二手房价格和什么有关_二手房价格以什么为准

1.影响二手房价格的因素有哪些？都来看看吧

在出售二手房时，大家肯定要给二手房定一个出售价格，这是很重要的，因为后续大家的成交价基本就是这个价格了，在定价的时候大家也要掌握一定的技巧，也要合理，一般二手房的价格都会和一些因素有关系，那么大家一起来了解一下二手房买卖价由哪些因素决定的？卖二手房有哪些注意事项？

二手房买卖价由哪些因素决定的？

1、房屋户型

一般来说，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

2、房屋楼层

房屋所在楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

3、房屋的使用年限

房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向

房屋的朝向也会影响评估价。塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

卖二手房有哪些注意事项？

1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息，多掌握一些以房产相关的资讯。

2、房子的卖价要合理，如果价格太高可能会错失成交的机会，但是卖价过低又有损自己的利益。

3、在买家来看房前，建议是先把房子整修一遍，才能给买家带来温馨舒适家的感觉。

4、如果是要选择中介公司来进行房屋买卖交易，那么建议是选择大型可靠的中介公司，且代理时间不要超过一个月。

5、签订买卖合同时，所有的款项一定要先弄清楚，以免只签一个到手价造成不必要的损失。

影响二手房价格的因素有哪些？都来看看吧

二手房价格决定因素1：自身品质

二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。

2：交通改善

地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始"捂房"，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。

3：新盘入市

市场上有一些二手房区域，原本是"默默无闻"，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。

4：地王托市

土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介"坐地涨价"，单价飙至12万元/平方米。

5：商圈成型

商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。

大家在看房的时候应该有发现，房价极其不固定，有的房子价格就比较便宜，有的房子就比较贵了，一个城市的房价浮动是比较大的，这是正常现象，毕竟很多因素都和房价有关，大家在购房之前也可以来了解下相关情况，多了解一点内容，相信是有益无害的，那影响二手房价格的因素有哪些？来看看吧。

影响二手房价格的因素有哪些？

影响二手房价格的因素有房子开发商、地段交通、二手房房龄、户型、装修情况、楼层、市场因素等等。

1、房子开发商

房子的开发商是哪一家的对二手房的价格是会造成影响的，因为有些开发商的房子价格会高一点，有些则低一些，这和小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、地段交通

房子所处的地理位置也是的影响房价的因素，一个好的地段价格肯定要高一点，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、二手房房龄

一个物品我们往往是用几成新来表示这件物品的新旧程度，其实房子也有新旧只说的，只是我们是用房龄来表示，房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到。如果购房人需要申请买房，就要尽量选择房龄小的房子。

4、户型

在挑选房子的时候，大家都喜欢选择户型好一点的，好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

5、装修情况

大部分的二手房都是有装修过的，房子装修的程度也会对二手房房价有影响，已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

6、楼层

楼层的高低也是影响房价的其中一个因素，一般顶层和底层的价位稍微要低一点，因为底层比较潮湿，顶层楼层过高，不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

7、市场因素

市场因素主要包括了很多，比如当下的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、物业服务

物业是小区的标配，物业也是有好与不好的的说法的，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。