1.二手房过户需要哪些手续

2.二手房过户手续流程是什么怎么办理

办理二手房过户手续需要什么资料_办理二手房过户的手续

法律分析:

房子过户需要手续(一)、买卖双方签订买卖合同买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。(二)、接受房地产买卖管理部门的检查买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。(三)、立契过户房产管理部门依据产权性质以及购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实份证或有用实子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。(四)、办理产权搬运过户手续双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。二、房子过户需要哪些资料(一)卖方:夫妻双方(或其它共有人)原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。(二)买方:原件、户口本原件、私章(方形章)一个。(三)办理流程:1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》.双方交给购房保证金及定金到公司财务处.双方到公证处办理公证.将以上所需资料交到公司信息部.公司开具收件单及收款凭证.由评价公司出具评价陈述.公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字.得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方.由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款0.买方收取新的房产证1.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。房子过户需要多少钱一、房产买卖过户买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:1、 销售价3%的契税、 手续费:5元/_的交易费,550元/套的登记费、 销售总价万分之五的印花税、 差价30%-60%的土地增值税、 差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。房子过户流程:1、买方对产权进行调查,审核房屋产权的完整性和真实性,核实业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、双方签订二手房买卖合同。3、买方找评估公司做评估,一5至7个工作日。4、买方办理揭业务,如果是公积金+商业,要向公积金和银行同时申请,40个工作日左右。5、按揭办下来后,买方要注销该物业的他项权证。6、买方将合同交到房管部门办事窗口,并且拿受理单。7、买方凭受理单到农税缴费,拿契税完税证。8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。注:如果全额付款,可省略第三、四步手续,整个过程需一个半月到两个月的时间。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二手房过户需要哪些手续

法律分析:买二手房过户手续的办理:

1、对交易房屋产权进行调查;

2、买卖双方签订二手房买卖合同;

3、评估房产,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日;

4、办理;

5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;

6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;

7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方缴过户税费;

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二手房过户手续流程是什么怎么办理

如今很多人选择购买二手房,这样可以为自己减轻生活压力,又能现买现住,但是过户比较麻烦,相信很多人并不了解具体过户手续。那么,下面小编为大家分享二手房过户需要哪些手续,以及二手房过户需要注意什么?

一、二手房过户需要哪些手续

二手房过户手续如下:

1、买方对房子产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估,一般5~7个工作日。

4、银行办理按揭业务。

5、注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单缴纳相关税费。

8、凭税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户需要注意什么

1、二手房办理过户手续时,如果卖方已婚的情况下,需要夫妻双方一起办理过户手续,没有办法到场的话,一定需要委托书,口头同意不是不行的,只要委托书才能作为证据,被法律认可。

2、要看房屋产权证是否真,避免没有产权的房子违法上市交易。房产证真可以从制作工艺、产权内容等来进行分辨,大家一定要仔细看清楚,避免给自己带来不必要的损失。

3、房屋产权是让人烦恼的一件事情,因为继承的房产很少只有一个继承人的,在没有其她继承人同意下,房屋出售不算完整交易。因此,产权额和其他产权情况要了解清楚,必须要有公证证明。

4、房产交易过程中,需要双方当面交易,不能都由委托人来办理房产交易。委托人帮忙交易时,为了赚钱更多钱,把房子卖给多个人,然后就跑路了。

文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房过户需要哪些手续,以及二手房过户需要注意什么的相关内容。提前了解二手房过户手续,让你顺利的进行二手房交易,多注意一些细节,避免给自己造成损失。

买二手房后,办理过户需要提供下列证件:1、原件及其复印件;2、户口本原件及其复印件;3、房屋产权证书;4、如果是夫妻共有的,需要出具结婚证书。二手房过户的办理流程为:1、签约;2、核查;3、交税;4、登记办理产权转移过户手续;等等。

法律依据

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。