北京二手房价格暴跌_北京二手房价降了多少
据媒体报道,近日,上海链家突然下架一半二手房房源,原来上海二手房新规实施,给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束了,按新规,以前达不到要求的就要先下架,等后续补齐了资料再来上架。所以,你现在看到的房源锐减,但这并不等于上海二手房根本卖不掉。其实,房源核验流程标准化,是提高二手房交易的效率;
据了解,从4月1日起,上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同之前,必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续,5个工作日领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。加之目前放贷审核从严,会造成一部分人购房受限,会有更多进入观望状态的角色,二手房不好卖了,房东担心自己的房子会不会被贱卖,客户担心自己买不到房;
上海二手房根本卖不掉吗,真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示,3月,上海二手住宅共成交约3.94万套,环比上涨108.87%,同比上涨160.28%。专家认为:目前被楼市购房新政限制,新房无法中签,客户只能去买二手,3月份成交仍然火爆,市场需求可见一斑,4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...
五年后上海房价预测五年后上海房价预测总体一定会涨,部分区域会涨20%以上,部分地区不仅不会涨,很有可能出现下跌。有专家认为:一些远郊,比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入,但也不存在人口流失。所以,远郊的房价不升不跌,长期稳定持平,部分时间还会出现小幅降价;
而临近外环,地铁沿线的房子,尤其是中小户型,这几年其实一直都是稳中有升的,预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅,由于限购的影响,有价无市,但也没有人降价出售,所以预计未来5年,大概率维持原样。整体来说,上海的房价在未来5年里,依然会以温和放量的形势继续上涨;
五年后上海房价预测按最保守的测算,上海的房价在严厉的限购政策管控下,保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据,上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算,估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...
2021年上海房价即将暴跌2021年上海房价即将暴跌吗,2021年上海房价趋势分析:上海的房价在进入2021年之后,保持着稳步上涨的趋势,而在各个区虽然房价都有些微波动,但是浦东的房价整体处于上涨的趋势。二手房市场里面互有涨跌,没有像广州、深圳那样全部都在上涨,也没有像北京那样全部都在下跌,而是维持了一个不错的平衡。因此,2021年上海房价即将暴跌不可信;
2021年上海房价即将暴跌吗,2021年上海房价预测是涨还是跌:整体来说,在上海对于房子的需求一直没有减少,而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看,上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%,付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅,成交都不错,这也从侧面说明了市场需求量大,从供需角度来说,供不应求,必然会促使房价的稳步上涨,更何况是一线城市,2021年上海房价不会出现暴跌的情况;
22021年上海房价即将暴跌吗,2021年上海房价趋势最新消息:在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下,户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力,如果新房供给不出现大量上升,上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。目前被楼市购房新政限制,新房无法中签的他们,只能去买二手的,但问题是,现在已经快要到无房可买的地步,可以预见,在新政下,其价格将继续上涨,2021年上海房价即将暴跌几率为零...
2、上海市各区2022年6月房价出炉:10个区下跌了一、2022年6月上海市16个市辖区房价(均价)排名:
1、黄浦区,104,9元/平方米
2、徐汇区,92,447元/平方米
3、静安区,90,150元/平方米
4、长宁区,86,161元/平方米
5、杨浦区,75,799元/平方米
6、浦东新区,74,579元/平方米
7、普陀区,70,865元/平方米
8、虹口区,68,059元/平方米
9、闵行区,65,615元/平方米
10、宝山区,49,532元/平方米
11、嘉定区,45,759元/平方米
12、青浦区,43,338元/平方米
13、松江区,39,337元/平方米
14、奉贤区,24,761元/平方米
15、崇明区,19,951元/平方米
16、金山区,19,216元/平方米
以上数据来源:中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各区增速简析
2022年6月份,相对于上一个月,全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个区,上涨的区有6个,下跌的区有10个。
其中,环比增速最快的是青浦区,相比上个月上涨4.62%。环比下跌幅度最大的是金山区,相比上个月下跌了6.69%。
近日,由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示,合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅,位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球,但受10月2日以来一系列调控政策影响,合肥楼市涨幅已然回落。
1月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2016年12月,合肥新房二手房继续下跌,其中,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.4%。
北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
最近,合肥二手房降价的案例越来越多,而业主也越发着急,纷纷呼吁ZF要救市!在12月,滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%
该投诉者表示:上周蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式,房价已经崩盘,却拿新房价格说保持稳定,我们业主表示极其愤怒,百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘,降价18万仍卖不掉
而北城投诉者则表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万依旧难卖,我说的句句实话,11月份120万能卖掉的房子,现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘,强烈抗议
滨湖区一直是投资客的集中区,但是楼市限购后,二手房价格开始下跌,这慌了不少业主。
该业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌,进入12月跌幅更加扩大,某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津,我们知道滨湖炒房客多,但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多,面对二手房价一路狂跌,我们倍感担忧和愤怒,照这样下去,若明年政策还不放松,我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了,出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需,不是炒房客,我们不能接受房价非正常大幅下跌,请给我们一个说法,不然明年生“民变”!
从10月2日限购后,合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。
限购后,市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期,而二手房更为惨淡,降价出售案例比比皆是!
案例一:滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字:"难买!",同时,滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳,任你爱买不买的滨湖区二手房房主,为何此时松了口,不仅报价低,送车位,还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日,某网站走访滨湖区,已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示:“有房东一开始挂价205万,最近下降到175万了。”
案例二:政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺,再加上房源稀缺,业主挂牌价都很有信心。但限购后,政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍:年前有些房东降价出售,但是不多,最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源,135㎡,总价300万,此外还送车位。
案例三:北二环某小区总价直降25万
据了解,北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整,由原来的155万降到130万,整整降了25万了。尽管如此,咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价,但是如今的价格依然高于市场价,再加上客户观望情绪浓厚,不愿接手,自然卖不掉!
上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势,挂牌均价为16278元/㎡,环比下跌了0.38%,但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据小编不完全统计,自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里,合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大,部分泡沫较重的二手房,价格会下降超过10%甚至更多,价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入,合肥的房价会由滞涨走向微调下降,其中二手房首当其冲。
2、成交量下降
滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷,让很多外地人买不了房,客户有钱但没有社保,买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的,大约能接到十几个电话,但基本都是来问有没有降价出售的,他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降,只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降,他们也就不继续询问了,一天下来,能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"
3、人气冷淡
但是年底集中抛售的现象不多,经开区某二手房中介表示:年底二手房人气很淡,有房东降价抛售,但是不多,很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现,而春节后或有越来越多的房东抛售。
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是
有网友投诉:房价暴涨,合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到,2016年2月份去看已到12000元/㎡,合肥市不管吗不是几百的涨,此外另一盘还要捆绑车位买房。
此外,还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了,已超过市民心里承受范围,房价上涨速度已超过市民收入增幅,大部分楼盘捂盘惜售,部分楼盘强制绑定车位,高价出市。
年尾网友投诉合肥房价崩盘
2016年年尾,合肥房价被限制,市区不能涨,县域因为市区的影响,客户陷入观望,房价也出现松动。业主开始不安,担心资产缩水,呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示:房价涨,刚需苦,房价崩,刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点,把握好度,过犹不及,矫枉不必过正!
合肥市物价局回复:根据国家政策规定,新建商品房价格属于市场调节价,开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价,根据依法行政的要求,部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出,如果出现超出备案价格销售行为,物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘,市房产局回复:经市场处办理,房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。
据北京时间报道,有北城投诉者表示:进入12月,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万元依旧难卖,11月份120万元能卖掉的房子,现在102万元都卖不出去。
合肥当地一位开发商人士表示,这些信息是从论坛上摘录到的,并不是市场的真正表现。更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌,是之前涨得太多,远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归,而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年,合肥地方的调控政策,或会更细致更深入。
近日发布的胡润全球房价指数2017就显示,全球房价年度涨幅前十名均是中国城市,合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。
上述开发商人士认为,合肥目前整体楼市交易来看,还算是不错的,老城区会有一定的价格约束,但真正的市场交易量还在,市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的,也是很有必要的。
专家:房价不可能再涨的
数据显示,自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”,此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示,合肥7月房价12476元/平方米,平均工资4617元/月,房价收入比2.70,直逼广州,远超武汉、苏州等城市。
土地市场,2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块,被一线房企一扫而光,有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米,可谓热闹非凡。
火爆的楼市,引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展,2016年10月2日晚合肥市紧急召开新闻发布会,宣布10条调控措施。政策主要包括:合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。
安徽省住建厅发布的数据显示:2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米,同比增长51%,创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米,去化周期从19个月降至16个月。
1月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,2016年12月,合肥新房二手房继续下跌,其中,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,二手房价格环比下跌0.4%。
在经历了2016年的一路疯长之后,合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为,(合肥)房价不可能再涨的,因为调控目标很明确。至于降不降,降多少,要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场,二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”
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