漏水的现象，如果有漏水，就需要重新做好防水处理。防水处理完成后,必须待地板彻底干燥后,再进行瓷砖铺设,后再进行局部装修。

2、房屋住久了，墙面都比较容易开裂或者脱皮，所以基层处理不可少，这也是在局部处理时容易被忽略的。正常情况下，将地面铲平之后，会刷一层界面剂，它不仅有防潮的优点，还能很好的保护乳胶漆。接着进行刮腻子，尽量选择防水材质的，一般是涂刷三遍，再用乳胶漆涂抹一次。

3、有些用户为了省钱会将门窗处理得过于简化，所以在装修时，如果出现变形或裂开的现象，我们要将它拆卸，重新安装。如果没有这些现象，则在装修时，贴上板材，再涂刷油漆，则可继续使用。当然对于油漆大面积脱落或主体开裂的门窗，建议拆除后重新安装。

二、拆除改造需要注意什么

1、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，不要盲目对地板进行翻新。

2、表面的文章要做好在装修时，二手房的地面、墙面、天花的改造是比较容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

3、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，近一直用的PP-R管比较多，他必须要更换。

4、多给家具留一点点情面中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，，却不去衡量家具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，看看哪种方式更加节约。

如何对二手房进行局部装修?在对房屋进行局部装修之前，找专业的装修师傅来完成，自然是能够将房屋内部装修工作顺利又简单的给做好。拆除改造需要注意什么?拆除改造必须要考虑室内格局，不要盲目的对室内进行拆除改造。

刚买的二手房，想装修一下就需要有一个心理准备，二手房的装修肯定会比新房更加复杂一些，首先需要将二手房的水电重新做一遍，同时需要重新的做防水，走管道，之后再将墙面给铲掉，重新进行装修墙面，再将房子的顶部板子全部去除，做好房顶，最后再铺地板安装新门。当然如果房子本身基础是比较好的话，像地板防水这些就不需要重新做，只需要将墙面重新翻新再做好加装的安装就可以。二手房在进行重新装修的过程中，一定要注意防水是特别重要的，尤其是厨房和卫生间检查清楚到底有没有漏水的情况，如果有的话及时做好防水，同时也是需要重新增加一些开关插座，也是非常有必要的。

很多人认为对于二手房装修并不需要特别的在意，只要简单装装就可以了，会比新房装修会便宜很多，其实很多二手房装修比较便宜这些，因为房屋面积比较小，所以在装修上看似不需要花太多钱。其实本质上来看的话，二手房装修会比新房装修要更贵一些，因为要彻底的重新拆掉再重新安装，会比同面积的新房要贵出15%左右，所以在这些二手房装修的时候，也是根据自己的实际情况来决定。

在给二手房装修前也是提前要准备好预算的，需要对二手房的整个房屋建造有一个基本的了解，确定再次装修是需要全部装修还是全部装修，预算到底是多少。再根据这个预算做出一个相应的，一般去找装修公司就能够帮助完成二手房的装修。同时要注意的是要及时的换掉二手房所有的门锁，尤其是大门的门锁。

最后二手房装修每一个步骤都是很重要的，所以作为业主来说，在装修的过程中一定要跟好。