顺德二手房价最新走势_顺德二手房价2020最新价格

2024-11-18 13:17:31

1.佛山购房政策2020有哪些

2.广州：政策不紧反松部分银行房贷占比上限提升2个百分点

3.佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

如果以10年为一个期限，那么到去年为止，国内二线城市中发展得最快的依次为贵阳、合肥和重庆。贵阳在过去的10年间，GDP总量相比增长了将近3倍，年平均增速更是上到13.6%；其次为合肥，相比10年前经济总量增长了2.7倍，年平均增速为12.3%；重庆则增长了2倍，平均增速为12.2%。总体来看同比增长得快的城市多数都体量较小，在前10中，仅有重庆和长沙两个万亿级城市入围。

贵阳

贵阳发展得快，部分原因在于基数较小，实际经济质量并不算高。一个不足500万人，坐拥全省最好、产业的省会城市，人均GDP不足8万元，实难讲发展得有多好。虽然早就规划了几大千亿集产业群：电子信息、汽车产业集群、铝及铝加工产业、医药食品产业、磷煤化工产业，时至今日规模仍然偏小。在去年的重点行业增加值比重中：仅磷煤、铝加工、特色食品和烟草等传统产业就占了57%（385个亿），可见传统产业仍然发挥主导作用。

另外贵阳的短板也不少，除了毫无区位优势外，另外在科教文卫、交通枢纽上都处于劣势。北边又被300公里开外的重庆虹吸。在这种面临不少发展难点的情形下，得益于占比将近6成的商业和服务业，用10年时间将GDP做大3倍，还是能够称得上发展得最快的。

合肥

如果以10年为一个期限来看待国内城市发展的话，个人认为发展得最好且快的还是合肥和重庆。特别是合肥，经济质量极高，吸引能力极强。在过去的10年间，常住人口由510万增长到如今的809万，增加将近300万人口，仅次于深圳、广州和成都。而当年465万人的南昌如今仍然只有556万。从发展速度来看，以800多万人的基数还能将人均GDP做到10万元，总量更是增长了2.7倍。在经济结构中，工业和商业占比合适，46.2：50.3，说明工业和服务业齐头并进，可持续发展能力强。

最后来看，国内经济经过多年的高速增长，现已日趋放缓，地区之间的差异也在逐步减小，但同时城市间面临的竞争在加剧。下个10年在整体经济放缓的情形下，各城市将更难轻易打破目前的这种国内城市间的位次和格局。

强者恒强。

如果以第一财经发布的商业魅力排行榜为依据的话，我国二线城市有以下30个，这30个二线城市当中，过去10年发展最快的城市是贵阳。贵阳是贵州省会，这些年来贵阳经济发展迅速，其2009年GDP只有2亿元，而到了2018年已经达到3799亿元，年均增长13.6%。

除了贵阳，安徽省会合肥经济发展也非常快，在安徽推行的“强省会”战略下，合肥经济强势崛起，2009年合肥GDP只有2102亿元，到了2018年已经达到7823亿元，年均增长12.3%，并不逊色于贵阳。贵阳经济规模较小，更容易实现经济高速增长。

其实“新一线城市”这个概念只是近年来才提出来的，在此之前，全国公认的一线城市只有北上广深，像重庆、天津、武汉、成都、杭州、南京等新一线城市，在过去也算是二线城市。如今在这15个新一线城市当中，过去十年发展最快的是重庆，其2009年GDP只有6530亿元，到了2018年已经达到20352亿元，年均增长12.2%，虽然不及贵阳、合肥发展快，但鉴于重庆经济体量远大于合肥、贵阳，因此GDP差距是越来越大的。但重庆近年来经济发展放缓，经济增速目前保持在6%～7%之间，已经很难再像过去十年发展那么快了。

天时，国家开始实施中部崛起和长江经济带战略，两大利好政策叠加，实在是百年难遇的发展良机。武汉是院批准的超大城市，国家中心城市，与上海重庆一样是长江经济带的三大战略支点，更关键的是，中部崛起战略开始进入实质性实施阶段，标志着东部开放，西部开发之后，中部地区改革开放正式拉开帷幕，武汉厚积薄发，后发先至，从此将一飞冲天。

地利，武汉处于京津-广深，沪宁杭-蓉渝两大战略通道的交叉点，四小时经济圈覆盖全国90%的人口和经济区，南北两大交通线联络全国所有的前十大城市，可谓天元区位。

政通，武汉2017年和18年分别招商引资超过25000亿和18000亿，2018年新开工的百亿级项目达24个，涵盖芯片，光电子信息，航空航天，大数据，生物医疗，新能源等六大战略新兴产业，开通地铁里程超过300公里，快速路里程全国第二，建成区面积全国第五，150米以上高楼世界第五。

人和，在武汉的院士长江学者等六类高端人才数量全国第四，新增的院士千人学者四青人才数量全国第三，每年武汉留下大学毕业生一二十万人，武汉高等学历人口数量达到约三百万人，每四个人里就有一个大学生。每年卖房超过二十万套，新房销量连续八年全国前三，连续四年全国第一。每年说武汉留不住人才？脑子有包！

占尽天时地利，兼有政通人和，武汉终将厚积薄发一飞冲天

二线城市发展最快的是佛山和泉州。

这两个城市在十年前还都是三线城市，如今都成为了万亿级的大都市。无论收入水平还是民富程度都堪称飞速。

虽然从增速来说，贵阳和昆明才是最快的。但这两个城市的GDP基数小、国企多，而且占据省会优势，即便如此在经济领域的实际发展水平也没能跑赢佛山和泉州。那么从实际情况来看，这两个准万亿级的普通地级市的表现才更加出彩，而且都是依托民营经济发展起来的。

原因其实也简单，福建和广东是近代史上生意做得最好商帮，而且普遍都是白手起家。泉州复刻了温州模式，以作坊化、小厂化、低端化为路线走起了服饰和小商品为主线，这很吻合新世纪初的民众消费点；佛山则是由当初的村镇创业模式扩张为城市化行业，佛山早期立足于商场的主流产品是灯具，而且随着时代发展而扩展到整个嫁妆领域。从早期的草根创业模式，一路披荆斩棘形成如今的产业链集群。走出了比当年东莞更具规模化的市场。

目前就拿第一财经的那个排名来说，中国位于二线的城市足足有30多个！下面我们来看看那个二线城市发展最好，有望晋升新一线！

二线城市

二线城市，多为省会城市，副省级城市和东部地区经济比较发达的区域中心城市！二线城市有一定的经济基础的，商业活跃度较强，对大公司、大品牌和优秀人才具有一定的吸引力。也是国家发展的中坚力量！

目前二线城市较强的有，宁波、昆明、福州、无锡等这些城市不是经济强市，就是经济实力快要突破万亿的城市！

二线城市未来发展排名

从这些二线城市中，小第一比较看好福州、南通这两座城市今年必定GDP会突破万亿，成为万亿俱乐部成员！

第二认为苏南三杰的无锡和常州，无锡和常州本来就是经济强市，加上人均GDP在全国也能排进前20。而无锡前几年一直都是新一线城市呢！

第三看好宁波和徐州，宁波不必多说。做为副省级城市，发展潜力巨大。若不是老大杭州名气太大压着宁波一头，不然宁波的发展只会更快！徐州淮海经济中心城市，战略要地！徐州目前缺的就是国家政策，若国家加大对徐州的政治地位！徐州经济必然会飞速发展！

在一线城市中，是新一线，其实说实话就是二线城市。无论从各个行业来看，都是如此，尤其是高科技行业。也是这样的。郑州的发展速度还是不错的，目前应超过1万亿了。2019年，经济发展会就加速。

二线城市发展最快是贵阳市，从城建来看，中国最高的双子塔居然在贵阳，亚洲最大的建成楼盘（花果园楼盘，方圆十平方公里）在贵阳，贵阳的高楼指数在全国排在前十一位，而且处于上升通道，进前八没问题，贵阳市的绿化建设在全国处于前八位，有环城森林带（全国唯一），一千个公园，基础设施日趋完善。贵阳的发展潜力巨大，高铁已成米字型，贵阳的水质、气候、旅游业都是支撑持续强劲发展的动力！

根据国民经略出的数据，2009年到2019年，郑州市的GDP在主要城市里面，增速最快，达到了251%。

郑州的发展，真的是赶上了好的时机。

一方面，米字型高铁的地理位置，奠定了商业飞速发展的基础。举个例子，我们之前公司的办公室在东站商务区，你会发现，去各大城市出差的速度提升很多，这种地理位置会极大的促进第三产业的发展。郑州三产占比近年来持续增长。

另外，被准许建设国家中心城市，以及最近中央的黄河流域高质量发展规划，都把郑州推到了最好的发展机遇之中。全国第一个空港货运中心，中欧班列的开通，龙湖副CBD金融岛的建设，以及最近阿里，华为，海康威视等投资项目，这些成果在未来几年会更加闪耀。

说真的，刚毕业的时候对郑州的理解，那就是“屌丝之城”。郑州人很会自嘲，也说明真的很有自知之明。但是变化真的是潜移默化，不知什么时候开始，郑州已经脱离了之前的那种状态，地铁几年之内必成网，城市效率改善，高架桥数量，立交桥数量非常多，之前那种堵车的状态，现在已经很少见了。从西四环上陇海高架到东四环，不堵车的情况下，20分钟就到。

另外绿化公园等工程，去年今年已经布局了很多项目，不远的未来，郑州绿城的称号会再次回归。

本人已经定居在这里，希望未来几年，在新领导的带领下，郑州会更加美好，更上一层楼。

自从总部位于成都的，第一财经周刊弄出个什么”城市商业魅力排行榜“后，中国的城市就被分为5等，其中一线城市4座，新一线城市15座，二线城市限定为30座，很明显，二线城市是我国城市的主要后备发展力量，自然受到人们的关注。

二线城市的名单，每年都在不停的变化，有些是从三线城市上升到二线城市的，有些则是从新一线城市掉落到二线的，为了更客观地说明问题，我们选取2016-2020年二线城市的名单数据，来说明下二线城市谁进步最大。

还是用数据说话最直观，也不容易引起太多的争议。上表中，红色字体的是二线城市中排名上升的城市，绿色是排名下降的城市，黑色是排名没变化的城市。我们只关注红色排名上升的城市。

1.南通进步最大，5年上升了8个名次；

2.嘉兴和昆明，上升了6个名次，进步也非常耀眼；

3.泉州和惠州，上升了4个名次，也很不错；

4.温州、石家庄、金华、徐州4市，上升了3个名次；

5.长春和贵阳，各上升1个名次，有进步；

还有一部分城市，是从三线城市新晋升上来的，这部分城市包括：中山、保定、兰州、台州、绍兴、廊坊，当然这部分城市的进步也是非常可观的，未来可能还有更大的上升空间，也是属于比较有前途的二线城市。

以上这些二线城市之所以发展得最快，有以下几个特征：

1.省会城市，像昆明、长春、贵阳、兰州、石家庄，可以得到全省的政策和支持

2.沿海地区，南通、嘉兴、泉州、惠州、温州、中山等，便利的沿海交通条件，外贸发达。

3.交通枢纽城市，如徐州、长春、石家庄、兰州、贵阳等，区位优势明显，能吸引更多的人流物流商务流。

为什么能涨得这么快，这样大家才知道以后应该去什么样的城市买房。从国家统计局公布的数据来看，以2015年为起点计算，全国二手房涨幅排行榜前十的城市中有8个是二线城市，很明显在这一轮楼市周期中二线城市房价涨幅要远远领先于一线城市和三四线城市房价涨幅。那为什么二线城市房价涨幅能在这一轮楼市周期中领涨全国呢？

选择一个城市就业、安家，要综合的考虑，比如当地物价、房价、气候、交通等，这些一定要考虑，总之，怎么选择，要多权衡各方面的因素！

广东第三大城市当之无愧是：佛山

佛山依旧是价格洼地

根据最新网签数据，佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州1/3，依旧是价格洼地。

粤港澳9城佛山潜力最大

2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会上，知名人士表示：佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置，经济总量也位于湾区城市的前列，这让佛山在大湾区中有竞争，更有潜力，大湾区城市人流、资金流、信息流融合，融合流动的能量很大，对佛山来说无疑是重大利好。

交通：

广州和佛山，实质上就是一个城市，建城区完全连在一块，佛山市中心到广州市中心只有15公里，比通州去北京东二环还近。两个市GDP加起来3万多亿，建城区全国最大。广佛市绝对是中国第一大城市广佛10条地铁互通

在连通广佛方面，广州十二号线将在云溪公园站与规划佛山八号线换乘，意味着已纳入佛山2030年轨道线网的佛山八号线将有望深入广州白云区，进一步加深广佛两地的交流。

目前，广佛线已经开通，根据广州地铁第三期建设规划调整及佛山地铁第三轮线网规划，广佛双方新增7条线，加上在建的广州七号线西延段、佛山二号线，两市将共有10条地铁线路互联互通。

其中，广州二十八号线规划从佛山西站出发串联广州荔湾、海珠、天河、黄埔、增城五区，贯穿到达整个佛山

气候：

由于地处低纬，海洋和陆地天气系统均对佛山有明显影响，冬夏季风的交替是佛山季风气候突出的特征：冬春多偏北风，夏季多偏南风。冬天温和、夏天不热，常年平均温度23度居住环境很好。

佛山广东省地图中位于岭南中间位置。气候和广东各地基本一样。佛山是中国自古以来四大名镇，前人选的位置很好，这里的自然灾害比较少，当然是指台风和暴雨。至于饮食，有食在广州味在顺德之说。而作为厨师之乡顺德是佛山的一个区，全国人都知道禅城而作为佛山黄飞鸿纪念馆等

2、80年代改革开放初，佛山和广东一样。都有一点排外。但是随着时间的增长。现在外来人口现在已经比本地人多了。传统的本地人不会讲普通话在听普通话方面是没有问题了。身边的朋友没有歧视讲普通话的。因为学校的教育从幼儿园开始都是以普通话为主。佛山位于粤港澳大湾区中央，而本地人并不是很讲虚荣，也可以说是一个充满活力的城。

在佛山，发展最迅猛的是千灯湖金融高新区。

佛山藏着一匹大黑马

截至2018年底，金融高新区核心区共引进项目523个，总投资规模超1010亿元，资产管理规模超7500亿元，吸引金融白领人才近6万。这些数据，每一年都在跨越式增长。

你是否好奇，佛山下一个总部经济爆发机遇在何处？这个答案你一定没想到——佛山-新城

可佛山其实很有潜力成为中国第三大城市，看看佛山高楼榜就知道佛山有多少高楼，如果把这些高楼大厦集中起来绝对会震撼中国，震撼世界，佛山地铁全面开通，佛山将一跃成为一线城市根据最新披露的信息显示，广佛江珠城际线路起点自广州芳村引出，将接入南海、佛山新城、乐从、龙江，经江门、中山、珠海等地，最终接入珠海机场，线路全长约158.0公里。

优化、新增轨道6、7、10、14号线，编织打造“佛山站、佛山新城站、南海站、张槎站”枢纽，支撑佛山中心城区“一老三新”强中心发展。

佛山购房政策2020有哪些

非佛山户口购房政策佛山限购区域2020 外地人在佛山买房条件

众所周知，在佛山买房子的时候，外地人和本地人买房的政策是不同的，尤其是外地人购买的政策，一般会有很多要求。下面就和小编一起来看看非佛山户口购房政策，顺便来说说佛山限购区域2020以及外地人在佛山买房条件，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、非佛山户口购房政策

1、从非佛山户口购房政策来看，非佛山户籍居民家庭在佛山市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

非佛山户口购房政策

2、2019年11月29日，佛山市人力和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，明确在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

3、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。

4、在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

二、佛山限购区域2020

1、佛山限购政策规定，在限购区购买房产，非佛山户口的购房人群限购1套，在非限购区购房没有限制。

2、限购区域：禅城全区；南海桂城、大沥、里水；顺德大良、陈村、北滘、乐从。

佛山限购区域2020

3、非限购区：南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂；三水和高明全区。

4、非佛山户籍人士购买限购区房产，需提供2年内累计1年以上的社保或个税证明。购房人不得伪造、冒税务或社保证明以骗取购房资格，规避限购。

注意：对于人才购房，佛山推出了以下政策：

认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。

在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

三、外地人在佛山买房条件

1、根据外地人在佛山买房条件来看，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

2、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

3、非限购区域无限制。

外地人在佛山买房条件

4、限购区域

在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)限购政策。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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广州：政策不紧反松部分银行房贷占比上限提升2个百分点

佛山，相信大家都不陌生，它是距离广州较近的城市，而且这里的房价比其他地方更便宜些，很多人都会考虑在这里买一套属于自己的房子。随着国家限购政策的执行，那么佛山购房政策有哪些呢？我们一起看看相关知识吧。

一、佛山购房政策2020

1、本市户籍居民在佛山拥有两套（含）以上住房的，无法购置限购区域住房。

2、非本市户籍居民在本市无住房的，可在限购区域购置一套住房。

3、非本市户籍居民已在本市有1套住房的，可在限购区域购置二套住房，并且需满足连续缴纳1年以上的个人所得税或者社保，需提供缴纳证明。注意：中途断开补缴的证明不予认定。

4、非本市户籍居民在本市拥有两套（含）以上住房的，无法购买限购区域的商品住房。

二、佛山有哪些限购区域

禅城区全区、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇等区域执行商品住房（包括新建商品房和二手商品房）限购政策。

三、佛山买房注意事项

1、产权问题

购房时首要应考虑房屋产权问题，由于产权问题与购房者自身利益息息相关。有的区域规划处于变更状态，而开发商很有可能拿了地却没有马上开发销售的，导致其产权会受到影响，甚至导致购房者的产权缩水。

2、房屋面积问题

在购房时，常常会出现房屋面积缩水问，根据我国相关规定，若出现建筑面积与约定不同时，要按照合同约定的来执行，如果合同中没有约定，按照比例在3%以内的方式计算，只要面积超出3%，由开发商来承担。

文章结语：关于佛山购房政策2020的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

牛年伊始，一波政策“洗礼”过后，购房门槛变相加大，主要城市的楼市走向何方？和讯房产在节后第一时间对深圳、北京、上海、广州、南京、成都、郑州等热门城市展开调查，为大家展现严控之下的楼市众生相。

历经两个多月的政策收紧，广州房贷政策终于迎来利好。

日前央行广州分行、广东银保监局发布消息， 表示将要对辖内（除深圳外）第三档、第四档银行房地产占比上限、个人住房占比上限分别提高2个百分点、2个百分点；2.5个百分点、2.5个百分点。

这是继2020年年底央行对银行业金融机构房地产占比、个人住房占比提出超出管理要求之后，第一次的省级范围调整动作。

额度略微宽松实际影响不大

消息显示，此次房贷考核调整主要为广东辖内第三档、第四档、第五档地方法人银行业金融机构，第三档中资小型银行和非县域农合机构房地产占比上限、个人住房占比上限分别为24.5%、19.5%；第四档县域农合机构房地产占比上限、个人住房占比上限分别为20%、15%；第五档村镇银行房地产占比上限、个人住房占比上限分别为12.5%、7.5%。

相关银行负责人对和讯房产证实了该政策的真实性。

此次房贷上限占比提高针对的是第三、四档银行，分别指的是中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。而像四大行等属第一档的中资大型银行和招商银行(600036,股吧)等中资中型银行并不包括在内。

据银保监会发布的截至2020年6月末的银行业金融机构法人名单，第三档、第四档涉及的广东省内银行主要包括：广州银行、东莞银行、华兴银行、南粤银行、珠海华润银行、梅州客商银行、广州农商行、东莞农商行、佛山农商行、顺德农商行、南海农商行等。

从去年12月31日央行公布的全国各大银行房贷占比上限显示，第一、二档银行房地产和个人住房的占比上限相加达到了50%以上。根据公开数据，截至2021年1月末，广东全省余额为20.12万亿，如果剔除深圳的7万亿，则大约13万亿。

如此看来，即使增加第三和四类银行房地产比例，可增加的额度也不会太多。

银行相关人士告诉和讯房产，从可增加额度看，此次银行房贷考核上限调整对市场整体影响并不会很大。

关于此次房贷考核上限提升，业内专家向和讯房产表示，“银行放款额度会略微宽松一些，对于当前在焦虑的等待放款的人来说是一个好消息，相信放款速度会有所加快。”

政策趋向收紧房贷利率或再提升

自2021年开局以来，广州房地产政策接连调整。从之前广州四大行房贷利率的整体上调，金融端加码；再到前几天的新规出台，严查经营贷、消费贷等各类违规流入房地产市场的。大环境虽然多变，但整体上来看政策收紧是大势所趋。

春节前，广州房贷利率经历一次大范围的上调，同时受额度控制影响，广州多家银行放款时间延长，部分银行表示放款市场将延长至半年。

据早前和讯房产调查显示，广州四大行房贷利率整体上调，从原来的LPR+40BP上调至LPR+55BP，而二套房利率则上调至LPR+75BP。除了四大行的统一行动外，招商银行也与四大行保持一致基调，首套房在LPR基础上上浮50BP~55BP。兴业银行(601166,股吧)和光大银行(601818,股吧)首套房房贷利率则均为5.2%，远高于五年期以上LPR的4.69%。

近日，和讯房产从银行工作人员处了解到，接下来广州的房贷利率又将调整，目前正在讨论中，但整体是调高房贷利率。

政策趋紧从广州房价端可窥见苗头，据国家统计局公布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，1月广州新房市场房价同比上涨5.9%，二手房市场房价上涨8.7%，涨幅居全国前列。

最新市场表现方面，广州楼市并未因政策收紧出现大面积的降温。和讯房产从多方求证到，总的来看，广州楼市还是利好的基本面。新房、二手房房价均有上涨。从区域的角度来说，像天河、海珠、番禺等中心地段房价涨幅偏大；而像花都、从化、南沙等区房价浮动不大，增城区房价上浮较小。

“以前等一个月左右，现在放款要等2-3个月，很多新的银行已经排满了。”

现在来看，购房者们的买房热情不减。但随着政策维护市场稳定的脚步，广州房地产市场也会逐渐步入冷静期。

有业内人士点评此次考核上限提高的通知提到，“有关部门不想将货币端的水龙头拧得太紧，维持整体市场的平稳仍是目前最要紧的事情。”

佛山南海千灯湖景观。视觉中国资料图

时隔7年，佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。

曾因房价上涨过快被住建部预警

佛山上一次全面放开限购，还是在2015年。这让佛山当年的商品住宅成交达到了1431万平方米，同比大幅增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。

2016年广州购房客户外溢至佛山，佛山楼市迎来销售大年，商品住宅销售成交面积达1928万平方米，成交创下历史新高。为应对市场过热、房价上涨过快势头，佛山市于当年10月实施差别化住房限购政策。

2016年10月7日，佛山市人民办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，并对前述11个街镇新建商品住房重启限购。

2017年5月31日，佛山市人民办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布自2017年6月1日零时起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

随着限购政策影响，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房客户持续外溢到不限购区域，2018年佛山楼市成交回暖，成交面积1474 .08万平方米，这一成交规模仅次于2016年，成为2003年以来第二个销售“大年”。这一年“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，其中就包含了佛山。

市场回暖的态势持续。2019年5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，佛山再次位列其中。随后，在“房住不炒”主导思想下，佛山商品住房供求逐渐趋于平稳。

2020年年初，在疫情影响下，佛山楼市整体成交量也随之下滑。至2021年下半年，在行业降温背景下，部分房企暴露信用风险，叠加房贷利率上升、额度收紧等因素，购房者观望情绪较重。

2022年6月2日，佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

此番，随着祖庙、桂城、大良街道取消限购政策，佛山市执行了近7年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套，去化周期高于警戒线

此番，佛山放开限购背后，是佛山楼市库存高企，成交动力不足。

佛山业内人士指出，佛山是以一手新房为主导的市场。但由于佛山今年以来楼市成交低迷，全市库存压力陡增。

克而瑞数据显示，截至今年11月底，佛山一手房库存9.8万套。尽管今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于去化能力减弱，其去化周期愈走愈高，当下库存需要17.1个月才可消化完，高于业内公认的库存警戒线（12个月）。

“新房是佛山市场的主力，成交占比通常在七成左右 ”，但受新房烂尾风险影响，今年存量房成交占比有提升势头。按照佛山中原战略中心数据，今年佛山存量房成交占住宅市场成交量的42%，而近三年的占比在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出，相较于新房，存量房确定性高，能够更好保障交房，即买即用；同时，存量房价格更有竞争力。客户可以用较低价格购置中心板块的房子，不用等待即可享受周边成熟配套，特别是教育和商圈配套。

佛山当地中介指出，全面解除限购后，客户咨询及看房的开始多了，但新政落地需要一定的时间，目前没有碰到马上就做决定的客户。“限购放开，释放了一部分购买力，但政策明朗后，市场整体恢复需要时间。”

随着政策放开，已有部分二手房业主开始率先提价。

按照诸葛找房研究中心数据，12月10日佛山全面取消限购，随后佛山业主涨价量上升明显。12月11日涨价房源量209套，较10日上升124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心，涨价房源增多也在预料之内，其次，这一现象也展现出佛山市场对于政策端的放松具有一定迫切性，尤其是今年下半年以来，佛山鲜有调整楼市政策的举动，此次政策闸门一经打开，市场端迅速见效。预计限购放松政策短期内将持续发挥作用，接下来佛山楼市成交、业主涨价信心有望继续上升。

在谢然锋看来，此次解除限购对桂城街道的利好作用更为明显，桂城临近广州，价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点。

以桂城街道千灯湖板块为例，中海万锦豪园一套140平方米左右的房源，此前挂牌价格在700万元，12月13日，该房源报价修改为710万元。

另据证券时报报道，限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

同时，当地媒体报道，限购政策放开后，多个新房楼盘客户到访量有所增加，有项目一天成交40套。

据谢然锋认为，临近广州的祖庙、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市或将形成较大冲击。尤其三山新城、祖庙这些热门板块，由于地缘优势，以及广佛线的便利，对比广钢、海珠、天河等地，平洲、三山的购房门槛更低，性价比更高，广州部分购买力将被佛山分流。

谢然锋表示，伴随着限购政策的全面放松，会释放部分确因购房名额而制约的购房需求，加上防疫优化，市场成交量回有短暂的回升，对当前下行的楼市会有托底效应。短期内，中心城区板块楼市价值维持不变，房价以稳为主。虽然解限之后热度提升，但祖庙、桂城、大良库存量较大，主要还是以去库存为主，房价维稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻网报道指出，当前，有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。

李宇嘉指出，新一轮需求端的鼓励政策已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购也不奇怪。“说明新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市。”

仅今年三季度以来，据澎湃新闻统计，已有包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市优化政策已陆续出台。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。