二手房过户怎么收税是按房子面积还是钱数_二手房过户怎么收税是按房子面积还是钱数算的

二手房过户不需要交钱，只需要花100元左右买一个房产证就可以，税款需要交契税，契税的计算是根据房屋面积以及名下房数来决定的，大概在总房款的1%~2%。

一、二手房卖方所交税款

二手房卖方所交的税款要根据房屋时间来算，如果这个房子满5年且是唯一一套房子，那么它仅仅只需要交1%的个人所得税就行，而如果这个房子仅仅两年，那么他还要交一部分房产增值税，整体的税款加起来大概在6%左右。所以买二手房的时候要考虑这个房子是否已经满足年限，毕竟羊毛出在羊身上，如果不满足年限，那么这个房子的价格肯定是相对来说要高一些，但相对的也比较新。

房产过户时所需要的房产证并不值钱，100元左右就可以办理。买方所需要交的税款是契税，契税根据房屋面积以及个人名下房产数量来计算。如果房子的面积在90平以下，并且只有一套房子，那么他所交的税款是1%。如果在90平以上，那么所交的税款是1.5%。如果名下。有两套及以上的房子，那么不看面积，所交的税款统一是2%。而名下房子计算是要根据不同城市的政策来确定的，一般在另一个城市所购买的房子，不计算在自身房产名下。而一个城市也会分成不同的区，有些城市的政策是只要不在同一区，都不算多套房子。

三、二手房及新房的购买

不管是二手房还是新房，不同城市的房产政策都是不一样的，比如有些房产市场比较冷淡的地区，房产购买的限制就会少一些，还有一些房产市场比较火爆的地区，就会出现摇号选房的情况。二手房和新房之间的选择可以根据自身的需求，新房销售一般都比较早，在地基还没打的时候，就已经开始对外出售，等到房屋建成交房，所剩的房源基本不多，只会有一些不好的楼层，而如果某一个新盘在房屋建成以后，所剩的房源比较多，如果没有特殊原因，必定是这个楼盘可能存在一些问题，毕竟好房子早就卖完了。而二手房面临的主要问题是房子可能会比较老，不老的房子卖的都比较贵，毕竟房主需要交大笔增值税。

二手房营业税如何计算对于出售不满5年的二手房，无论面积大小，营业税均按总房价的5.55%征收；居住面积144平方米以下的普通住房，销售满5年的，免征营业税；居住满5年并完成交易的非普通住房，面积超过144平方米的，按(销售价格-原购买价格)×5.55%征收营业税。二手房交易注意事项1.房子的产权是否清晰:现在市面上的一些房产存在几个共有人，比如继承人、家庭或者夫妻等。此时，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人私自处理共有财产，未经其他共有人同意，是无效的。2.土地是否明确:当然，在购买二手房的过程中，也要注意土地的使用性质，比如是划拨还是出让。通常划拨土地是无偿使用的，可以无偿收回，而转让则是业主缴纳了土地出让金，买方对房屋享有完全的权利。此外，还要注意土地的使用年限。如果房产的土地使用权只有40年，加上业主用了10年以上，对于买家来说是非常不划算的。3.交易房屋是否出租:市面上的一些二手房，在过户过程中，仍在被他人出租。这样，就算你想一下子搬进去，也是不可能的。当然，如果你不急着搬进去，我建议你先把房子过户到自己名下。