上海二手房过户需要哪些材料呢_上海二手房过户注意事项和手续

1.上海二手房过户材料有哪些

上海最新政策：上家（卖方）只需要就可以了，如果下家（买方）需要办理，上家要提供户口本和结婚证。到交易中心过户则不需要。

下家需要，婚姻证明，户口本，如果是外地人还要提供前13个月 的税单或社保证明。昨天刚去德平路交易中心过户！

上海二手房过户材料有哪些

一、上海二手房过户流程

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、买二手房卖家还有买家还可以吗？

房子出售时还有未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的；3.卖家的转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向银行申请提前还款；

（2）卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的

通过买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主额度较低或已经大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的转移到买家名下

有的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说若想出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行；

（9）买方的银行将首付款支付给卖方。

三、买二手房是先过户还是先?

先贷

流程：前期看房签合同等等------审批-----审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过手续

（此时，一并办理抵押登记）---领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在合同约定期限内发放。

在办理二手房买卖手续的过程中一般的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

（1）件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（料；

（5）担保材料；

（6）行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

手续程序

首先况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。

然后接受银行对您的审查，并确定额度。

接下来就可以办理保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属房之门。

购房者如何办理按揭？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

购买二手房，支付完房款只是名义上拥有这套房产，若没有过户到自己名下的话，该房产在法律上依旧属于原房主，对购房者来说存在不少风险，所以在购房后一定要办理产权过户才行，那么上海二手房过户材料有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海二手房过户材料有哪些

上海二手房过户材料有该房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告、房屋买卖合同、房屋过户申请表及保证书、房屋查档证明、契税完税证明、房产交易双方的个人及户口本等等材料，若是该房产有权利共有人的话，卖方还需要提供结婚证、权利共有人签字的委托书等。

二、2018年上海二手房过户流程

1、申请过户及核价

二手房在签订房屋买卖合同后就可以到房产登记所在房管局申请过户，这时候需要填写好过户申请表，然后房管局会对该房产交易金额进行核实。

2、提交相关材料

将上文提到的房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告等过户需要准备的所有材料都提交给房管局进行审核，这个过程需要卖家、购房者都到场办理，所有有涉及到其他权属人，也需要全部到场，或者出具公证的委托书。

3、房管局预受理

房屋管理中心将这些提交材料的完整性、真实性、合法性都会进行初次审核。

4、缴纳税费

申请过户后，买卖双方需要到相关窗口去缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税、工本费等等税费，然后将交税证明材料都提交给房管局。

5、过户完成领证

这时候过户手续基本都完成了，一般只需要等待4个工作日左右就可以领到新房产证了。

编辑小结：以上就是关于上海二手房过户材料有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。