平乐二手房价格走势_平乐二手房价格走势最新

1.我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户

二手房交易需要交纳的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）

3、 印花税：房款的0.05% 4、 交易费：3元/平方米

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 需要准备的资料：购房合同、首付、及复印件、完税证明原房产证、土地证等 超级经纪人网为你解答，杭州二手房 ://hz.s.mysupa/s/

我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户

周边配套

1、交通配套： 这个项目周边的交通还是比较便利的。距离项目500米处有京津高速，距离出入口仅有1KM；再往北是京沈高速，南侧是京沪高速：轨道交通方面，项目北侧1KM左右是亦庄线的亦庄火车站站（已经建好，预计2018年年底开通），另外在建的17号线，次渠北站离项目1KM还有链接首都机场和大兴二机场的S6号线也会在亦庄火车站换乘，所以未来台湖是三轨交汇的一个区域。

2、商业配套：首先项目本身自带商业，但是暂时除了一家好邻居便利店还没有入住的商家，另外项目周边有两大商业体，一个是泰禾的壹号街区，基本都已经投入运营，另外一个是万科的城市之光的4万平商业街，不就也会投入使用。肯德基和还有吉野家已经引入在装修

3、环境配套：项目四大公园环保，市政的东石公园，万科配建的2万平乐跑公园，台湖湿地公园以及在建中的生态公园 ，居住环境优美。

4：教育配套 ：项目规划有自己的教育用地，现在已经建好，湾幼儿园和湾小学（引进西城实验一小）

5、医疗配套：项目还有自己的社区医院。另外3KM内还有同仁医院（三甲医院）

买房子以后需要关注的

.房子卖不卖出去看两个因素：一是买家，二是卖家。

1、?买家方面。在北京房地产市场里，永远存在的一个现象就是：供远远不应求。北京作为一个大量的人口涌进的地方很多人才在北京需要住宅。在北京几乎没有租不出去的房子。

2、?卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、、、学校、医院、设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有价值呢？

首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中，连续11年综合实力第一，品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点，一般选在一个目前看来比较偏远的地方，但是三五年之后，周边的配套都会起来，“造城”能力极强，房山的长阳半岛就是一个活生生的例子：2011年左右差不多直卖1万左右，现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。

其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点：

B万科自持物业，业界口碑佳

C楼盘体量大，自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利

所以，凭借着开发商——城市之光不仅能业主的房子能卖出去，而且能卖个好价钱。

如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。

在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。

以上意见，望能给你带来帮助。