重庆渝北区二手房出售_重庆市渝北区二手房出售

1.重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆？

2.重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用？21万交多少

渝北区的行政中心在两路，不过两路并不是渝北区的中心地段，就现目前来看，那边离市区还是稍远了点；渝北区的中心位置在市区核心的龙头寺片区，市公安局所在的黄泥磅片区，全国十佳小区所在的龙湖-加州-新牌坊片区，老城区的龙溪-冉加坝片区，以及北部新区的人和等……

价位的话，如果是有小区房等高层多幢建筑，几个地方的价格应该差不多，均价都在9000左右，个别地方上万，比如新牌坊，不过有的地方也在8000多，龙头寺应该稍稍比龙湖新牌坊的便宜一点点，毕竟龙湖是全国十佳小区嘛。龙头寺不错，有重庆火车北站，还有不久前开通的主城最大的城市主题公园，交通也方便，冉加坝也应该在8000左右，属于渝北区近十年来开发出来的新城区，以前还有大量增值空间。总的来说，这几个地区都属于渝北区最核心地带，好的楼盘价格均在9000左右……

至于二手房，好的楼盘可能也要7500以上，如果是普通的居民楼，没电梯那种，可能在5000多接近6000的样子……

当然，随着两江新区的设立，渝北的北部新区鸳鸯，回兴等也将逐渐成为热门地带，这些地区的房价比起市区偏低，好的楼盘价位也就在6000左右，而交通也方便，到市区核心地段走机场高速只需要20来分钟车行，应该有极大增值空间，这两年这些地方的房价就从3000彪到6000+了……

重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆？

没有强制要求。

但是买卖双方可以选择免费的资金托管，避免出现交易纠纷。

在重庆市住房置业担保有限公司就可以免费办理

一、办理流程：

1、 买方、卖方与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》

2、 交易资金存入托管账户

3、 交易双方办理房屋过户

4、 托管机构核实交易完成，划拨交易托管资金及活期利息

二、办理要件：

1、存量房交易合同复印件1份，需验原件；

2、 买卖双方（代理人）复印件（含正反两面）各1份，需验原件；

3、买卖双方收款复印件（与一起复印）各1份，需验原件；

4、不动产权证证复印件1份，有条件请提供原件；

5、买方交易存管资金进账单（签订协议后提交）；

6、存量房交易资金存管协议及其他必要材料。

三、二手房交易资金托管范围

托管资金包括：定金、首付款、按揭、尾款、佣金等，现阶段可自愿托管首付款、全款。

四、资金托管的简介

存量房交易过程中，买方、卖方及重庆市住房置业担保公司共同签订交易资金托管三方协议，买方将购房资金存入监管账户，待房屋过户手续完成后，由重庆市住房置业担保公司将存管资金本金及利息全部划入卖方账户，保证交易资金安全，保障买卖双方的合法权益。

重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用？21万交多少

因为重庆的二手房中介要向卖房者收取百分之一的佣金。

一般来说，二手房的交易，中介只需要向买房者收取服务费就可以了，但最近重庆的二手房市场做出了改变，还需要向卖房者收取佣金，相当于二手房的中介费涨价了。

目前，重庆的二手房存量位居全国第一，超过了20万套，不管是市中心还是郊区的二手房都有大量的存量。

那么，为什么二手房会卖不出去呢？其中的原因无非以下三点：

第一、相对于二手房，买房者更倾向于新房

二手房的房村量虽然有20万套，但新房还是有在建的，有些人宁愿选择买新房，也不要去买二手房，反正价格也差不了多少。

第二、刚需者不多

一般想要想要买房的，基本上是为了买学区房或者要结婚的，不然的话，也是不会考虑买房的。

因此，购买房屋的刚需者不多的话，那么，不要说二手房了，就算是新房也不会有人来买。

第三、价格太贵，买不起

二手房的价格也是挺贵的，虽然有时候二手房的价格会比新房便宜那么一点，但地理位置不好的二手房也是无人问津的。

再加上选择买卖二手房的中介费也涨了，如果不是着急卖房的，一般都不会出售自己手里的房子了。

而且购买一套房子，没个几百万是买不了的，虽然可以只付个首付，但后续的房贷压力也是挺大的。

现在重庆买卖二手房，经过这次的调整之后，变成了买房市场，如果卖房者想要在中介平台上售卖自己的房子，就先要交一部分的服务费，而且这部分的费用可能也退不回来了。

虽然这对于卖家来说，是多花了钱了，但只要房子卖的出去的话，也没什么，就怕卖不出去。

过户在渝北区房交所。具体地址：重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路418号 网址：.ybqfjs。从网上可以找到很多你想要的资讯哦。

二手房交易包括一下一些费用：

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

证件工本费:80元

房子满5年和没有满5年是有区别的。

个人建议最好是去房管所拿一个二手房交易流程，里面有很详细的说明，要买卖双方准备些什么材料。这些材料准备好就可以过去完成相应税费缴纳。交完费就可以提交过户申请，如果不按揭的话，第二天就可以拿到新房产证咯。

交易的时候注意保护自己的财产安全，希望对你有所帮助。我们总共去了三次就办完所有的手续，第一次拿交易流程说明，第二次缴费办新证，第三次新证抵押银行做。过程其实不复杂，只要手续齐全，应该很快的！！