二手房过户所需费用大概需要多少_二手房过户需要哪些手续和费用大概多少钱

2024-12-03 00:42:53

1.买二手房过户费多少钱？房屋过户的费用？

2.房屋过户手续费？二手房过户需要什么手续？

二手房的买卖率还是很高的，不同的二手房交易率不同，所以根据具体的需求来选购适合的房屋类型。在交易的时候需要知道过户的具体方法和流程以及费用的支出，来看看二手房过户流程及费用是什么，二手房过户需要注意哪些呢，这些小常识对于了解二手房买卖过户有很好的参考，下面就来做具体的介绍。

二手房过户流程及费用

订立买卖合同、管理部门需要根据产权性质和购买对象，房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续。营业税、契税个人所得税，印花税、评估费、中介费，其它费。

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房过户费用包括哪些

1、营业税

年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房过户需要注意哪些

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办理时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

上述的小常识给大家介绍了关于二手房过户流程及费用这个问题，二手房过户的流程是需要签订买卖合同，人后进行房屋过户手续，以及一些费用的交纳都是重要的方面。二手房过户需要注意的事项给大家介绍了相关的内容，这些内容都需要多了解和重视，这样才能减少很多问题的出现，减少双方巨大财产损失。

买二手房过户费多少钱？房屋过户的费用？

如今很多人们在购买房屋的时候，更多的会考虑购买二手房，二手房在办理过户的时候要先了解下具体的手续，买卖双方要提前准备相关的材料和证件，按照手续来进行办理，双方也是需要缴纳一定的过户费，那么70万的二手房过户费是多少？二手房过户注意事项有哪些？下面为大家介绍一下。

70万的二手房过户费是多少？

70万的房子过户费一般在一万到两万元左右。过户费的计算方法如下：

1、契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

2、营业附加税，营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；根据过户方式不同（继承，赠与，买卖），过户费的具体数额也不一样，具体以房产情况及当地房管局实际收费为准。

根据现在的房价，70万的房子一般在90平米以下，参考第一条和第二条可得大概在一万元左右。

二手房过户注意事项有哪些？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

房屋过户手续费？二手房过户需要什么手续？

现在有很多人会根据自己的需求去买房，比如有些人买新房，有些人选择买二手房，各有各的优势，只要是合适自己的房屋就可以了，比如买二手房的话，是比较方便，而且也是不用装修就可以直接入住的，但是我们买二手房是要产生过户费用的，大家知道如何去计算吗。下面说说买二手房过户费多少钱？房屋过户的费用？

买二手房过户费多少钱

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

房屋过户的费用

1、继承。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、赠与。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

3、买卖。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

上面有关买二手房过户费多少钱，房屋过户的费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖二手房的时候，一定要知道过户费用如何计算，这样我们才会有一个预算，做到心里有数，这样在过户的时候，才不会上当受骗，希望大家有时间的话，可以多看一看，了解了解，还是比较好的。

当我们在买房的时候，一定要根据法律的规定来进行，然后要缴纳相关的手续费用，所以大家都想了解房屋过户的时候需要哪些手续，同时手续费是多少呢？相信有很多人都想了解，接下来我们来为大家详细的说说房屋过户手续费？二手房过户需要什么手续？希望下面的内容可以给大家带来帮助。

房屋过户手续费