济南高新区二手房最新信息_济南高新区二手房

1.在济南买一套70万的二手房需要交什么费用？大约花多少钱啊？我们是和房主直接谈好的。

2.在济南买的二手房，不是小产权的，可以，有房产证，但没有土地使用证。这样的房子今后拆迁的话有影响吗

3.济南天马相城的二手房能买吗

4.济南二手房政策

5.在济南买房子 二手房还是新房好？

房屋价格有很大差别

房屋的价格和很多方面有关系，如双气，有没有房产证，是不是学区房，楼层高低，有没有完善的物业，是否在商业地带，房屋朝向都有关系，房子建成的年代，地理位置好坏。

下面给你据两个例子：

一：你想买有房产证的还是想买没房产证的，2者差别在一倍以上，举例城西没房产证的（最贵在3000以下）同样在一个地方有房产证的在4千以上（最低）。

二：你买的房子有没有双气 在济南有双气的房子比没双气的房子贵500-1000每平方，双气指（天然气和暖气）。举例西市场没双气的房子在4500-5000一平方左右，有双气的房子最少要5000一平方。

三：买的是不是好学区房，济南最好的学区房是南上山街小学，经五路，制锦市小学，胜利大街小学，能上这些小学的学区房单价都在7000每平方以上，房子还特别旧，基本上都是70-90年代的房子，举例胜利大街学区房，70年代的房子照样买7000一平方，就这种房子上来一套买一套。

简单来讲，在济南买房子，天桥最便宜，其次槐荫，在就是历城区，市中和历下最贵。

在济南想买个一室一厅什么也不要，最便宜也要4000一平方以上，如果连这个价格都接受不了，只能买没有房产证的了。

希望我的回答能给你帮助。

在济南买一套70万的二手房需要交什么费用？大约花多少钱啊？我们是和房主直接谈好的。

1，首付多少钱根据你们当地的政策来算 有的30% 有的40%

2，30年月供的话 按照现在的银行利率是1万本金59.61 也就是说你银行贷多少万X59.61就是你的月供 （比如说贷60万）就是60X59.61=？ 就是你的月供 这是等额本息的 （这都是银行利率不上浮和下浮的情况下）。等额本金的太麻烦就不写了

3,3月1好实施的不动产登记暂时没有出税费，只是说明统计下，不动产登记之后。即将推出房产税，房产税是按人均面积多出去的收费，一套多钱，二套多钱，三套多钱，而且是按年收的。

个人觉得 目前只是实施不动产登记，真正出房产税 不知道猴年马月，因为房产税一出来，肯定中国的房地产大跌。

有不明白的 在问吧

在济南买的二手房，不是小产权的，可以，有房产证，但没有土地使用证。这样的房子今后拆迁的话有影响吗

1/ 税费； 房产证如果没过5年，要交房屋成交价的6.5%作为营业税，，，如果房主名下还有其他房产，再交1%个税，，如果你是首套房，再交1个点的契税，一共是7.6%（如果是二套房，则交3个点）；

如果房主这套房子证过5年了，没有营业税，如果过了5年，同时他名下没没有其他房产，那么个税也没有了，你只需要交1个点的契税；

2/这些税务是免不了的，都是房管局来收取；

3/主要就是税费，除此之外，过户时收取的人工费就稀松了！

乔迁之喜~

济南天马相城的二手房能买吗

济南有很多这样的房子，大部分是一个集体土地证，可以到你所在区土地管理所查证一下是否可以办理分割，按常理先有整个地块的土地证后才可以建设，最后办理房产证，再办理个人土地证分割，即使拆迁也不用担心，拆迁大都是按你的房产证面积进行比例赔偿。

济南二手房政策

济南天马相城的二手房能买，济南天马相城是由济南华昱置业有限公司开发的大型、高品质商住社区，该小区坐落于济南市高新技术开发区孙村产业新区中心景观带——彩虹湖的北岸，西起春晖路，北至科航路，南至科创路，交通便利，环境雅致，所以济南天马相城的二手房能买。

在济南买房子 二手房还是新房好？

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

法律依据:

《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》 1、限购以家庭为单位 自2016 年10月3 日起，对在本市市区范围内已拥有3 套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），暂停在本市部分区域（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。

二手房优势：小区配套已经比较成熟或者说很成熟（比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；公交有8条 其中4条始发站；菜市场休闲广场小吃街齐全），生活太便利了。劣势：房龄偏老甚至可能80-90年代的情况，后期在交易这些房子年限会减少，甚至可能比例也会下调，就是需要增加额外首付。另外就是老小区的管道排水，卫生配套可能陈旧，不是太舒服。（我们匡山小区只要一下雨就很容易泛滥并且垃圾桶很旧，有时候堆满了都不会清理，但是新小区的物业一般会比较好，只要业主打电话就能及时清理）

新小区的优势：房龄新，配套新，物业管理也能跟上。劣势：配套不完善，可能需要个一两年的完善周期。

买房看个人情况，适合自己的就是最好的。

感谢你的咨询，祝你工作顺利，生活开心。