买二手房需要注意什么细节问题_买二手房需要注意什么细节

1.如何购买二手房？九大细节需要注意

2.购置二手房，买家应注意什么

3.购买二手房注意事项有哪些

4.二手房交易应该注意哪些细节

想必对于大部分购房者而言，买房固然是一件很令人高兴的事情，但是，这买房过程实在是太漫长了，而且这过程中还包含着各种套路和陷阱，终于，漫漫购房之路结束后，购房者终于可以入住自己心仪已久的二手房了。然而，等到开始装修时，却发现房子存在很多问题，顿时心情全无，甚至产生了后悔的念头，对此，小编想说，二手房入住前须做好5大细节，别踩坑。

一、细看验房报告

一般来说，不管是购买何种类型的房屋，在入住房屋之前，都是验房，而验房中就有验房报告。比如，在二手房交易过程中，购房者往往要签署各种文件或报告，面对如此多的文件，好多购房者看都不看，直接就签字了。

对于上面这种行为，小编想说的就是，这样做就是犯了大忌了，要知道，入住二手房之前，别的文件可以不管，但一定要细看验房报告。只有这样，你才能在搬家前处理好房子所存在的问题。

二、别无视房屋缝隙

二手房一般都是经历过很多业主的，不同的业主往往都会有可能会使房屋产生一些破损，此外，也是由于二手房已使用多年，房屋质量不容忽视，尤其是房屋缝隙。别看房屋缝隙很小，但很可能有许多安全隐患，比如一旦发生地震，很可能造成房屋倒塌，还可能出现漏水问题。

三、清理排水管道

排水管道这样的细节问题往往都是很多购房者会忽略，主要就是因为排水管道这样的事太小了。但是，在二手房买卖过程中，排水管道被堵的情况屡见不鲜，一旦购房者入住了，此时清理排水管道，必定工作量大增，还可能损坏其他家具设备。

四、摸清水电开关

别家里出现了水电问题的时候，才发现，原来自己竟然还不知道水电开关在哪里，然而，此时就晚了。家中停水停电的情况时有发生，所以入住之前，购房者最好摸清水电开关，这样遇事时，也不会惊慌失措，摸清水电开关后，也便于自己更好地规划装修时的开关设置情况。

五、更换内外门锁

也就是说，在入住二手房之前，你一定要先将家中的门琐给换了，这样一来，才能确保你家的安全性。此外，俗话说防人之心不可无，你的房子也许早已不安全了，所以在入住之前，最好更换内外门锁，只有这样，你才能安心居住。

如何购买二手房？九大细节需要注意

买二手房与买新房是不同的，需要考虑的方面有很多，在购买之前需要仔细审查，以免后期造成不必要的麻烦， 那么买二手房需要注意什么呢?我们一起来看看吧!

买二手房需要注意什么（一）

首先，卖房者所提供的产权证书一定要合法的，并且要确保产权证的真实性;

其次，要弄清楚自己所购买的房子是否被允许出售;

然后，对于房子的价格、房子情况、以及户型的合理性都需要考虑到位;

最后，在买房时不要轻易相信卖房人的话，要亲自审核后在购买。

买二手房需要注意什么（二）

1、房屋手续是否齐全

对于原房主是否有房产证是最关键的一点，如果卖房人以没有房产证进行卖方交易，无论签订了怎样的合同，后期最不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此，买二手房一定要注意其是否有房产证。

2、房屋产权是否明晰

房子的所有人并不是仅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在买二手房时，需要认准房产证上有填写的房屋持有人，并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字，但是只与其中一个签订购房合同，那么这种合同是无效的。

3、交易房屋是否在租

如果说在买二手房的时候，只注意房产证和过户手续，这也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租给他人使用。若是房屋在出售之前，就租给他人使用，那么在后期会出现很多纠纷，毕竟国家的法律上，是存在“买卖不破租赁”，即房子就算是通过买卖转变了房主，但是租赁合同依旧有效，这样就容易导致纠纷。

4、土地情况是否清晰

在买二手房时，还需要注意到土地的使用情况：如果说土地是属于“划拨”，那么意味着这块建房的土地是属于无偿使用的，那么是随时可以将其收回，这对买房子是极其不利的;而土地是属于“出让”的话，说明土地是通过购买而来的，属于个人所用。此外对于土地的使用期限，也是不能疏忽的。

5、市政规划是否影响

在购买二手房时，还需要对市政规划有所了解，有的业主之所以会选择卖掉自己的房子，极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁，或是在房子的附近将建立一栋新的大楼，这样将对房子的光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前，要特别的注意。

6、房屋是否合法

若是所购买的二手房是属于房，那么要特别注意，不要和国家的法律起到冲突，比较有些房在进行转让时是受到限制的，如土地性质、房屋所有权的问题，这都会导致买房的利益受损。因此对于安居工程、经济适用房的购买，要慎重考虑。

7、单位房屋是否侵权

此外，有的房屋是由单位提供的，这类职工住房要么属于成本价、要么属于标准价，无论它是属于哪种，所具有的土地性质都是“划拨”，即土地不为持有人所有，因此在进行转让时，是需要承担一定的转让费用。而且对于标准价的职工住房，若是房主要进行转让，那么所在单位是享有优先购买权的。

8、物管费用是否拖欠

在购买二手房之前，最好是到当地小区的物业处了解物业费的缴纳情况，毕竟有可能存在拖欠物业费的情况。有的房主在转让房屋之前，就欠下了一笔不小的物业费用，这时购买了房子之后，那么所有的费用将由新业主承担。

9、中介公司是否违规

对于中介公司的违规行为一定要警惕，若是准备买二手房时，接受了中介公司提供的零首付的服务时，那么就需要注意了。这时就算买房者将房屋的款项全部付清，中介照样可以将从银行骗出来，这样最终受害的是买房人，将承担所有的后果。

10、合同约定是否明确

在签订二手房买卖合同时，需要将一些细节了解清楚，其中包括交易方式、违约责任、签订日期等等，都需要进行明确的备注。

看完了买二手房需要注意什么，是不是感觉知道了不少呢?在买二手房时，要特别注意，以免一不下心就掉进了二手房的陷阱中。

购置二手房，买家应注意什么

细节一： 了解该房是否是允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

细节二：了解房屋所有权是否真实、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

细节三：了解房子的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

细节四：了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

细节五：了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时却发现，业主承诺的空调、热水器不见踪影。

细节六：付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

细节七：交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

细节八：违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

细节久：20%个税如何缴纳

购买二手房需要缴纳20%个税，这个在购买之前需要和原房主、中介等商量。要了解清楚，20%个税是否包含在房价之内，如果不包含在内，要了解清楚是不是购房者缴纳，还是不用。这个至关重要。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房注意事项有哪些

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房交易应该注意哪些细节

作为购房新手，可能对二手房的相关知识并不是很了解，更别说知道购买二手房注意事项了，那么购买二手房注意事项有哪些呢？

购买二手房注意事项

1、房源真实性

购买二手房之前，你需要核实屋主的件和房屋产权证书，并且对房源进行实地考察，看下房源是否在屋主可支配状态下，避免房子被他人占有居住，否则无法根据合同约定的时间来交房。

2、有无网签

其次，看下有无网签，因为它能够直观的看出房子是否存在一房二卖的情况。当然，也会相对的麻烦，因为需要去当地的房管局查询房子的基本信息，看下房子是否有网签信息。

3、有无继承纠纷

此外，大家在购买二手房的过程中，很有可能会遇到原房主去世的情况，因此你需要看下是否是原屋主继承人在对外出售房子。当然，最简单的办法就是让屋主的继承人办理遗产公证，这样你就可以参考公证文书。

4、有无共有产权人

最后，你还可以通过查看屋主房产证件以及结婚证件等相关信息。如果是存在共有产权人，必须事先获得共有产权人同意，否则需谨慎购买。

二手房的流程有哪些

1、首先，寻找房源信息，你可以事先上网搜一下房源，然后再去实体中介查看。

2、其次，对房源进行实地考察，直到选中心仪的房源。

3、然后，核实房源产权，跟房主商量有关的细节问题。

4、签署购房合同。

5、办理手续并支付首付款。

6、产权(其中包含房产、地产)过户，房屋交割。

7、购房者领取房产证，人每月按时还贷。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对购买二手房注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

房子是我们终身栖息的场所，越来越多人开始青睐于二手房，二手房都已经是现房项目，即买即住，非常有保障，不怕有逾期交房，开发商卷钱跑路等风险，但是二手房毕竟是已经有人住过的，在购买时细节上的东西应该多加注意，避免后期发生问题，那么二手房交易应该注意哪些细节，我们来详细了解一下。

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否具有购房资格，购房有问题的要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是，一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的。