二手房过户后不给钱_二手房过户不给钱咋办

1.二手房交易，如果卖房过户后买方不给首付怎么办？

2.合肥二手房过户当日卖家为什么拿不到全款

3.我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

这么说吧我个人认为：

1.当初选择资金监管，是因为原业主所欠首付款不足以还，而原业主又无自有资金还贷，目前银行又不提供转按揭的业务，按二手房买卖流程只有原业主结清才能过户您的银行才会放款给原业主，所以只有资金监管的前提下，您的才可以事先放款给原业主所在银行先结清他的，再过户，也就避免了转按揭的费用更何况目前也做不出转按揭了。这也就是了银行放款影响交易日期，否则银行放款是不会影响过户日期的，对吧？

2.因交易时间拖延所造成的这3500元未决时间只要有中介方承担责任，中介方是无权对原业主作出承诺的，无论这钱怎么付都要买卖双方协商，中介方擅做决定是错误的.

3.物业管理费在买卖合同上有明确规定，这笔费用是上手费用，怎么可能让下家来承担，这不合理不合法。

4.你们做低了合同价，一定对差价部分产生的风险有所约定，可能是《装修及固定设施补偿协议》，闹到法院谁也不会提做低的，卖家所承担的风险比你大，无论他是否是到手价，法律上营业税，个税是应该他交，你就一个契税，他敢闹大！

如果我是中介公司，处理方法如下：

1.3500元由我们中介公司承担，因为是中介业务员的工作失误引起的，从买卖佣金中拿出3500元就当买个教训。

2.对原业主动之以情晓之以理，他必须承担物业管理费，无论用什么资金去交，拿到法庭上对谁都不好，他的损失更大。

既然是可以资金监管的中介公司，结算牌照上海只有6家吧，必然是大公司，涉嫌做底合同价的操作中介公司是要吃大亏的，让他们法务部老大出面来解决，其实中介公司的出发点也是好的，原业主素质很差是真的。

二手房交易，如果卖房过户后买方不给首付怎么办？

根据法律规定当双方办理完过户手续的时候，此时的房屋的资产权已经不归原房主所有了，这时候发生的尾款未结清，或者拒不还尾款就属于违反了另一项法律了。

那么我们应该怎么办呢？

在房屋的交易过程中如果是买方违约在先，则可以根据《民法典》的相关条例解决和逐一实现。

1.卖方可以催促买方，如果还是不履行合同约定的结清尾款。

2.此时可向法院起诉，并判决买方承担违约责任。

3.房屋已过户，所有权不再属于卖方，该房屋的所有权归买方所有，受法律保护。

4.不管卖方是否交房，对不属于卖方的房屋，卖方自然无权进行任意处置和破坏，否则将构成侵权。

交易二手房是我们需要注意什么？

在购买二手房时由于交易数额巨大而且手续繁杂，在交易过程中会出现很多意外情况，从而导致违约行为的发生，为此双方的责任必须明确划分。以免为日后发生纠纷造成麻烦，在交易的过程中双方在签订合同时应明确写清各自的责任和权利，以及违约赔偿的数额和截止时间，利益的公平公正原则和友好协商原则，作出书面形式，作为证据和依据，这样不论以后哪个环节出问题了，都可以通过书面形式的协议进行双方行为上约束。

买房人拒不支付尾款的解决方法？

首先是将持有房屋所有权过户等相关证据提交法院，并携带原与买方签订的二手房买卖合同及其买方的首付款凭证，进行法律裁决，并请律师提起违约诉讼。在聘请律师起诉的同时，要向法院申请保全房屋，禁止房屋再次转让给买方，以免买方卖掉房屋，导致主人的钱房空无一人或者一房多卖造成案件更加复杂。诉讼是有时效性的，在时效性过后，借款是非常难以收回的。向法院申请保全房屋，然后起诉要求对方支付最后一笔款项，如果对方依旧不支付可以要求拍卖房屋。买方借款故意不履行支付义务，或者因其他原因故意不履行支付义务，这样卖方必须注意买方是否将自己的房屋转卖给他人或抵押，防止对方恶意二次销售房子。

拒不交尾款是否有权要求卖方搬离房屋？

由于过户手续已经办理，现在房屋已转让给了另一方，所有权已完成了转移，房屋的所有权已不再属于自己。由于房屋已经属于对方，对方可以请求法院保护其物权，强制判决卖方搬离该房屋。买方的合法财产受民法保护，除房屋买卖合同中约定可以带走的物品外，房屋中其他物品均属买方所有。

总之按照房屋买卖合同的约定处理，如协商不成，可通过诉讼解决。房屋买卖涉及大量资金，交易过程复杂，无论买卖双方，都必须谨慎行事，严格按照合同约定和法律规定履行自己的权利和义务，以免给自己造成不必要的麻烦和损失。

合肥二手房过户当日卖家为什么拿不到全款

第一：一般都不会是过户之后再给首付款，而是过户开始的时候就付全款的一半。买房的请款下，是过户开始的时候付首付款或者再退一步，付首付款的一般。过完户，再付另一半。

第二：或者过完户再给钱，但是过完户，卖方，直接拿着新的房产证，对方给了钱再给它。

一般都是走第一各方式。

第二，合同上应该写明，过完户之后多少时间内，买方应付卖方，多少钱之类的。如果不负，则违约，违约金写高点。100万。 这样很有保障。

我已经把二手房过户给买家了，合同约定买家以形式支付尾款，可是几个月过去了银行迟迟不放款，怎么办

你的第一个问题：是正常的。买你房子的人需要，银行是需要时间审批房贷的，这个时间是合理，另外你的钱48万元有房产局扣押也是真的，主要防止意外发生的，保护双方的利益，到时候你们一起去签字，他不签的话，违约你们先前在中介时候签的有违约金的几倍，别急的，他向银行之后他需要那自己的房子去抵押的，也就是你先前的房子。你到哪家中介给你办都是这样的，请放心。

你的第二个问题：钥匙你可以给也可以不给主要看你们怎么谈的，你也别较真，合肥这边都这样也不能合不合理了，正常的中介费你们两方还是各处各的什么你买房的一些费用你也要交的，但是在合肥七算八算的最后卖房的要个总价 其他的都是买房的需要承担一些杂七杂八的费用，钥匙问题你们谈的来的话给他也没事的，你也不要担心自己的房子万一没有卖成给破坏了怎么办，他在你那里那么多钱都不怕你还怕什么啊亲。另你也想想人家买个房子不容易，可能感觉基本第一下来 就差最后一步程序了想先装修一下的，这个都是小问题。没什么叫不叫劲的。总之钱是束缚双方，平衡双方的。希望能帮到你

说明是对方违约，可以依据合同的规定追究对方责任。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

房屋买卖合同是有法律效用的，合同签定以形式支付，肯定是把你的作为接收尾款账户，因此权益是有保障的，银行不可能更改。至于银行迟迟不放款，很可能是现在全国都在对房产打压，加上之前房贷增产过快，有的银行额度已经用完或者接近用完，

所以需要调剂资金来补充，时间会迟些，但已经审批通过的还是会放的，所以就放心耐心点等待就可以了，至于放款进度，可以直接问银行的客服人员。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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