二手房满五唯一怎么查_二手房如何确定满五唯一

1.怎么知道房子满五唯一

2.满五唯一省钱如何判断房子是否满五呢？

众所周知，购买的二手房如果是满五唯一可省不少的过户费用，在买房时也经常被问是否满五唯一，可能很多时候大家对这个词有听说，但确不知道真正的意思，那么满五唯一是什么意思呢?

满五唯一是什么意思呀

“满五唯一”是在二手房市场中的一个缩写词语，其中的满五是指不动产权证颁发日期或契税完税出票之日起，时间满5年或超5年，唯一是指该房产所有人在省内，等级在房管局权属系统中只有这一套房产，在有限购的城市当中是以家庭为单位的唯一。

如果该套房产拥有多位产权共有人，那么这套房产也算做产权共有人名下房产;在购买二手房时为什么会有很多人喜好购买满五唯一的房产呢?这是因为满五唯一的房产在过户时能享受税费优惠的政策，甚至有些税费可免缴，具体优惠如下：

1、卖方房产如果是家庭唯一住房，且房产证满五年以上的，购房者在过户时可无需缴纳个人所得税。

2、卖方房产不满两年的，购房者需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税，还需缴纳房产增值差额5%的增值税。

3、房产证满5年的，但并非卖方家庭唯一住房的，购房者在过户时需缴纳房产交易增值差额部分的20%个人所得税或总房价的1%的个人所得税。

因此在二手房交易时，满五唯一的房产的交易成本是最低的，也是购房者的最佳选择。

如何判断房产满5年

1、普通住宅可查看契税缴纳开具时间及房产证的登记时间，两者都可视为产权起始时间。

2、公房、房改房可从登记时间、原始的购房合同和第一笔购房时间查看，三者任一均可视为起始时间。

其它类型如继承房产如果是由直系亲属继承的，则以原产权证时间计算;如果非直系亲属继承的则以新办理的不动产权证时间为准;满五唯一的房产可说是是否抢手，在签订合约时买房者应将满五唯一写入补充协议当中，并增加相应的违约责任，房可免除后顾之忧。

怎么知道房子满五唯一

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大家在购买二手房的时候，会听到房产经纪人介绍这个住宅是满五唯一的住宅，或者是这个住宅是满五不唯一。有些人并不太清楚满五唯一和满五不唯一的住宅有何区别，接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。\r\n2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。\r\n3、 比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=0元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。\r\n小编总结：关于满五唯一和满五不唯一的区别，小编就介绍到这里了。虽然按照规定卖家需要缴纳个税、营业税之类，但是很多情况下，卖家会在合同中规定由购房者缴纳所有的税费。因此满五唯一的住宅受到了很多购房者的欢迎，它能够为购房者节省一笔费用。

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满五唯一省钱如何判断房子是否满五呢？

想知道房子是否满五唯一，可以直接查看房子的契税开具时间;或是查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子可以免征个人所得税和增值税。

二手房买卖卖方缴纳哪些费用?

1、契税(一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式)。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(由买方支付)。营业税收费税率为5.6%;根据近日规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(由买方支付)。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%);根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

二手房交易需要注意哪些问题?

1、分时段看房。

晴天看房，适合观测房间通风光以及外墙状况;夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音;雨后看房，方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

2、物业交割。

二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。

3、室内设施。

购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上受欢迎，主要原因是它在交易时免征税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

问题是，满五唯一的的认定标准到底是什么呢？

先来说说唯一，这个好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。

判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但在交易前是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。