二手房税费计算表格_二手房税费表格模板

1.二手房税费一览表

2.个人二手房买卖要交哪些税费

3.二手房交易税费？ 买家要承担哪些 最好有个明细表

4.二手房交易税费有哪些

5.买新房和买二手房交的税费能差多少

一、契税：

首套房 90㎡以下 成交价（市场价）X 1%

90㎡-144㎡ 成交价（市场价）X 1.5%

144㎡以上 成交价（市场价）X 3%

二套房以上 不分面积 成交价X3%

上手契税： 非房改房没有契证的房屋，需补交上手契税，建成日期年10月1日前的按原房价6%补交；年10月1日—99年8月1日按3%补交；99年8月1日后的若缴纳上手契税时，卖方名下为一套住房按1.5%缴纳，卖方名下有两套以上住房按3%上交契税。

二、营业税：

市房管局： 144㎡以下 下证日期5年内市场价×5.6%

144㎡以下 下证日期5年外 免

144㎡以上 下证日期5年外 市场价与原房价差×5.6%

营业房办理过户：营业税按市场价与原房价差×5.6%；个人所得税（水利建设基金）市场价1%；土地增值税按市场价3%缴纳。

区房管局：

与市房管局差异：有购房的同样政策

无购房的：144㎡以上下证日期5年外以及营业房交易 市场价 X5.6%

三、个人所得税：

五年内 市场价×1%

五年外 免（但是卖方名下有两套以上房产的仍需按照市场价的1%缴纳）

二手房税费一览表

二手房交易税费

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

个人二手房买卖要交哪些税费

1.契税(买方缴纳):个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(买方缴纳):个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下:房产证未满2年，面积140_以上，需要支付总房款的5.6%；房产证不满2年，面积不足140_的，补交差额的5.6%；取得房产证满2年、面积140_以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；房产证满2年，面积小于140_的，免征。

3.个税(由买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额× 1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

4.印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税:对个人出售房屋暂免征收土地增值税；核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。

6.挂号费:其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

7.房产交易费:新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担；经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担；其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.评估费:评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

9.抵押登记费:个人住房登记费80元/件；非房屋登记费每件550元。

10.委托公证费:房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。

如何在税收上“省钱”？

买二手房，有些税费是一定的，不可避免的，比如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、房产证费等。税费是国家收的，上述税费不存在讨价还价的可能。但是因为有些税费是按照房屋总价来收的，比如契税、营业税、交易印花税、个人所得税等。，如果房价报低了，这些税费也会相应减少。比如一套房子成交价100万，报价90万，营业税、契税、个人所得税、印花税合计可以减免8100元。

但需要注意的是，如果是按揭买房，买卖双方的合同和合同必须是联动的，即报价系统和银行系统已经联网，不可能报更低的价格。只有全款买房，才有这种操作的空间。而且房价也不能报太低。房屋委员会有自己的评估系统。如果报的价格太低，房管局会重新评估房子，给出新的评估价格。一般来说，全款买房的人最低报价是成交价的90%，再低的价格也很难通过。

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二手房交易税费？ 买家要承担哪些 最好有个明细表

1、增值税

增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价／1.05×5％；如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05×5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、契税

契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90_，契税＝（房屋总价－增值税）×1％；如果面积≥90_，契税＝（房屋总价－增值税）×1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90_，契税＝（房屋总价－增值税）×1％；如果面积≥90_，契税＝（房屋总价－增值税）×2％。

特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。

3、个人所得税

如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。

二手房交易税费有哪些

个人房屋交易税费明细表

住房交易手续费 more

交易类型 收费标准 收费对象

新建商品住房 3元/㎡ 转让方

经济适用房 1.5元/㎡ 转让方

存量住房 6元/㎡ 双方各50%

契税 more

项目 计算基数 税率

普通住宅 成交价格

含行政事业性受费 1.5%

其它房屋 成交价格

含行政事业性受费 3%

纳税义务

发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天

营业税 more

项目 计算依据 税率（5%）

个人住房 购买住房不足5年转让 按其取得的售房收入金额征收营业税

个人购买

普通住房 超过5年（含5年）

转手交易 免征

个人购买

非普通住房 超过5年（含5年）

转手交易 售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

房屋产权登记费 more

产权登记费 收费标准 收费对象

住房 80元 产权人

其它类型房 100元 产权人

房屋权证

工本费 每增加一本证书收费10元 产权人

印花税 more

项目 收费标准 收费对象

印花税 每证5元 产权人

非住房转让手续费 more

项目 收费标准 收费对象

新建商品房 6元/㎡ 转让方

个人所得税 more

项目 政策规定 税率

个人出售

已购公有

住房 个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十

二手房交易税费明细表

房屋性质 征税项目 征税比例

卖方 买方

公有住房 所得税 1.50% -

印花税 0.05% 0.05%

土地出让金 - 1%

契税 - 1.5%

交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡

权证变更登记费 - 130元

买新房和买二手房交的税费能差多少

1.大税是指营业税和个人所得税。购买的房屋使用年限在5年以下或业主名下有2套以上房产，将产生营业税和个人所得税。买方取得该房屋产权未满5年的转让费用如下: 契税为房价的1.5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%)。 印花税:房价的0.05%。 交易费用:3元/ m2。 测绘费:按各区具体规定。 权属登记费、举证费:一般在200元以内，按各区具体规定。 中介费:房价的1%。

2.卖方应缴纳的税款: 印花税:房价的0.05%; 2. 交易费用:3元/ m2; 3.中介费:房价的2%;营业税:成交价格* 5.5%(房产证5年以下); 个人所得税:房地产交易利润的20%或整个房价的1%(房地产证满5年为住房者，可免征)。如果税费全部由买方承担，5年的房产证需缴纳的税费为整个房价的2.6%以上;如果少于5年，需要支付8.1%。 在二手房交易中征收交易税的初衷是为了限制买卖和交易，抑制房地产行业过热。结果是增加了买家的负担和国家的税收。

1.在实际交易中，卖家通常会把税转移给买家。 2016年5月1日起，营改增试点在全国启动。将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业的营业税纳税人全部纳入试点范围，由营业税改征增值税。《财政部、国家税务总局关于全面推进营业税证改革和增值税试点的通知》(CS[2016] 36号)。

2.在北京、上海、广州、深圳四线城市，个人购买对外销售房屋未满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税;个人购进非普通住房2年(含2年)以上对外销售的，按销售收入减去购进价款的差额，按5%的税率缴纳增值税;个人对外销售购买普通住房2年以上(含2年)的，免征增值税。

虽然买二手房买到地段好、配套成熟房源的几率更大，可还有很大一部分购房者却选择购买新房，这是由于二手房交易时税费远远高于新房导致的。购房者普遍知道二手房交易税费更高，到底买新房和买二手房税费能差多少？

小编整理了一张表格，对于购房过程中会产生的大宗税费费用进行了说明，很显然，买二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五唯一的普通住宅是理想选项，但在现实生活中，这类房源的价格要远高于同类房源，隐藏的高成本仍然需要购房者来负担。

虽然业内认为300万已成在京购房的基本门槛，但对大多数首次置业的刚需来说，200万已经一道坎儿了。设购房者是首次置业，且能使用最高额度的公积金，买下一套200万的新房，要准备80万的首付款，按30年等额本息计算，每月还要支付超5000元的月供。如果选择二手房，则在首付增加的同时，要承担更为高昂的契税成本。

仍以200万（设面积为80平米的高层住宅）的房源为例，购买新房要缴纳的大宗费用有：契税（1%，2万元）+维修基金（200元/平，1.6万）+物业费（3个月，暂定1000元）+交易手续费（3元/平，240元），粗略估算下来，要缴纳的税费为37240元。

同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不唯一的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税（1%，2万元）+营业税（5.6%，11.2万）+个税（20%的差价，定差价为50万，则需缴纳10万个税）+交易手续费（3元/平，240元）+中介费（2%，4万元），税费总额粗算为272240元，是新房税费的7.3倍！

（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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