武清区二手房房价_武清区二手房出售信息

1.天津二手房交易税费都有哪些?

2.买房送宝马、房价打6折？别被这些营销噱头忽悠了

3.天津市武清区碧溪卓园回迁房房产证下发了吗

4.天津武清二手房办完过户手续后多久拿到房本？

5.截止到2010年10月，天津二手房各区的指导价哪位知道。请不吝赐教。

6.试分析宝坻区和武清区地理位置的差异？哪个区域更适合办理蓝印户口？

天津武清下朱庄静湖花园里城区到天津武清杨村街二手房，大约3.76公里。推荐路线：

1、从天津武清下朱庄静湖花园里城区出发，步行112米，到达静湖花园，乘坐738路公交，到武清火车站下车，步行303米，到达目的地。

2、驾车需要3.7公里，大约8分钟。

天津二手房交易税费都有哪些?

一、办理天津蓝印户口申报材料

1、 居民户口簿

2、 居民

3、 暂住证

4、 商品房销售专用

5、 契税完税证

6、 公共维修基金收据

7、 商品房买卖合同

8、 房地产权证

9、 结婚证（离婚及离婚协议或法庭判决书）

10、 出生医学证明、准生证

11、 《生物检验鉴定书》（二胎提供）

二、蓝印户口办理流程

1、办理房屋产权证

2、办理暂住证

3、填写办理蓝印户口相关表格

4、到蓝印办公室进件

5、蓝印办公室审件

6、蓝印办公室将申办蓝印户口件发到静海公安分局，进行核查。

7、武清分局核查完毕将申办蓝印户口件送回蓝印办公室。

三、办理天津蓝印户口注意事项

1、您购买的住房必须为一手新房，一次性付款，大产权。

2、您必须在您去公安局户籍处蓝印办公室进件备案之前，拿到您所购买房屋的产权证、契税完税票、购房、公共维修基金收据。

3、您如果有两个或以上的孩子，除第一胎外，必须提供准生证，如果是外超生的需要提供罚款证明，如果以上两样都不能提供的，则需要做DNA亲子鉴定。

4、您购买的住房只能够办理您自己家一户的蓝印户口，千万不能带上您亲戚、朋友的孩子，否则您会终身失去办理天津市蓝印户口的资格。

5、如果您和家人不在一个户口本上，需到您户籍所在地的派出所办理户籍证明。

四、蓝印户口学生在津就读高考新规

天津教委规定自2009年5月1日起，凡在本市参加普通高考的蓝印户口考生，须在报考前三年的10月1日前取得本市蓝印户口，并取得本市普通高中正式学籍，在学籍校就读三年，持有本市普通高中毕业证书。凡购房完税票时间，在新规履行时限内，均可按照新规办理蓝印手续。

义务教育阶段的蓝印户口学生，由外省市转入本市中学就读，依照《天津市初中学籍管理规定》执行。

蓝印户口学生转入本市初中、高中就读，实行属地安置属地管理。即在哪个区取得的蓝印户口，必须在哪个区县就读初中或高中。学生在拿到蓝印户口后，在蓝印户口所在地寻找接收学校，由接收学校开具接收学生学籍三联单，回到学生现在学校加盖公章、市教育局加盖公章、省教育厅加盖公章，将学籍取出送交接收学校。

五、蓝印户口常见问题

1、 户口迁入后对工作及待遇有无影响？

答：蓝印户口属于天津市临时户口，不用将现在的户口迁入天津市，所以不会影响工作及待遇。

2、 蓝印期间孩子上学算借读吗？

答：因为是户口所在地，不算借读，但是根据接收学校要求不同，学校要收取不同的费用。

3、学籍迁入后，原学籍注销吗？

答：原学籍注销，因为学籍只能有一个。

4、转红印户口时，只转学生的可以吗？

答：若学生转红印户口时，满18周岁，则可以只转该学生的户口，其父母不用转红印户口，蓝印户口可注销。

5、蓝印户口办理完毕，可以将学籍落在天津市内吗？

答：不可以，因为学籍必须落在蓝印户口所在地 。

6、我想通过买房办理天津蓝印户口，不知有无房间面积或金额的要求？

答：没有房屋面积的要求，金额方面市内六区和塘沽区（含开发区、保税区）需购买80万以上的房子；环城四区和汉沽区、大港区需购买60万以上的房子；宝坻区、武清区和三县需购买40万以上的房子。所购买房屋必须一次纳全部房款，且具备契税完税证明。

7、天津蓝印户口有效期多长时间，是否2年作废？

答：取得蓝印户口之后，二年后转为常住户口，和正式户口的待遇一致。

8、 天津蓝印户口和普通的户口有什么区别?

答：天津蓝印户口不是正式的天津户口，因为封皮是蓝色的所以大家都这么叫（正式的户口是棕红色的），虽然不是正式的单高考绝对够用了，一般两年后转正。但这个转正不是自动的，需要自己去办理，由于蓝印户口当初办的时候都是投资性质的，所以一般要对投资的公司进行审核。买房子送的户口一般情况下是送三个蓝印户口。分别是户主，配偶和子女的。

买房送宝马、房价打6折？别被这些营销噱头忽悠了

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

(1)税

契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;?2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;?3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。?对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。?规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

(2)费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元?(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

天津二手房交易流程

(1)看房

买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。

(2)议价

买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。

(3)签订二手房屋买卖协议

卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。

(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》

天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。

(5)房款进资金监管中心

一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。

购房，签订《天津房产买卖协议》后按银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复。

(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户

一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。

购房的，听银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，银行需要提供合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。

过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)

(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。

以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

天津市武清区碧溪卓园回迁房房产证下发了吗

买房送车、送车位、送装修、送物业费，房地产市场的促销手段，在“金九银十”期间争相上演，有的项目甚至还传出6折优惠，这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。

但中新经纬客户端走访发现，进入9、10月份，房企的优惠促销虽然有所增加，但与往年相比，力度上并没有出现明显变化，所谓的“骨折价”、送宝马也多是营销噱头，大幅降价只出现在个别尾盘或销售状况极差的项目。

个案被放大，大幅降价楼盘多在郊区

还未跨入“金九”，某龙头房企就在全国推出了优惠促销活动，不少房地产经纪人就以“楼盘最低6折”宣传语在朋友圈中传播。事实上，享受6折优惠的项目多是公寓、写字楼，对刚需人群来说，这类项目并不适合他们。即便如此，该房企大幅优销的事情，还是传播很广。

近日又有消息称，上述房企推出了力度更大的销售策略，“三四线，基本全部执行精装修，卖毛坯价(预计7折左右)”“十一7天(销售)600亿”等。但据中新经纬客户端了解，此次活动只是针对部分项目清尾楼栋制定的特价政策，折扣力度8~9折不等，并非针对全国所有楼盘。

9月28日，河南省郑州市的某大型房产经纪公司的经纪人林枫(化名)在朋友圈发布一则消息称，该公司推出团购特惠专场，每天推出5套特价房源，购房者最高可以享受到7折优惠。但详细了解后，林枫对中新经纬客户端表示，7折优惠的项目，已经不属于郑州市境内，而是在黄河以北的新乡市平原新区，新乡市则是一座介于三线至四线的城市。

同样，林枫9月27日还在朋友圈中宣称，郑州市经开区南三环某楼盘推出清盘特惠，之前12000元/平方米的住宅降至9500元/平方米出售，126平方米以上的户型再加2万元就送车位。据了解，在郑州市三环内，房价基本在15000元/平方米以上，林枫所说的低于10000元/平方米售价，令人怀疑。而实际情况是，这个楼盘的位置距离郑州市区还十分远，经纪人所说的“南三环”则是“南三环延长线”。

林枫坦言，这段时间降价促销活动虽然增多，但大幅降价的项目基本都距离郑州市区比较远，有的甚至已经不属于郑州，“一些房企在荥阳、新乡的一些项目优惠力度很大，但市区的几个楼盘基本都在1000元/平方米左右的降幅，整体波动不大。”

个别楼盘大幅优惠促销的信息被放大甚至误传的情况，也出现在全国多个城市。上海宝山区的住宅项目央玺近期推出了买房就送宝马车的优惠促销活动，网上流传的显示，央玺售楼部门前停着一辆全新的黑色宝马车，旁边的大型展板上写着“购房送宝马 一步到位”的大字。但是，央玺的一位置业顾问对中新经纬客户端称，赠送的宝马车只有10年的使用期限，10年以后将如何处理，还没确定。

早在2018年8月，位于宝山区更偏远位置的招商雍和府项目，就推出“买房送宝马”的营销策略。近日，招商雍和府的销售人员则对中新经纬客户端表示，送宝马的活动已经取消，房价则比开盘时要低一些，89平方米的三居室总价款约在270万元，降幅在30万元左右。

营销花样翻新，打折力度依旧有限

不可否认的是，近两个月以来，市场上的优惠促销活动确实逐渐增多，不仅大批知名房企加入其中，各种营销花样也不少。例如，金地9月份在北京率先打响“金九”的第一枪，进行“30天红盘行动”，推出“百套特价房，万套品质房”，其中最高优惠将达到450万；重庆龙湖则推出秋季易房节，老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

中新经纬客户端近日在天津武清区新城·梧桐公馆了解到，该项目已进入清盘阶段，还有一些1楼和顶楼在售。为了促进项目回款，置业顾问给出了眼花缭乱的营销手段，除了直接优惠8万元外，还推出7天内交齐首付再优惠2万元、5天内交齐优惠4万、3天内交齐优惠6万等活动，最高优惠可以超过30万元。

克尔瑞研究中心总结称，从营销规模和方式来看，房地产市场呈现出几个特点：

营销举措多样化，从传统的老带新、联动营销、实物赠送等常规方式，到造节营销、团购营销等，今年三季度以来团购营销增多，出现1成首付等营销方式；营销范围逐渐扩大，春节前后的营销活动多集中于三四线城市，后逐步扩大到一二线城市，特价房营销方面也逐渐从去化较难的三四线区域扩展到一二线郊区；整体营销力度平稳，但特价房营销的折扣力度加大，小范围特定产品折扣开始增加，一些项目的特定产品如大户型折扣达到7.6折左右。

但克尔瑞研究中心也指出，由于“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策及热点一二线城市的限价政策，已经压缩了房企的利润空间，因此，9月整体的优惠力度最高折扣在9折左右，营销折扣较为平稳。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫观察，9、10月份房地产市场上的优惠促销活动虽然增多，但促销力度与2014年、2015年并没有太大差别，甚至与2018年同期相比也相差不大。

58安居客房产研究院分院长张波对中新经纬客户端分析称，今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，在不同地区的表现力度则会有明显差异；限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对有限；但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升，伴随着市场去化会同步放缓。

专家称“房价高位平衡”仍是共识

随着房地产市场调控的深入，楼市逐渐进入平稳期，一些地方和区域甚至出现价格下跌的情况。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，其监测的24个核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比，2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%；与上年同月108.84点相比，2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。

至于9月份的交易数据，克尔瑞研究中心称，其监测的29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值，“金九”成色明显不足。

克尔瑞研究中心预计，到今年第四季度，参与营销的房企数量以及活动规模虽然仍将扩张，但整体折扣力度仍然有限。政策和融资环境的收紧使得企业投资力度受到一定程度的限制，同时也促使企业加速去化积极回款。

“政策直接限制了过高折扣，而融资收紧所带来的成本上升又压缩了企业让利空间，整体看，房企的折扣力度比较有限，但部分企业有可能为了冲刺业绩而提供更高折扣。”克尔瑞研究中心认为。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端访时表示，从对房地产市场的态度看，未来出现房价暴涨的可能性较小，但“房价高位平衡”仍是共识，长期看，持有核心城市核心区域的项目仍有一定的价值。

天津武清二手房办完过户手续后多久拿到房本？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

截止到2010年10月，天津二手房各区的指导价哪位知道。请不吝赐教。

《房屋登记办法》第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

试分析宝坻区和武清区地理位置的差异？哪个区域更适合办理蓝印户口？

2010年9月29日全市新建商品房交易540套、面积55628.2平方米，平均价格每平方米10932元。其中，住宅484套、面积49834.3平方米，平均价格每平方米9636元。二手住宅交易368套、面积29814.8平方米，平均价格每平方米7286元。新浪乐居论坛$ E7 x. C

各区、县住宅交易情况

新建商品住宅

二手住宅

成交套数（套）

成交面积（m2）

平均价格(元/m2)

成交套数（套）

成交面积（m2）

平均价格(元/m2)

和平区

13

1262.2

24493

9

743.3

12566

河东区

30

3520.3

14451

45

3649

8136

河西区

26

1603.1

13471

32

3313.1

9568

南开区

10

961.1

15071

44

3595

9949

河北区

9

820.7

11609

24

1450.8

7535

红桥区

17

2117

10012

14

994.8

9000

东丽区

82

8312.3

10231

13

1044.2

6466

西青区

40

4523.7

10395

25

2635.5

7452

津南区

49

5779.9

7952

7

659.9

6789

北辰区

9

1009.5

8654

28

2051.4

5861

塘沽区

39

4175.5

9443

27

11

7333

汉沽区

8

818.7

6295

8

550.5

4309

大港区

7

664.8

6664

24

1767.6

4749

开发区

2

296.3

13809

4

432.5

7607

武清区

88

8523.9

61

4

326.7

3811

宝坻区

20

1835.4

5079

28

1966

3743

蓟

y! @$ i

, y& k5 `7 Q" C房产论坛,装修论坛,业主论坛县

11

1269.5

7678

12

880.6

3742

宁河县

7

529.6

5943

3

290.9

4200

静海县

17

1810.8

5585

17

1492

4241

1.升值空间的对比。宝坻老城区与武清区属于老城改造它的发展只能是老城的外扩，他的配套交通都已经齐全交通也有了，自身的升值的空间不大。

2.以后房子的出售增值空间小，买二手房的人是刚性需求，要不婚房要不就是改善住房的，你办理蓝印户口也就买个90平米左右的，那后续作为改善性居住的也不可能买，他会买个140的，房子肯定越住越大不可能越住越小吧。所以以后你很难卖。

3.京津新城是一个刚刚开发的区域，不但位于京津唐的核心腹地，先建的也是高端的配套高尔夫和五星级酒店，它本身就有一个高的起点，随着新城配套的一步步完善，明年北京公交、2013年高铁的开通，价格肯定越来越高，自身的升值空间会很大。

4.京津新城是生态交交通，第一、生态环境好，在北京污染很高的，工作压力也很大。而这边放眼望去都是湿地都是水面，他是想找一个放松的城市。他有所图他图他来这里让孩子了解大自然更多的东西，他想让自己身体更好，呼吸更多的新鲜空气。他想让他身心更健康。

5.我相信北京也好，华北地区也好，也没看到过这么好的小区包括七洞得行政高尔夫，6.5万平米的叠水公园，露天泳池，又有青龙湾和香江湖。那么后续您出手这个组团这个位置肯定会有大量得人群来买，而且这边面对的是北京群体，注重的养生和投资增值的首选，您还能卖一个好的价格。