二手房挑选攻略_二手房的挑选方法

1.买房支招：如何才能挑选到合适的二手房？

2.怎样挑选二手房 买二手房注意事项是什么？

3.买二手房挑选房源时一定要注意的4大因素

二手房怎样选房购房，是目前很多打算买二手房的朋友们，关心的一个话题。目前市场上的二手房源信息很多也很广，怎么才能避免挑花眼，后造成选错房的事情。就是今天房天下的小编重点需要给大家说的内容，今天小编要倾囊相受的不单如此，还要教你怎样才能花更少的钱买到更好的房子。

1、调查产权

产权调查房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理，并确定房地产权利。所以这是选房购房前的必须要做足的功课。

2、审定房屋产权

还有很重要的一点就是要确保房屋产权的完整性、可靠性。确认产权的完整性，看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房，一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性；要确认原单位是否允许转买，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、物业公司管理

物业是关系到以后居住服务的一个重要因素，好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

4、小区地段及周边配套

小区地段及周边配套的选择是尤为重要的，一旦选择失败，入住以后就会带来种种生活上的不便。在此建议，尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。开发商一般将人车分流作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。在选房时，应将周边配套的优先度进行排序图行天下，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

5、社区环境及邻里关系

成熟生活区一般房龄较长，社区绿化、车位、路面等环境也不尽相同。在选婚房时尽量选择先进社区，在享受便利生活的同时，也能有一个良好的居住环境。现在的年轻人对小区环境尤为重视，私家车更是普及，难免会因为找不到车位等小问题而影响一天的心情。其次邻里关系也比较重要，所以在选房的时候要尽量多收集一下这方面的信息。如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

6、户型楼层及装修情况

无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意光和通风。很多人都喜欢购买南北通透的房子，这样冬暖夏凉，住起来比较舒服。或者应尽量选择向阳的居室，这样冬天的时候不会太过阴冷。如果没有电梯，楼层不宜过高，每天爬楼也是一项体力活。屋内装修的情况也应重视，有些二手房，装修后保持得很好，这样我们不是又节省了一笔可观的装修费么？而且还能避免因新装修带来的甲醛等有害气体的污染。

7、压低中介及购房费用

一般二手房都是通过中介进行买卖的，所以中介费自然不可避免。相比较周边的新房，二手房的价格也不低，为了体现出自身的，一般成交价格都会比初的标价略低。买房时应掌握好这个博弈的过程，在表明购房诚意的前提下，尽量压低中介及购房费用。有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，佣金也极少，方便消费者挑选到自己满意的房子，还能节省中介费。

二手房交易市场的活跃度在不断提升，如何选房购房成为了一生的一件大事。选到价格又的房子，是大家共同的目的。针对二手房的选房购房，需要注意的因素很多，不管是从外部小区环境还是内部房型和装修情况，都需要购房者需要考虑进去的东西。一个完善的小区，不仅配套优越，而且交通便捷，周边商场林立，为您出行提供了很大便利。那么，如何选择合适自己的居住空间，就成了关注的焦点。

买房支招：如何才能挑选到合适的二手房？

二手房相对新房来说，不仅价格低廉一些，更主要的是地段一般较好，有些购房者想买的地段早就没新房了，只能买二手房。那么，二手房应该怎么选？如何才能选到好房子？下面小编就给大家介绍下这二手房该如何挑选。

1、交通方便

出行离不开交通，交通方便与否非常重要。因此，在我们买房的时候，要看看周边的交通是否方便，包括公共交通和自驾的便利程度。此外，所选的楼栋进出小区是否方便，也是需要考虑的，这是很多人经常忽视的问题。很有可能小区临近公交站，但是这个楼栋距离小区的大门比较远，需要步行很久。

2、居住氛围

在挑选二手房的时候，先要去看看房屋周边居民的日常居住习惯。社区的邻里关系越和谐、治安条件越好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里心情才会更舒畅。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

3、建筑质量

房屋质量是关键。查看建筑质量毛病可从以下方面入手：

1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握房屋整体质量的第一手资料。

2、细看表面外伤。外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通。二手房由于已经使用了一段时间，这些方面的问题极容易暴漏出来，购房者应该仔细查看。

4、户型选择

户型要方正，空间的利用率要高；访客动线、家务动线、居住动线，相互之间要做到互不打扰；要明厨明卫，有好的光和通风效果。在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观。

5、楼层选择

选择楼层要综合考虑家庭人口、各个楼层优缺点、经济能力等，同时，物业服务好坏也是选楼时需要重点考虑的。高层住户存在的主要问题就是消防安全和电梯安全了，因此，物业服务好坏很重要，一旦出现问题，非常考验物业服务质量。如果小区的物业服务不好，建议不要选择高层。

6、容积率、绿化率、分摊面积比例

对于二手房，这些数据可能难以考量，但是在看房选房的时候，一方面可以向物业咨询，另一方面可以自己进行最直观的感受，这也是二手房选房时的长处。

容积率越小，小区生活的舒适度就越高；绿化率越高，社区环境也就越好；高层公摊面积比例在24％-30％之间，才能保障公共区域不致于太拥挤、狭窄。要想选一个宜居、健康、绿色的房子，容积率要小（3.0），绿化率要高（＞30％），房子使用率也应该在70％-84％之间。

7、视野景观

房子的景观好坏，也是选房时要考虑的。如果在家就能欣赏到小区的水景或者远处的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒适度则会大大提高。最重要的是，房子周边不能有不利因素，比如垃圾场、变电站等。

8、选择社区

社区好坏直接影响日后的生活质量。社区的建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。小区内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

9、楼内设计

是一梯两户、两梯四户、还是两梯多户？从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，电梯多、住户数量少比较好，能够保障户型的光通风，同时居住的私密性也能得到保证。

10、层高

房屋建造的时候，多数开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，将住宅层高保持在2.8～3.0米的区间。事实上，能达到2.9米层高的房屋舒适度较高，空气对流顺畅，光充裕，如果在3米以上，就意味着此二手房有更高品质的空气质量和空间感。

怎样挑选二手房 买二手房注意事项是什么？

当前在房地产市场二手房也是非常受追捧的，这主要是因为二手房具有众多优点，其中最重要的两大优点：第一就是价格实惠，第二就是周边配套设施完备齐全，位于城市中心地带的二手房更受欢迎。但是二手房买卖也有很多需要注意的事项，这样才能够保证自己挑选到合适的二手房。

一、小区情况问警卫

可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时可能成为买房与否的决定性因素。

二、消防通道仔细看

新建商品房大多是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物，消防通道是否畅通。

三、晚上小区安全要注意

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的，只有在晚上才能得到确切信息。

四、格局要清楚

买二手房好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物，可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来，如公私分区、干湿分区、动静分区等。

五、墙角一定要注意检查

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角有严重裂缝时，漏水的问题会随时出现。

六、室内装修看做工好坏

好的装修会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在买房时，必须注意房子的做工，尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。一旦有问题，对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。

另外，挑出毛病，可以增加跟业主讨价还价的砝码；而装修很新但粗糙的房子，一般是客买到的房源，其目的是为了低价买高价卖赚取差价，对这类房源要多加留意。

七、雨天看好坏

无论业主先前对房屋如何装饰，一场大雨过后，都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病，一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

八、注意室内上边

看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等，还要看一下灯饰的线路，留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

九、注意窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

十、不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

为了您的未来居住能偶舒适安心，一定要仔细挑选二手房，不要为日后的居住带来麻烦。上面的内容可以作为参考仔细阅读哦！

买二手房挑选房源时一定要注意的4大因素

挑选二手房注意事项：确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。

1、了解是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、光条件以及物业管理等相关问题。

4、了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

扩展资料

注意事项

1、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

2、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

人民网—买二手房八大注意：需了解所有权是否真实、完整

二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选二手房的时候，这4个问题，一定要注意。

1、价格

首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

最后，注意问下二手房房产证是否满2年，满2年的房子，可以免征增值税；如果房产证满5年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。

2、交通状况

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

3、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲等配套设施，是否能满足休息的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

4、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、光、私密性等。

看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。

买二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。