天津二手房售房信息_天津二手房屋出售

2024-12-17 18:56:17

1.天津买二手房流程和需要注意的问题。

2.自己有一套二手房想过户给父母，都需要办理什么手续?

3.如何在58同城出售二手自行车

4.80平米二手房158万满两年是要交4万的税费吗

天津二手房售房信息_天津二手房屋出售

万新街道。根据查询相关信息显示，东丽区万山道二手家具家电回收出售市场有二手冰柜出售，位于天津市市辖区东丽区万新街道。天津市一般指天津。天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，院批复确定的中国北方对外开放的门户，中国北方的航运中心、物流中心和现代制造业基地。

天津买二手房流程和需要注意的问题。

百姓网有什么优势

百姓网的优势

百姓网是全国唯一一家整合了360，百度，UC，搜狗的网络营销平台，百度在2015年投资百姓网并持有百姓网4.69%股份，它有如下如下的优势。

1：平台多，拥有360，百度，搜狗，UC，手机百度，目前市面上手机使用大多是QQ浏览器，而QQ浏览器的搜索平台为360，电脑的搜索平台为搜狗，百姓网的注册资金是3.5个亿，而现在百姓网股票总值是45个亿，你可以想象2005年3月一号王建硕在建立百姓网到今天，其成长的速度可想而知，贵阳百姓网的流量在时时刻刻在增加，目前百姓网友6亿的用户，全国12亿的网民，这会使得百姓网在以后还会有很大的上升空间，同时当你选择百姓网还能在以上说的各平台得到展示。这是百姓网的第一个优势。

2：地域广，能涵盖全贵阳乃至全贵州的低区，能做到精准推送，我们能根据不同的行业选择不同的地区，让相应的行业直接服务人群第一时间看到相应的消息，打个比喻，您在线下开设一家店知道的最多就是附近区域的人，而想要让更多的人知道，扩大自己的业务渠道，你需要在网络上进行一定的投入，现在很多人变成低头族，有时候自己身边发生过什么自己都不知道，就只有自己的手机最重要，就拿当年的老干妈来说，原本老干妈不打算做广告，靠的就是自己的好名声，但是现在的老干妈在网上不也开通了自己销售窗口，虽然不做广告了但是他的名声在全国很多人都知道它。

3：软文200-500篇，每篇2-3个关键字，而关键字越多对于自己的广告被潜在客户发现的机会就越高，关键词定位简称URL，是居于互联网查找的定位简称。

4：点击不扣费，我们这里是做优化的能保证你的广告在前五位，而且点击不扣费，如果您单独在百度，360，搜狗，UC上做推广，一年的费用将会是20000元左右，所以百姓网整合营销对您的帮助应该的必不可少的

5：可以做微店，小，能将你的网站打造得更加生动，给点击进来的潜在客户一种新颖的感觉，获得较好的第一印象，同时，将你服务的项目及及相关的资料展示出来，提高你的宣传度

6：营销展位多，百姓网的展位有唯我独尊、至尊展位、十万火急、置顶、标签、会员、搜索推广、精准插播及站外推广，能满足你不同的需要，其中唯我独尊是唯一的展位，排在第一的位置，营销组件多将会根据你在一年中不同季节，根据淡季和旺季进行调整，省去一些不必要的浪费

7：刷新一次性到账，一年刷新次数为7860次，两年的刷新次数为17510次，三年的刷新次数为26280次，将会一次性的给到客户的账户上，百度是每个小时刷新一次，能做到的就是全天24小时在线，不管你的客户是在一天中的什么时候搜索都会找到你

当然，它现在具有的市场广告投入没有像58那么多很多人不知道百姓网，在分类信息平台上58占据很大的客户流量，当然他自身也有自己的流量，各位要注意自己行业的情况作好分析，切不可盲目投资。

个人建议：当你开通百姓网会员业绩不像你想象你那样好，建议你投放它的站外，百姓网的很多客户流量引流很多来自各浏览器，此观点供你参考，祝你生意兴隆。

2022年百姓网比58同城好吗

不能单独的说那个好，得看那个板块，性价比肯定是百姓网。

百姓网、和58同城2个网站分析：

百姓和58，百姓网在影响力稍微小点，58同城流量肯定大。

从价格上面来看，百姓网应该是最划算的，58同城最贵。

从发帖的质量来看:百姓网好，58同城差。

从售后服务来讲:百姓网和58同城在分部没有客服，只有总部才有。

从广告投入上来讲，58同城最好，百姓网次之。

从广告效果来看:58同城最好，百姓网次之。

产品推广这一块:百姓网在二手置顶这一块最好，58同城最差。

在其他模块，58同城最好，百姓网次之。

个人的关键词，竞价百姓网最好。58主要是站内推广

综合所述，性价比比较高的

百姓肯定比58同城好。

看你个人的情况，做什么板块选择适合自己的。

相同的就是都是分类信息网站，有相同的频道可以提供给网民进行信息的查询，方便了网民的生活。

如果，要投放广告，费用预算不限，可以多投放平台进行效果测算，如果是要发布信息，可以多个平台进行发布，效果会更好。

分类信息网站有赶集网、58同城、百姓网、易登网、列表网、今题网等等还有其他小众网站，也可以做优化等等。

58同城网站成了流氓网站，它的信息绝大多数都是的，骗人的。赶集网，百姓网我没有体验过就不太清楚。赶集网被58同城兼并了，估计也同样是骗人的。

在58同城上，如果受骗了，你是没办法去追究骗子的责任的，因为58同城网站没有在在线客服和投诉电话，不会理睬你的维权要求。

58同城信息的太多了。主要是58同城网站已经没有了监管。只要有钱，就任骗子横行。

以上只代表个人观点，希望能帮到你

百姓网是百度的子公司吗

百姓网不是百度的子公司。

百姓网隶属于上海百姓网客齐集股份有限公司，成立于2005年3月，是国内领先的分类信息生态服务商，是中国互联网轻资产模式的典范。

百姓网致力于创造以分类信息业务为平台、多条垂直业务线布局的生态圈。为用户提供涵盖生活服务、招聘求职、房屋租售、二手车买卖、二手交易、教育培训、等一站式本地生活服务信息平台，同时为中小微商户建立全方位的精准营销解决方案。

网站背景：

百姓网“脱胎”于eBay。为做好防御性竞争，eBay于2004年下半年买下美国分类广告网站Craigslist的25%股份，2005年3月，eBay又分别在中国、日本、法国、德国、意大利和加拿大上线分类广告项目“客齐集”。

在非洲斯瓦西里语中“Kijiji”是“村庄”的意思。从成立，客齐集一直努力创造一种有趣的同城人们的沟通新途径，人们可以在客齐集上找朋友，约附近的人一起旅游，周末一起打牌，买卖二手物品，寻找家政服务，等和日常生活密切相关的各种信息。

以上内容参考?百度百科—百姓网

什么是百姓网

百姓网天津百姓网logo2005年3月1日，全球电子商务领袖电子港湾(纳斯达克股票代码:EBAY)在世界80个城市推出最新的在线分类广告站点-KIJIJI。从此，“百姓网（原客齐集)”在中国诞生了！

在中国，我们认为，中国经济的可持续和快速增长，人们的生活服务需求与日俱增，中国的第三产业和现代服务业将得到高速发展，服务领域的中小企业为中国城市带来活力的同时，也为社会提供大量的就业机会，而中国网民的快速增长和在家上网趋势的形成，给人们日常生活的互联网化带来了广阔的发展前景。而在这样的形势下，百姓网的目标是建立一个为本地人们服务的方便快捷的的生活信息的发布和查询平台，全方位为人们的日常生活带来便利。

KIJIJI在全球：成立至今，KIJIJI在全球22个国家和地区建立了分公司，在全球300多个城市开通了网站，截至2008年6月份，每天有超过两百万人在网站发布信息，每天有超过两亿人浏览我们的网站。在KIJIJI正式成为全球最大的分类广告网站的同时，也成为了全球第一在线分类广告品牌。

百姓网上网导航百姓网

百姓网上网导航网站建立与2005年4月20日，建立当初是几个在校大学生一起创办的小型网站，以服务于普通百姓上网为宗旨，为百姓上网提供方便。因为他们定位准确，还有美工不错，今天百姓网上网导航已经比较受到普通网民的欢迎。

百姓网是干什么的？

百姓网（baixing）成立于2005年3月1日,是国内最大的分类信息网站。截至2012年9月，百姓网月活跃用户数超过7000万,月新增信息量超过1000万条，覆盖全国347个城市。百姓网致力于提供“连接所有生活需求”的信息平台,帮助用户方便查找和发布二手物品交易、二手车买卖、房屋租售、招聘求职、交友活动、宠物领养、生活服务等本地生活信息。

百姓网的发展历程

2008年4月22日，eBay全资子公司、分类信息网站客齐集中国公司悄然启动新域名更名为“百姓网”。

Logo正上方的五色圆圈由圆到方的演变，寓意是百姓网在不断的发展变化。上扬的曲线表示未来无限可能.五种颜色以更清新活泼的方式呈现。KIJIJI在全球：KIJIJI在全球22个国家和地区建立了分公司，在全球300多个城市开通了网站，截至2008年6月份，每天有超过两百万人在网站发布信息，每天有超过两亿人浏览我们的网站。在KIJIJI正式成为全球最大的分类广告网站的同时，也成为了全球第一在线分类广告品牌。百姓网是世界最大的分类广告品牌Kijiji的中国分站，在中国百姓网经过9年的发展，已经发展为一个年收入上千万，月浏览量过10亿的超大型网站。在2008年被著名的红鲱鱼杂志评为亚洲100强；在2009年百姓网被国内顶级商学院长江商学院作为经济学经典案例进入商学院教材；在2010年作为中国唯一的互联网企业参加了美国的财富论坛。

在中国，经济的可持续和快速增长，人们的生活服务需求与日俱增，中国的第三产业和现代服务业将得到高速发展，服务领域的中小企业为中国城市带来活力的同时，也为社会提供大量的就业机会，而中国网民的快速增长和在家上网趋势的形成，给人们日常生活的互联网化带来了广阔的发展前景。而在这样的形势下，百姓网的目标是建立一个为本地人们服务的方便快捷的生活信息发布和查询的平台，全方位为人们的日常生活带来便利。2005年03月，eBay旗下分类品牌kijiji中国站成立，命名为客齐集。隶属于ECG（eBayClassifiedGroup）

2006年7月，网站从美国迁移至国内，成为eBay历史上的首次往国外迁移

2007年3月，在中国独立开发的网站上线，受到用户热情追捧，当月流量翻升

2008年6月，正式改名为百姓网，成为eBay全球首个本土化品牌

2008年12月，百姓网被红鲱鱼杂志评为亚洲100强，中国10强

2009年1月，百姓网与百度达成战略合作协议

2009年06月，百姓网获美国标杆资本(BenchmarkCapital)股权投资

2010年3月，百姓网推出自主收费竞价系统

2010年6月，原Facebook首席技术官MattCohler加入百姓网董事会

2010年08月，百姓网作为唯一中国互联网企业被邀请参加财富论坛

2011年4月，百姓网推出iPhone客户端“拍了卖”

2011年06月，百姓网获美国特纳亚资本(TenayaCapital)股权投资

2011年7月，百姓网用户发布的累计信息量突破一亿条

2011年09月，著名导演冯小刚出任百姓网形象代言人

2011年11月，百姓网CEO王建硕荣获“上海IT青年十大新锐”

2011年12月，百姓网“拍了卖”被评为苹果AppStore中国地区2011年度iPhone平台最佳生活类应用

2012年06月，百姓网App客户端用户数超过100万

2012年09月，百姓网月活跃用户数突破6000万

2014年3月，百姓网免费开放API获第三方网站青睐。

2014年5月，百姓网顺应大势，宣布联手国内知名网络整合营销公司八百里人，共同推出CRM（客户关系管理）服务，支持服务业占比多数的中小型企业或小微商家更健康发展。

2014年09月，百姓网来自移动的流量超过80%

2014年11月，百姓网上线聚车商App，加快布局二手车市场

2014年12月，百姓网正式推出“百姓联盟”，联盟核心产品包含信息、流量联盟等以及微站、APP等联盟

2015年01月，百姓网宣布获得D轮融资，由远东宏信领投

2015年07月，百姓网宣布已拆除VIE结构，获得22亿元融资

2015年10月，百姓网正式申请挂牌新三板

2016年2月百姓网推出闲置分享APP“乐空空”

2016年3月百姓网CEO王建硕被评为“上海十大互联网创业家”

2016年3月百姓网挂牌新三板，成为国内分类信息第一股

自己有一套二手房想过户给父母，都需要办理什么手续?

为什么要买卖二手房

许多人钟情于二手房是因为二手房有以下优势：1.价格较低。与商品房相比，同地区的二手房价格相对是比较便宜的。2.地理位置优越，交通方便。许多二手房地处市中心地带，交通相对发达，周边配套设施也较为完善。3.二手房也可以买，降低了二手房交易的门槛，在一定程度上推动了二手房交易。4.二手房多为小户型，所以总价不是很高，投资少，但升值潜力大。5.二手房为现房，与一些商品房相比容易把握，而且购买后即可居住。6.二手房的物业管理费较为便宜。

什么样的二手房可以买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：

1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6.上市出售后形成新的住房困难的；

7.擅自改变房屋使用性质的；

8.法律、法规以及县级以上人民规定其他不宜出售的。

哪些人适合买二手房？

应该说以下这些人是适合购买二手房的：1.有一定经济实力的租房户。大家都知道租房户每月都需支付一定的房租，如果他有一定的经济实力，他完全可以买二手房，以租金来支付月供款。2.一些投资者，手头资金不是很多，由于二手房总价不是很高，地理位置较好，易于出租，所以这些人可以投资二手房。3.一些拆迁居民，由于长期在市区居住，对市区比较有感情，并且资金也不是很富裕，所以往往拿拆迁补偿款购买二手房。4.一些长期无房的普通居民和一些外地人，经济实力不是很强，但有一定的积蓄，因此购买二手房。5.一些白领阶层也适宜购买二手房作为过渡，等实力雄厚以后再购买商品房。

找中介买二手房的十大理由

1.二手房业务比较复杂，其涉及的环节多，许多事情非专业人士所能解决。2.并非天下乌鸦一般黑，出现目前的情况更多是因为几块臭肉坏了满锅的汤。3.二手房交易一般需要较长的时间，您有那么多空闲去折腾吗？4.许多人购买二手房是为了投资，中介可以帮你制订216详细的投资。5.中介掌握的信息多，所以可以挑选的余地较大。6.许多“中介免谈”的字样恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不明真相的购房者或租房者。7.免除中介之后，同样会遇到一些不法个人，同样有上当受骗的可能。8.二手房中介中也有讲信誉、资质高的，它们确实可以帮很多忙。9.有些业务没有中介的帮助很难完成，如居间担保业务、押旧买新业务。10.中介有固定的场所，出现纠纷可以去找它，如果与个人打交道，他一跑了之您怎么去找？

所以，从事二手房业务的关键并不是找不找中介的问题，而关键是对中介了解的问题和找什么样的中介的问题。

如何识别房产证的真伪？

与其他房产证相比，新的房产证有以下几点：

首先，格式内容不一样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。其次，权证印制质量上乘。封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，发证机关和用印真实。

按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面：

1.建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

2.发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局或市(县)人民，别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

3.团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅、纹理清晰。

4.花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称；左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。

5.暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。

6.编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

7.发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

购房时怎样查询所购房的产权状况

购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必须要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证件以及其他证件。

产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

件是指、工作证和户口簿。

资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方法是：

查验产权记录：包括(1)原房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；(4)成交价格，即该项交易的成交价；(5)其他内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

另外，购房者还须了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。

二手房价如何评估？

房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。

房地产作为一项特殊的商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。

二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。

成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格。

市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常相似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响，从而使它们的价格各不相同。因此，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。

购房需要办理哪些手续？

首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产管理法》及建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区土地范围内从事房地产买卖、赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所；房地产权属证书名称和编号；房地产坐落位置、面积和四面界限；土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)；土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质；成交的价格及支付方式；房地产交付使用的时间；违约责任；双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2?房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；3?房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4?房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5?由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

签二手房买卖合同五大纪律

1?条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。

2?形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。

3?手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4?文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。

5?合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：

(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手续；房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。

(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。

(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。

(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。卖方不履行合同主要表现在：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问题；卖方出卖的房产，在产权上存在问题等等。买方不履行合同主要表现有：不按规定期限支付款；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线。

选购二手房注意十项

一、是否有私搭私建部分。如是否占用屋顶平台、走廊，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否业主自己封闭的，这涉及面积如何计算的问题。

二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线及闭路电视的接通情况。

五、了解装修的状况及住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

七、了解居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

九、邻居的组合，拜访上、下、左、右的邻居。了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

如何在58同城出售二手自行车

你补充问题了，我也来补充我的回答。

总的来说，购买经济适用房大致可分为六步骤。

1 按类领表

有天津市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《天津市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《天津市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《天津市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到天津建设网便民下载栏下载。

2 填表领表

填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(6万元/年以下)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。

填写审批表的申请购房人(大多为公务员或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

填表用签字笔或钢笔填写一式两份。

3 核定总额

申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按津政办发[2000]131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。

4 登记备案

市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在天津市房地产交易中心设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。

5 网上公示

市开发办将购房申请人资料挂在天津建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。

6 持证购房

申请人持本市城镇居民常住户口证件、和领取审核通过的核定表、审批表或审核表，到自己看中的经济适用房指定地点登记购房。购房家庭购买超过规定面积的经济适用房，购房家庭需在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注明。再上市时,该部分不再补交土地出让金。

经济适用住房是指已经列入国家，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行指导价其售价由市、县人民根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做——公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个***名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢…

于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！

购买经济适用房的优惠政策

免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。

经济适用房价格构成

?住房建设的征地和拆迁补偿安置费；

?审查设计和前期工程费；

?住宅小区基础设施建设费；

?建设工程费；

以上4项之和为基础的1%～3%的管理费。利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

经济适用房与商品房不同之处

获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房用出让方式须交纳土地出让金；

成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；

价格政策不同，经济适用房出售实行指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

购买经济适用房的人群条件

《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民确定的供应对象；

(二)无房或现住房面积低于市、县人民规定标准的住房困难家庭；

(三)家庭收入符合市、县人民划定的收入线标准；

(四)市、县人民规定的其他条件。

按20条第2款规定，不能再申请经济适用房.

购买经济适用住房的税费

▲1、在交易过程中：

①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

③印花税：买方房价款的0.5‰。

④公共维修基金：购房款的2%。

▲2、在申办产权证过程中：

①登记费：每建筑平方米0.3元。

②房屋所有权工本费：每证收费4元。

③印花税：每件5元。

购买经济适用房注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，

▲ 一、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

▲二、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用?，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

▲三、合同及补充合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

▲ 四、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

由建设部、国家发改委、国土部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

购买经济适用房的具体步骤

因每地都不一样，所以我们以北京为例：根据北京市人民办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：

（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民，到开发建设单位办理购房手续。

（2）需要的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

购买者必须具备4项条件

《经济适用住房管理办法》全文

第一章总则

第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。

第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第六条院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。

市、县人民建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。

县级以上人民(发展和改革)、国土、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第七条市、县人民应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。

市、县人民经济适用住房主管部门应当会同、规划、国土行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

第八条市、县人民主管部门应当会同建设、规划、国土行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资和用地。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应。

中央和国家机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经所属主管部门批准后，纳入当地经济适用住房建设投资，统一管理。

第二章优惠政策

第九条经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。

第十条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由负担。

第十一条购买经济适用住房的个人向商业银行申请，除符合《个人住房管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房利率执行中国人民银行公布的利率，不得上浮。

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发。

第十二条用于个人购房的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。

第三章开发建设

第十三条经济适用住房开发建设应当按照组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

第十四条经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。市、县人民可根据本地区居民的收入和居住水平等因素，合理确定经济适用住房的户型面积和各种户型的比例，并严格进行管理。

第十五条经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平。

第十六条经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。

第四章价格的确定和公示

第十七条确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。

经济适用住房价格确定后应当向社会公示。

第十八条经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督管理。

第十九条经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第五章交易和售后管理

第二十条符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：

(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民确定的供应对象；

(二)无房或现住房面积低于市、县人民规定标准的住房困难家庭；

(三)家庭收入符合市、县人民划定的收入线标准；

(四)市、县人民规定的其他条件。

第二十一条市、县人民应当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素，规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准，并向社会公布。

第二十二条申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民规定的其他证明材料，向市、县人民经济适用住房主管部门提出申请。

第二十三条市、县人民经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。

第二十四条符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；购买面积超过核准面积的部分，不得享受优惠，由购房人补交差价。超面积部分差价款的处理办法，由市、县人民制定并公布。

第二十五条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳收益。具体年限和比例由市、县人民确定。

个人购买的经济适用住房在未向补缴收益前不得用于出租经营。

第二十七条国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以核定的价格向符合条件的家庭出租。

第二十八条经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。

第六章集资建房和合作建房

第二十九条集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。

集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设和用地管理。

第三十条住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民批准，可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展的前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民规定的住房困难家庭。

第三十一条向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

第三十二条凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。

第三十三条集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润。

第三十四条市、县人民可以根据当地经济发展水平、住房状况、居民收入、房价等情况，确定是否发展集资、合作建房以及建设规模。

第七章监督管理

第三十五条各有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违法违纪行为的查处：对未经批准、擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途的，由土地行政主管部门按有关规定处罚。擅自提高经济适用住房或集资、合作建房销售价格，以及不执行价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为，由价格主管部门依法进行处罚。擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房或组织未取得资格的家庭集资、合作建房的,由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房或集资、合作建房与商品房价格差，并对建设单位的不良行为进行处罚。

第三十六条对弄虚作、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。

第八章附则

第三十七条省、自治区、直辖市人民经济适用住房主管部门会同(发展和改革)、国土、价格、金融行政主管部门根据本办法，可以制定实施细则。

第三十八条本办法由建设部会同国家发展改革委、国土部、中国人民银行负责解释。

第三十九条本办法自通知发布之日起施行。此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按原有规定执行。

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