上海二手房出售信息_上海二手房成交数据查询

1.上海2022年8月二手房成交量

2.我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房,再买一套145万的90平米以下的二手房. 中介费,税等各是多少?

3.规范二手房交易市场 上海拟售房源有了身份标识

有很多人在上海选择二手房，不过我们在上海买二手房，在买卖的过程中，都必须要缴纳相关的税费，但是要关系到的税费有很多，有很多人对于这方面的知识并不是很清楚，而且在出售房屋的时候，有一些税费是双方各自都必须要承担的，下面说说上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

上海个人二手房出售

第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。

第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。

上海二手房税费种类

1、契税

（1）卖方

不满两年（无论是否唯一）5．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

（2）买方

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

商业房或公司产权：3％。

2、城市维护建设税

营业税的7％。

3、教育费附加

营业税的3％。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

5、交易手续费

2元／平方米建筑面积。

6、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；

有关上海个人二手房出售，上海二手房税费种类的全部知识就到这里了，希望可以给大家带来帮助。当我们在出售二手房的时候，如果不想通过中介的话，那么，我们必须要对于二手房的相关问题了解清楚，要进行全方面的去衡量，这样才能准备预算性价比，因为这些对于买房都是非常重要的。

上海2022年8月二手房成交量

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

　　上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭，一次性付清就是全款，按揭就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

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我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房,再买一套145万的90平米以下的二手房. 中介费,税等各是多少?

2万套。上海，简称“沪”，别称“申”，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。根据查询相关资显示，截止到2022年8月19日，在上海二手房二手房已经出售了2万套了，还在上升趋势。

规范二手房交易市场 上海拟售房源有了身份标识

首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。

你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。

你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海市规定，以家庭为单位，上海市无住房（买过卖掉也算）购买房屋面积小于90平的普通住房 契税为1%，若购买面积大于等于90平则契税为1.5%，其余的类型为3%。 举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。

最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。

上海市规定购房的中介费为上下家各为1%。

到手价：一些业主为了买房方便，要了一个自己净收入的价格，税费让你承担，其实和他要一个价格，他自己承担税费是一样的。那么此刻，你需要承担：业主的营业税，个税，你自己的契税，上下家的个税各1%。

成交价：就是你付你的税费，他付他的税费。

最后提示的是 你想再次购买的房子，145万，最好是合同价格写到140万以内，变成普通住房，因为房子有一定的装修在里面，差距一点点的合同价可能导致税费的很大变化。

代理买卖房屋需要做公正手续，若是你爱人在国内的话，你最好委托给她。

有什么问题站内联系，希望帮到你。

针对二手房市场房源、低价“钓鱼”等行为，上海出台新规，从12月15日起，上海对房地产经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息自动获得相应的核验编号及二维码。

根据新规，房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息核验。核验通过后，每一套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，也必须明确标识房源核验编号及二维码，做到明码售房。

链家、中原等多家房产经纪公司相关负责人表示，新房源将在获得二维码后上架。记者从中原地产了解到，该公司已经完成了系统升级，新房源都将获得二维码，目前还在对存量房源进行二维码升级。

近年来，在二手房交易中，各类中介存在一些低价“钓鱼”、双向隐瞒等行为，给买卖双方带来诸多交易风险。业内人士表示，新规的出台有利于提升房源信息透明度，保障存量房交易安全。

记者注意到，新规之下的二手房二维码包含丰富信息，包括房型、位置、在哪些中介机构挂牌等。“新规有助于规范二手房信息发布行为，还原市场真相，对买卖双方都有利。尤其是买家，今后要认准经过备案、认证过的房源，以防受到损失。”中原地产市场分析师卢文曦表示，买卖双方都将从新规中获益，卖方可以更有效地参考区域价格为自己的房源挂牌，而买方可以全方位了解房源信息，避免后续纠纷。

值得注意的是，区别于以往人工核验，房地产交易新系统用全程信息化在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销。此外，房源发布后，系统还会每天自动进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的，或者与不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。在挂牌期间，房源有司法查封等限制情形，系统将即时撤销挂牌。

打通信息“孤岛”，让信息透明公开，实现“明码售房”——新规将在很大程度上规范房产中介的市场行为，把不合格信息以及不合格中介机构挤出市场，让房地产市场更为健康有序地发展。