东莞二手房产信息网_东莞二手房交易系统

2024-11-05 00:04:34

1.东莞二手房交易时如何网签？交易时在哪里网签？

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买房利息

据某房产平台监测数据显示，2020年8月（监测时间7月20日-8月18日）全国首套房平均利率为5.25%；二套房平均利率为5.56%；无论是首套房还是二套房的平均房贷利率均环比上月微降。其中部分热门城市的首套房平均利率分别为：北京5.2%、上海4.69%、广州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重庆5.25%、苏州5.42%、石家庄5.15%、昆明5.06%、郑州5.69%。

23个热门城市最新房贷利率：

北京市：民生银行数据显示，北京首套房利率在5.2%-5.39%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.7%-5.88%之间，首付8成起。

上海市：光大银行数据显示，上海首套房利率在4.65%-4.9%之间，首付3.5成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。当前首套房的最低房贷利率为4.65%，较之前有所下降；二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

广州市：邮储银行数据显示，广州首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

深圳市：北京银行数据显示，深圳首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付7成起。

成都市：中国银行数据显示，成都首套房利率在5.88%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.13%-6.37%之间，首付6成起。

杭州市：工商银行数据显示，杭州首套房利率在5.12%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.30%-5.64%之间，首付6成起。

重庆市：平安银行数据显示，重庆首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.45%-5.64%之间，首付4成起。

武汉市：武汉中国银行数据显示，首套房利率在5.68%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.93%-6.13%之间，首付5成起。

苏州市：浦发银行数据显示，苏州首套房利率在5.40%-5.64%之间，；二套房利率在5.80%-5.88%之间，首付8成起。

西安市：农业银行数据显示，西安首套房利率在5.44%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.64%-5.88%之间，首付4成起。

天津市：天津银行数据显示，天津首套房利率在4.95%-5.15%之间，首付3成起；二套房利率在5.25%-5.39%之间，首付6成起。

南京市：首套房贷利率在5.45%--5.50%之间浮动，二套房贷利率为5.75%。南京银行和兴业银行相关人员表示从未停止过二套房业务。华夏银行数据显示，首套房利率在5.45%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.73%-5.88%之间，首付8成起。

郑州市：广发银行数据显示，郑州首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%之间，首付6成起。

长沙市：建设银行数据显示，长沙首套房利率在5.64%-5.88%之间，首付3成起；二套房利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈阳市：广发银行数据显示，沈阳首套房利率在5.50%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青岛市：工商银行数据显示，青岛首套房利率在5.35%-5.64%之间，首付3成起；二套房利率在5.65%-5.88%之间，首付4成起。

宁波市：建设银行数据显示，宁波首套房利率在5.25%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.50%-5.64%之间，首付4成起。

东莞市：招商银行数据显示，东莞首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

无锡市：华夏银行数据显示，无锡首套房利率在5.90%-6.13%之间，首付3成起；二套房利率在6.15%-6.37%之间，首付5成起。

济南市：招商银行数据显示，济南首套房利率在5.15%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中农业银行、交通银行首套房利率仅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。无论是首套房还是二套房的房贷利率均有所下降。浦发银行数据显示，首套房利率5.19%-5.39%之间，首付3成起；二套房利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南宁市：2020年9月南宁无论新房还是二手房房贷利率整体下调，其中首套房利率在5.75%-5.88%之间；二套房利率在6.00%-6.17%之间。邮储银行银行数据显示，首套房利率5.88%-6.13%之间，首付2成起；二套房利率6.13%-6.37%之间，首付4成起。

赣州市：首套房利率在5.65%-5.65%之间；二套房利率在5.88%-6.15%之间。

公积金第二套房子利率

二套房公积金利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房执行基准利率，二套房多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业首付比例由六成下调至四成，公积金首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房，则二套房首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业利率：

商业基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但已结清的，再申请购买“二套”房，利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金利率：

期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房执行基准利率，二套房多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

深圳买房子利率是多少？

目前期限5年以上商业基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房利率优惠力度不同。二套房利率普遍上浮10%。

同期公积金基准利率为3.25%，二套房利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者商业购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

请问深圳买二套房利率目前是多少？

深圳二套房利率是多少？

你好，深圳二套房职工家庭购买首套住房申请公积金的，利率仍为个人住房公积金基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%)；职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金的，利率为个人住房公积金基准利率的1.1倍。

深圳二套房如何认定？

1、自己有住房给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套；否则算套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请的情况下，也会被认定为二套房。

希望能帮到你。

深圳房贷利率

首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上调;邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调!

深圳首套房利率

当前深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。根据最新监测数据，当日深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。3月5日有消息称，邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下最低，但只过了一天就被交通银行刷新。最新数据显示，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数。

目前来看，还有少数几家银行表示按银监会规定的下限(即8.5折)执行，但是，多方调查了解到的情况是，实际申请的难度也很大。比如工商银行深圳分行办公室相关负责人回应记者访时表示是8.5折，而记者以购房者身份询问其南油支行，相关业务人员称首套房贷都已按照基准利率执行;中国银行称近期总行、分行都没有任何房贷新政策，就首套房贷依然最低8.5折，而记者以购房者身份询问某在楼盘现场办理业务的房贷人员，获悉“只有少量优质客户才能8.5折，大多9折或基准”。“总体而言，各银行都想在政策范围内提高房贷利率，借此提高业务利润水平和优化结构。”建行某个贷经理说。他称去年深圳分行的房贷业务利息收入低于全国平均水平(全国平均水平是1%左右，深圳是0.8%左右)，相信其他银行也是类似情况，所以现在在全年额度紧张的情况下，提高利率是必要的。

深圳公积金利率

深圳公积金最新政策：深圳公积金二套房首付至少七成。2016年11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布通知，深圳职工家庭首套房公积金最低首付比从20%升至30%，二套房首付比从30%升至70%。以深圳公积金上限90万元计算，此次公积金政策调整使首套房首付增加9万元，二套房首付增加36万元。

上述显示，目前深圳职工家庭首套房申请公积金，基准利率为5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%；二套房申请公积金，利率为基准利率的1.1倍。购买第三套住房的不予申请公积金。

此次公积金的调整可视为深圳限购黄金周的政策延续。10月4日，深圳出台最严限购令。本地家庭仍限购两套，本地单身人士（含离异）限购一套。首套房首付比仍维持30%，二套房认房又认贷：无房但有商贷或公积金贷记录的，二套房首付比不低于50%；有一套房的，二套房首付比不低于70%。深圳外地人购房所需的纳税或社保证明年限，在今年3月从1年调高到3年，新政过后进一步提升至5年，与北京、上海相当。

在传统“银十”销售旺季，深圳却遭逢调控，房价下跌，供应停滞。深圳市规划和国土委员会数据显示，10月深圳新房成交均价则为每平方米55611元，环比下降9.7%。另据深圳中原统计，10月深圳出现新房零批售情况，推售面积环比下跌77%至11万平方米，新房市场供应停滞。

深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金首付款比例有关事项的通知》，提高公积金首付比例。业内人士分析，在持续楼市调控“组合拳”之下，深圳楼市总体保持稳定，商品房价格回落迹象显现。

通知提出，深圳市公积金首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金购买首套住房的，公积金首付款比例最低为30%;职工家庭名下在深圳拥有1套住房，使用公积金再次购房的，公积金贷

东莞二手房交易时如何网签？交易时在哪里网签？

一、兰州：二套房首付比例最低三成，结清按首套房政策

4月5日，有媒体获悉，甘肃省兰州市近日印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（简称《措施》），《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

具体来说，在激发活力促进市场健康发展方面，《措施》提出，要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭发放力度，引导金融机构按照监管规定实施利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买住房的，金融机构执行首套房政策。

按照兰州此前的购房政策，兰州市于2017年8月25日发布《兰州市人民关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对申请商业性个人住房购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房记录或相应购房已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房未结清）。

对于公积金政策，根据兰州市房产局等于2018年1月5日联合下发的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房。

此次《措施》还明确，要加大住房公积金支持。个人通过公积金购买住房，公积金最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

优化审批加快项目开发建设方面，《措施》提出，要推行“交房即交证”。加强部门协同合作，深化信息共享集成，在实行“多测合一”“联合验收”的基础上，全面推行新建商品房“交房即交证”。取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

减轻负担支持企业良性循环方面，《措施》显示，要合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

此外，加大项目支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发、降低个人按揭利率的金融机构，在新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

提升效能强化项目服务保障方面，《措施》提出，要提高预售资金使用效率。进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，积极推广预售资金使用线上申请、审核、支付业务，实行“不见面”审批，提高预售资金拨付使用效率。

据不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、衢州、秦皇岛、绵阳等地纷纷放开限购、限售等限制性措施。综合一季度数据看，据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，楼市政策适度放松对于多维主体均有一定的积极影响，对于购房者的利好更为显著，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交有所上升，与此同时缓解城市库存压力，推动城市经济发展；另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

二、购第二套房政策

按照新政属于二套房。银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再购房

详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再购房

详解过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有购买住房，结清出售后再购房

详解目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业，再次购房使用公积金

详解目前公积金政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金，首次申请公积金也会被算作二套房。

六、婚前一方曾购房，婚后以另一方名义申请购房，但两人户口没有在一起

详解夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同购房，离异后一方再申请购房

详解只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流

三、兰州市公积金2021新政策？

2021年兰州二手房住房公积金年限，兰州公积金额度2021，2021兰州公积金条件，兰州住房公积金利率，2021年兰州职工公积金最新政策。

为了公积金政策相关标准的规范落地，已经把户口属性，调整了统一的规范标准，也同步方便管理，主要的核心认定标准，仍然以住房套数为主;

当然同步包括了公积金记录，公积金次数，公积金结算情况，以及公积金的金额大小，所有公积金使用的记录，均作为认定核定的核心标准，来确认公积金相关政策的规范认定。

其次，以住房的记录，包括但不限于，商业住房，信用消费记录，以及名下的其他，都将作为的，基本认定范围之内，来确认金额的大小，比例的多少？以及周期的时限，来用作重要的参考依据。

首先需要提供无房证明，在没有房产的情况下;持本人，户口本，结婚证，在房产交易中心，开具无房证明。名下没有房产，相关比例，则按照首套房标准计算，首付为20%，额为80%，一般情况下，利率按照标准基准利率执行。

其次，名下有兰州市的房子，来确定房屋的套数。如果名下已有一套住房，则按照二套房进行计算，首付比例在50%，额50%，利率在基准利率基础之上，浮动10%到15不等。

如果没有用公积金，居民家庭户口名下，在兰州市没有住房的情况下，核算认定标准为首套住房;但使用过商业银行按揭，而且余额已全部结清，仍然按照首套房标准执行，若商业银行尚未结清，则按照二套房相关标准政策执行。

若家庭户名下已经有住房，或者有公积金一次记录的，将核算标准计算为二套房;其二套房公积金利率，将在原标准利率基础上，上浮10%左右政策执行;

四、东莞首套房首付比例3成公积金最低首付三成

搜房网从东莞多家银行获悉，东莞首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。而从2013年开始，东莞公积金首付比例也一律提升至三成。

1、东莞首套房首付仍是三成

搜房网从东莞中行、建行、工行及东莞银行等多家银行了解，目前东莞各银行首套房贷标准依然是首付三成，利率不低于基准利率。尽管东莞各银行表示首付比例暂未调整，但放贷紧张的局面依然不变。

2、东莞公积金首付比例一律提升至三成

2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金，额度在不超过最高限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金规定等内容。

以下是通知正文摘录：

关于调整我市住房公积金部分政策的通知

各缴存住房公积金职工：

根据2012年12月中央经济工作会议关于“继续坚持房地产调控政策不动摇”的精神，结合当前实际，为充分发挥住房公积金的互助作用，更好地帮助有需求的家庭购买自住住房，进一步促进住房合理消费，有效减低风险，经东莞市住房公积金管委会批准，现对我市住房公积金部分政策调整如下：

一、职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金。

二、住房公积金额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合下列要求：

（一）不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

（二）购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。

（三）购买二手房的，应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的较低值作为计算可额度的房屋总价。

三、职工所有月供合计不得高于其家庭月收入的55%，申请住房公积金的职工家庭月收入按如下方式计算：

家庭月收入=申请人月收入配偶月收入

申请人月收入＝申请当月申请人的住房公积金汇缴额（含个人和单位缴存的，下同）÷（单位缴存比例个人缴存比例）