金堂县二手房_金堂县二手房最新出售信息

2024-10-31 16:15:51

1.成都高新区限购政策最新2022

2.成都：优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房

3.如何界定二套房和改善型住房?

4.成都的写着不限购的房子，外地的户口可以买吗？

5.成都买二手房需要购房资格吗

金堂县二手房_金堂县二手房最新出售信息

现在成都的限购区域能分为三个圈层，第一圈层是限购最严的区域是天府新区和高新区，第二圈层为成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等区域，第三圈层为青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县等区域。第一圈层限购最严，如果落户在天府新区，只能购买天府新区和第三圈层的新房或二手房，不能购买第二圈层的住宅。同样落户在高新区也是只能购买高新区和第三圈层住宅。如果户口落在第二圈层，可以购买第二圈层和第三圈层，不能买第一圈层住宅。如果落户在第三圈层，第一二圈层都不能购买，只能购买第三圈层住宅。并且利用本科落户必须落户满两年才能购买成都住宅，或者落户区域加该区域社保一年才能购买住宅。

成都高新区限购政策最新2022

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成都不仅是四川的省会，也被誉为“天府之国”，是一个非常适合人们居住的城市。近年来随着房价的上涨，成都当地出台了一系列的限购政策，那么作为成都管辖的都江堰买房限购吗?下面本文就来给大家介绍下。

都江堰买房限购吗

都江堰买房是有一定限购条件，因为成都2018年出台的限购政策规定：在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房，需要具有本地户口，外来人口需要在本市稳定就业并且连续缴纳12个月社保方可购买，但并没限购房屋数量。

2018成都房屋限购政策

1、成都当地房屋购买条件

购房者需要有本地户籍，户籍迁入我市未满24个月的购房人或者外地户口需要在成都当地稳定就业并且连续缴纳12个月社保，才能在成都当地购买商品房或者二手房。

2、天府新区、高新南区买房条件

这两个直管区条件相对比较苛刻，需要两个条件：第一，需要有天府新区、高新南区的户口，非该地区户口的购房者需要在当地稳定就业同时连续缴纳24个月的社保;第二，两人以及两人以上的家庭在成都全市范围没有房子或者只有1套房子的，或者本地户籍的单身家庭、非本地户口居民在全市范围内无房屋者。

3、住房限售时限延长

在成都当地购买商品住房或二手住房，需要取得不动产权证满3年后才可上市交易。

4、父母投靠成年子女入户买房有限制

父母投靠成年子女入户的不能作为单独家庭购房，他们在购买房屋时，应作为其子女的家庭成员审查住房限购资格。

以上就是关于都江堰买房限购吗的相关介绍，希望能够给想要在成都当地的买房的朋友的一些帮助，让他们能够尽快拥有属于自己的房子。

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成都：优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房

成都高新区购房资格

1、购房者需具有成都市户籍,其中户籍迁入成都高新区不满24个月应在成都市稳定就业并连续缴纳满12个月社保。而户籍不在成都,但已在当地就业并连续缴纳社保24个月以上。

2、成都市户籍家庭在全市无住房或拥有1套住房。

3、夫妻双方离婚后任何一方的家庭成员在近两年内购买商品住房或二手房的,其名下拥有住房套数按离婚前家庭总人数计算。投靠成年子女的父母,不得作为单独家庭购房。

4、成都市新购商品住房或二手房取得产权证满3年后方可转让。

成都高新区限购政策

在2022年11月17日,成都市发布了《关于进一步优化区域限购措施的通知》,对限购区域及政策进行了调整:

成都市现在将天府新区、高新区西园、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区和三圈层地区统一为一个限购区。其中三圈层地区分别是东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。如果在本限购区中的任何一个区有购房资格的、高新区南园有购房资格的家庭均可在此限购区购房,该区购房套数、户籍、社保年限等限购要求不变。

如何界定二套房和改善型住房?

11月17日，据成都发布消息，四川省成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化区域限购措施的通知》（以下简称《通知》），自2022年11月18日起施行。

《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

成都市住房和城乡建设局解读表示，此举是为切实支持刚性和改善性住房需求，坚决遏制投机炒房，在更大范围内促进房地产市场供需匹配、职住平衡，推动成都市房地产业良性循环和健康发展。

上述区域已统一为一个住房限购区域，具备其中任一区购房资格的居民家庭，可在上述任一区购买住房。同时，具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭也可在上述任一区购买住房。不过，在上述区域拥有购房资格的居民家庭，并不能在成都高新区南部园区购房。

《通知》还指出，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

此外，成都市住房和城乡建设局成都市司法局当日发布了《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，同样于11月18日起施行。

在优化完善销售方式上，成都不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序；将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为无房居民家庭（含棚改货币化安置住户，以下简称“无房（棚改）家庭”）、普通购房家庭两类。

符合下列情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：1. 首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；2. 建筑面积在200 平方米及以上的房源；3. 登记购房人数在房源数（不含200 平方米及以上）2 倍以内的房源。

建筑面积在200 平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2 倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。

1. 登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。

2. 登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。

登记购房人数在其房源数3 倍以内的，对所有报名成功的登记购房人进行购房资格复核；登记购房人数在其房源数3 倍及以上的，按照公证摇号排序结果进行购房资格复核，复核确认的登记购房人数达到其房源数3 倍时，复核工作结束。

根据国家统计局11月16日最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，成都新房、二手房价格分别环比上涨0.3%、0.4%。

中指研究院四川公司表示，上述政策两项政策有利于改善成都房地产市场局部区域失衡状态，释放需求提升市场活力。整体来讲，是对中央政策的及时响应，有利于成都住房市场持续向好恢复。

在区域限购方面，在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，首先对购房者类型和排序进行了合并，让更多购房者参与进来。其中，对于特殊地块、特殊面积房源赋予了房企更大更灵活的权限。同时对于受关注楼盘，如果房源在200平方米以下且登记人数2倍以上，为了保证公正性仍然取公正摇号，提升了普通购房者购买机会。

来自中指研究院四川公司的数据显示，10月成都全市商品住宅供应面积133.6万平方米，同比下降34.5%，环比上升27.5%；成交面积122.6万平方米，同比上升9.9%，环比上升43.4%。1-10月全市商品住宅累计供应1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高温、疫情后，市场逐渐稳步修复，市场韧性凸显。

成都的写着不限购的房子，外地的户口可以买吗？

界定二套房和改善型住房：

1、对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次购房，即认定为购买非改善型住房。

2、“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条买房的信息还未结清，那么又申请买房时，将界定该房为二套房或以上。

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房，又申请购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例。

扩展资料：

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用（包括公积金）购房的家庭，再向商业银行申请住房的房贷房。