古冶2手房_古冶二手房最新发布

1.唐山市古冶区二手房如何办理过户手续的流程及地点 手续接收后 土地及房产证多久能办下来

2.唐山市古冶区二手房在哪里办理过户手续

观月房产。

古冶观月房产是古冶最大的房产中介公司，员工多，同时物业能力非常强，拥有众多客户群，在古冶房产中介市场上有良好的口碑，备受找房人群好评。

古冶区，隶属河北省唐山市，位于唐山市东部，是唐山市七个城区之一。

唐山市古冶区二手房如何办理过户手续的流程及地点 手续接收后 土地及房产证多久能办下来

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

唐山市古冶区二手房在哪里办理过户手续

详细步骤：如果是小区房（商品房）是不需要土地证过户的

卖方有的情况下去结清注销抵押登记（7个工作日）---买方申请（10天左右，具体看银行）---免税、交税（7个工作日）---过户（15个工作日）---抵押登记（7个工作日）

费用：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，非首次3%），由买方缴纳！

4、所得税1%，卖方（满五年唯一房可以减免）；

5、交易费6/平方，买方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外可以减免）卖方、合同印花税等暂免

7、抵押登记费230元；

具体的每个城市会有点差异。

具体地址是：唐家庄震兴道房产交易大厅，工行西行10米，公交205路和211路都能到。

需要办理的步骤分别是：房管局、土地局、作登记，还要缴纳 契税、交易税、房产税等，请携带好相关资料。

下面是具体位置：

古冶区房产交易中心

地址：震兴道附近