买二手房银行面签后多久放款_买二手房银行面签后还有什么

1.二手房买卖从面签当日开始到房屋大约要几天的时间

2.二手房面签之后审核期是几天

3.二手房，银行面签完后多久可以放贷？

二手房面签后当天就能够办理过户，现在银行办理房屋抵押的速度比较快，在面签之后可以直接办理过户的手续，而且在所提交的手续齐全的情况之下，一般5~10个工作日之间就能够拿到新的房屋所有产权证，为了不耽误自己的买房进程，所以向银行提交的相关材料，务必要保障所有材料的完整性和真实性，方便银行相关人员的审核。

在进行面签的时候要如实回答银行所提出的相关问题，特别是针对于征信方面的问题。如果存在有偶尔几次的逾期或者是记录过多要如实回答。除此之外，针对于自己的工作单位以及收入方面，也要按照所当时提交的资料进行回答，如果二者之间的差距比较大，往往会被银行认为有虚资料的嫌疑，很可能会影响的审批，除此之外在面签的时候需要借款人亲自到场。

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二手房买卖从面签当日开始到房屋大约要几天的时间

一、银行按揭面签后,什么时候可以下来

房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。

一般来说，购房需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。

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二、银行按揭面签后,什么时候可以下来？

最快15个工作日内就能放款，慢则2-3个月。

不过，对于初次买房的购房者，还是想多说一句：一定要弄清楚流程，以保证

买房流程

第一步：支付首付款协议；

第二步：向银行提出申请及资料；

第三步：银行受理申请，并对借款人提交的资料进行审核，决定是

第四步：通过银行审批后，借款人与办理抵押登记等手续；

第五步：银行发放；

第六步：借款人按照合同约定按时足额还款，直至结清；

第七步：办理解除抵押手续。

三、面签完以后，合同什么时候会给我一份？是审批通过以后吗？

购房合同一般是一式四份，银行一份做使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。

合同是在银行审批通过后，才开始签订合同。

抵押合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。

合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。流程：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。

然后接受银行对您的审查，并确定额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

四、银行面签过后，就算通过了吗

面签通过一般就算审批通过。在银行申请面签如果已经通过，这就意味着在银行申请的审批通过，面签之后的三到五天就会签署正式的银行批准合同，然后会在七个工作日内进行放款，遇到节日可能会顺延。不过不同银行在放款方面有不同的时间要求。银行面签通过后，不一定就是成功。面签完之后还需等审核结果，如果面签没通过，那么就算失败了。所以对于来说，只有收到资金，申请才算成功。部分即使通过了面签，放款时也可能失败，这也算是用户失败。

扩展资料：

小额信贷一、审查风险风险的产生，往往在审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的，可以看出，在审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。(一)审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。审查是一项细致的工作，要求调查人员就主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。(二)在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别中的欺诈，很容易造成信贷风险。(三)许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。二、贷前调查的法律内容(一)关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。(二)关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。(三)关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户;借款人(如果是公司)其对外投资是否超过其净资产的50%;借款人的负债比例是否符合人的要求;(四)关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。三、对借款人及其负责人还应专项审查为减轻人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括:(一)对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有、、、包养，经常出入歌舞厅、场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业必须从严控制。(二)对家族式的集团或公司的必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。(三)对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。(四)前要对企业法人代表的情况进行调查。对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的，必须从严控制。(五)审查时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如"劳动模范"、"先进分子"、"华侨"、"人大代表"、"政协委员"等为依据，降低条件或不按规章制度发放和管理。(六)借贷关系只发生在当事人之间。对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的，不得放松对条件的审查。对不符合条件的，不予。(七)发放担保时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。对借款人与担保人属同一集团公司的企业，要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。四、审查的建议认真审查每一笔，不能把的风险判断建立在过去的审查或信用上。不能因借款人过去曾按时还本付息就放松审查，或减少调查程序。建立借款人的法人代表及其主要管理人员定期约见制度。约见周期可根据额度的大小、借款人的生产经营变化状况等确定。额度大的，要相应缩短约见周期。信贷人员(信贷员、信贷审查小组成员、信贷审查委员会成员)与借款人在借贷活动中不得进行不正当的私下接触。信贷人员及其直系亲属不得接受借款人的现金、贵重礼品、购物券等;不得参加由借款人支付费用的活动;不得向借款人报销任何费用。对于数额大，周期长，或者借款人用于特定用途的，应当聘请律师、会计师等专业人员进行专业判断，并就有关事宜提供专家意见。

二手房面签之后审核期是几天

面签之后5个工作日出批贷函,有批贷函了就可以过户了,一般过户后10个工作日左右就会放款了：

1.一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。房屋抵押银行流程：和银行面签-报评估-批贷-抵押登记-放款专业办房屋抵押银行，房屋二次抵押银行，企业个人经营，疑难房屋抵押银行等。办银行房屋，可以用于个人消费，也可以长期经营，经营可以贷到房屋评估值的十成，不满五年经适房、有本回迁房、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行，可以先质，当天拿钱。银行我们只收服务费，见批单再付费。质押属于短期，一般都是找担保公司走的，利息一般都是按月息算的，适合短期着急周转的客户。如果条件允许的情况下，客户还是可以找担保公司办银行的好，但银行一般要30个工作日才能放款，客户着急用钱的话，可以找家正规的担保公司，先质押，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期利息多得难题。银行房屋抵押，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。银行的短期经营，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。

2.住房公积金是国家为保障职工住房的一项制度，与商业相比，它有以下方面的优势：一、利率无可比拟住房公积金作为政策性，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上来看，商业的年利率为6.55%，而住房公积金年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。二、成数高，期限长商业最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金最高可贷到房价的80%，而且住房公积金年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业的年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。三、住房公积金还款灵活还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业对于提前还款次数有明确规定，而公积金则是每月都有三次提前还款机会，人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。四、房龄限制少住房公积金对于房龄的限制较少，房龄与年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予，并且年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业借款人的年龄加上年限必须小于65周岁，而公积金则对借款人年龄无限制。综上所述，用公积金尽可能充分利用，能贷多少贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。

二手房，银行面签完后多久可以放贷？

二手房面签之约后审核期一般是5天左右，所谓的5天指的是银行的5个工作日，在面签的过程当中会对买卖双方的姓名，****，以及个人的资料进行审核，而且需要买卖双方都到场签字，如果没有办法到场的话，需要提供签约人的委托书原件，而且在面签的时候还要明确房款以及房款的支付方式，在通过审批之后，银行会通知办理人前往签署协议。

在申请房屋抵押的时候，需要先提交自己的个人资料，包括有，户口本，结婚证以及工作证明，现在银行比较看重于申请人的个人还款能力，所以对于个人的流水以及个人的负债审核的比较严格，加上所申请的房屋，如果个人的负债已经超过总体收入的50%，除非收入比较好，一般这种情况会拒绝，所以在申请房屋抵押之前，不要申请太多的，办理太多的。

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二手房按揭，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。