1.9月1日起,江苏常州市二手房全面取消限售

2.在常州买二手房 你至少要准备这10项费用!

3.在常州买房 什么样的二手房才值得购买?

4.常州绿地世纪城装修找哪家好?什么价位?

5.二手房零首付卖家注意事项

二手房装修翻新攻略常州最新_常州二手房子

因为现在常州新房一房难求,所以许多人都将目光转移至了二手房,但常州有哪些二手房值得购买,哪些一买就后悔呢?

很显然现阶段这几种二手房可以买:

①、稀缺地产,因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区,交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开:

①、小产权、安置房等:

此类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区:

其实物业也是小区的一个重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区:

目前有车的家庭越来越多,停车难一定会成为日后的麻烦,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区:

随着老龄化时代的来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房,装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定,二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事,我们需要多做考虑,现在二手房纠纷不断被报道出来,大家当然要引以为鉴了。

(以上回答发布于2017-06-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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9月1日起,江苏常州市二手房全面取消限售

现在常州楼市火爆,新房市场供不应求,特别是一些具有名校学区或者占据市中心核心地段的房源,基本都没有新房可选,全是二手房,所以不少人将置业目光投入到了二手房,但任何事物都有两面性,二手房有有点亦有缺点。

一、优点

1、现房且价格便宜

虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平附近新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。

2、自带装修

新房装修是件非常头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置,或者配套最齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、不便

按照相关规定,二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达,导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。

二手房

什么样的二手房值得买?什么样的又急需避开?

现阶段显然这几种二手房可以买:

1、优质教育地产,因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。

3、地铁口或马上开通地铁口的小区,交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值升值。

这几种二手房应尽量避开:

1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

2、物业口碑非常差的小区,物业是一个小区升值的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。

(以上回答发布于2017-03-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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在常州买二手房 你至少要准备这10项费用!

据常州日报官微消息,记者获悉,江苏常州限售政策即将调整,自2022年9月1日起,常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房

购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即:购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

经分析,二手商品住房限售取消后,可以在目前的市场环境下进一步增强市场流动性,对房地产市场的内部循环和健康发展有着积极作用。

当前,在全国房地产市场普遍下行的大环境下,我市房地产市场同样步入调整期,但“房住不炒”仍是房地产市场的主基调。

在此之前,江苏已有多地陆续放松房地产相关政策。

编辑 陈艳婷

来源:常州日报官微

在常州买房 什么样的二手房才值得购买?

买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。

第一笔支出:定金

选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得(至于自己能否获得,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,比如北京的首付水平是35%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际额度会缩水,首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付,首付最低的一般是次新房,最高的可能是市区靠近学校的超老的房子,有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出,已经算不错了,不过还有更多的支出,打算买二手房的你不得不知。

第三笔、契税

契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。

第四笔、个税

当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,以上海为例,当房子是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算。

第五笔、增值税

当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上。

第六笔、中介费

中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当。

第七笔、首笔月供

买二手房就是买现房,下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。

第八笔、物业费

物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔、装修费

装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。

第十笔、一些小额费用

从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:

权属登记费、交易手续费、印花税、抵押登记费、合同公证费、评估费(办需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。

以上费用,你都准备好了么?

(以上回答发布于2017-02-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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常州绿地世纪城装修找哪家好?什么价位?

常州新房房价疯涨,现如今越来越多的购房者把视野放到了二手房市场上,但是二手房市场里的房源各种各样。房子本身的真实情况,也被卖房者隐藏了一些。那么如何在只掌握一些房子的情况下进行选房?

选地理位置好的

地理位置好。其一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都齐全,生活方便。

选比较老的二手房

先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,的办学历史也久,不乏一些重点。

选未来会拆迁的房子

城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。

不要选房子比较破旧且小区环境一般的房子

这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。

不要选物业管理差的房子

小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

不要选邻居住户参差不齐的

买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。

不要选年限有限的房子

一般二手房房龄+年限,不得超过30年或者40年。其的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

不要选出过事故的房子

买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,可以询问周边的邻居,如果现在的邻居是后面才搬来的。那么可以去当地公安局进行核实。

以上就是关于在常州选择二手房的几种情况。希望各位购房者都可以买到有价值的房子。

(以上回答发布于2017-05-24,当前相关购房政策请以实际为准)

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二手房零首付卖家注意事项

常州绿地世纪城二手房均价:6900元/㎡周边交通:外环高架:可连接城市各个主要区域,连接常州机场、常州港、沪宁高速的重要通道,交通便捷。到薛家高速公路出入口仅5分钟车程(6公里),到武进区仅15分钟车程(20公里),至常州市仅8分钟车程(8公里),至常州市繁华市中心南大街仅15分钟车程(12公里)。价格来源网络,仅供参考

产权清晰、房屋结构、居住空间、房屋配套、装修状况。

根据查询常州律师网显示,二手房零首付卖家应该注意产权清晰、房屋结构、居住空间、房屋配套、装修状况。

一、产权清晰:产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。

二、房屋结构:是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。

三、居住空间:观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、房屋配套:打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。

五、装修状况:原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。