福州二手房信息最新_福州二手房信息最新消息
福州二手房交易流程:
①二手房在交易的时候首先需要看房,一般买卖双方需要先建立一个沟通的渠道,买方需要通过这个渠道来了解到房子的基本信息,同时也需要让卖家提供一些合法的证件,比如说房屋所有权证书以及等等。
②接下来需要查验产权,买卖双方可以带上房子的房产证,到国土部门去查房子的档案,如果档案没有问题,那就可以上市交易。
③签订合约。若是对房子和价格都没有问题的话,签订正式的二手房买卖合同,一般合同是一式三份的。
④合同签完之后,向房地产交易管理部门去提出申请,接受该部门的审查,审查合格,可以办理过户手续。
⑤在办理过户手续之前,需要先缴纳相应的税费,根据交易房屋的性质来决定缴纳哪些税费,带着税票去办理过户。
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二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
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