二手房已经过户银行不放款了_二手房已经过户银行不放款

2024-10-23 06:51:06

1.买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款

2.二手房过户完下不来什么原因？

如果二手房过户后，银行一直不放贷，您可以取以下措施解决问题：

1、了解具体原因：首先，您需要与银行联系，了解为什么他们一直不放贷。可能是因为您的信用评分不够高，或者银行对该房产的价值有疑虑。通过与银行沟通，您可以更清楚地了解问题的根源。

2、改善信用评分：如果问题是因为信用评分不够高，您可以取一些措施来改善信用评分。例如，按时还款、减少债务、增加使用率等。这些行为可以逐渐提高您的信用评分，增加银行放贷的可能性。

3、提供更多证明文件：如果银行对房产的价值有疑虑，您可以提供更多的证明文件来证明房产的价值。例如，房产评估报告、房产证明文件等。这些文件可以帮助银行更好地评估房产的价值，增加放贷的可能性。

4、寻求其他银行或金融机构：如果与当前银行的沟通没有解决问题，您可以考虑寻求其他银行或金融机构的。不同的银行或金融机构对的要求和审批标准可能有所不同，您可以尝试与其他机构合作。

5、寻求专业帮助：如果以上方法都没有解决问题，您可以寻求专业的金融理财顾问或律师的帮助。他们可以帮助您分析问题的原因，并提供相应的解决方案。

总之，如果银行一直不放贷，您可以通过了解原因、改善信用评分、提供证明文件、寻求其他机构或寻求专业帮助等方式来解决问题。希望对您有所帮助。

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买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款

一、二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

买卖合同一般是不会约定下款时间的，因为下款的时效是银行决定的，现在能做的就是催促银行尽快放款

二、二手房审批成功,却一直不放款,怎么办?

你好，首先分两种情况。二手房已经审批通过，那你有没有看见银行出的承诺函。你应该属于有承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系，送礼。一定放款，希望可以帮到你。

三、在农行办的二手房，过户及审批通过已经三个月了，银行不放款说是没有额度，要怎么解决啊？

一是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。

二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。

银行认为施落实了，放款条件落实（如担保措施其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。

三是即便银行的业务手续因为银行自身的信季度目标任务指标等因素，而暂缓或延迟发放。

被否决的照银行的信贷管理流程，如果内通知申请人，并退还相关审批资料。

四、二手房已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

应该去放款的银行，催促银行赶紧放款，多催促几次就行。

过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：

直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。

二手房过户完下不来什么原因？

根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。

建议催促中介公司或直接到银行部门查询是否做上抵押。

扩展资料

二手房买卖步骤

1．评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2．竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限≤30年”。

3．银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6．的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

百度百科-二手房

一、二手房过户完下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能了

法律分析：并没有停止二手房，只是条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》

明确房地产集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产余额占比和个人住房余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。

个人住房按揭，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的，即通常所说的“个人住房按揭”。银行发放的个人住房按揭数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

按照规定大红本二手房申请按揭条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。