南京二手房过户手续及流程_南京二手房过户费计算

1.我要在南京买一套二手房，想问一下税收是多少钱？

2.想知道南京二手房交易税费大概是多少呢？

3.过户费是什么费用啊

4.南京二手房过户费怎么算

随着南京房价的不断上涨，二手房交易也越来越火热。但是，在购买二手房的时候，除了房价之外，还需要考虑到一些税费问题。本文将为大家详细介绍南京二手房交易中的税费情况。

一、契税

契税是指在购房过程中需要缴纳的税费。在南京，契税的税率为1.5%。具体计算方法为：房屋交易价格×1.5%。例如，如果你购买了一套100万元的二手房，那么需要缴纳1.5万元的契税。

二、印花税

印花税是指在购房过程中需要缴纳的税费。在南京，印花税的税率为0.05%。具体计算方法为：房屋交易价格×0.05%。例如，如果你购买了一套100万元的二手房，那么需要缴纳500元的印花税。

三、个人所得税

个人所得税是指在出售二手房时需要缴纳的税费。在南京，个人所得税的税率为20%。具体计算方法为：房屋出售价格-购买价格-契税-印花税-其他费用=应纳税所得额×20%。例如，如果你购买了一套100万元的二手房，出售价格为120万元，那么需要缴纳4万元的个人所得税。

四、物业费

物业费是指在购房后需要缴纳的费用。在南京，物业费的收费标准因小区而异。一般来说，物业费的收费标准为每平方米每月1-3元。例如，如果你购买了一套100平方米的二手房，那么每月需要缴纳100-300元的物业费。

五、其他费用

除了以上几种税费之外，还有一些其他费用需要考虑。例如，房屋过户费、评估费、中介费等等。这些费用的具体数额因情况而异，需要根据实际情况进行计算。

操作步骤

1.确定房屋交易价格

在购买二手房之前，需要确定房屋交易价格。可以通过网上房产中介或者实地考察等方式来确定。

2.计算税费

根据房屋交易价格，计算需要缴纳的契税、印花税、个人所得税等税费。

3.缴纳税费

在购买二手房之前，需要缴纳相应的税费。可以通过银行转账、现金等方式进行缴纳。

4.缴纳物业费

在购买二手房之后，需要缴纳相应的物业费。可以通过银行转账、现金等方式进行缴纳。

5.缴纳其他费用

除了税费和物业费之外，还需要缴纳其他费用，例如房屋过户费、评估费、中介费等等。需要根据实际情况进行计算和缴纳。

我要在南京买一套二手房，想问一下税收是多少钱？

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下： 二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费

想知道南京二手房交易税费大概是多少呢？

1、交易手续费：交易手续费每平方米5元。77.76×5=388.8元。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳。620000×0.005=3100元。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算。620000×0.075=46500元。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5％计收。620000×0.05=31000元。

5、过户手续费：每套50元。

以上五项全部约81038.8元。

6、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

7、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

答约10万元左右。

买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

过户费是什么费用啊

您好，正常过户的话：

1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房过户费怎么算

过户费是房产交易中的一项费用。

在南京进行房产交易时，过户费是买卖双方需要考虑的重要费用之一。过户费通常包括多个项目，其中契税是必须缴纳的一项税费，它是根据房产交易价格的一定比例征收的。除了契税，还可能涉及营业税、印花税等其他税费。在二手房交易中，如果是包过户，通常是指卖家承担所有过户费用。房产中介一般会帮助买家计算这些费用，确保交易过程中的税费开支清晰明确。不同的过户方式可能会涉及不同的费用，因此在交易前了解具体的费用结构是非常必要的。

房产交易的费用组成：

1、契税：根据房产的成交价或评估价计算，不同地区税率不同；

2、个人所得税：卖方在出售房产时需缴纳，通常按房产原值和增值部分征收；

3、土地增值税：卖方在房产增值部分需缴纳的税费，计算方式较为复杂；

4、房屋买卖手续费：包括产权登记费、交易服务费等；

5、中介服务费：如通过中介公司买卖房产，需支付一定比例的服务费；

6、服务费：如果涉及到房贷，银行会收取一定的手续费或服务费。

综上所述，在南京进行房产交易时，过户费作为买卖双方必须考虑的重要费用，不仅包括必缴的契税，还可能包含营业税、印花税等多项税费。二手房交易中的包过户情况下，卖家通常承担所有过户费用，而房产中介则负责帮助买家明确计算各项税费，以确保交易过程中税费支出的透明度。因此，交易前充分了解不同过户方式下的具体费用结构是至关重要的。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二手房交易，在现几年已经非常常见，因为它所看即所得而且即买即住所以很多人都在买房时倾向于买二手房。二手房的过户费室友规定。

二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

收费标准

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。

5、二手房过户契税：由二手房购房人交纳

①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;

②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。

1、二手房过户交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。