1.兰州二手房交易注意事项有哪些?

兰州二手房子出售信息最新消息_兰州二手房子出售信息

二手房还要51万元？户型很大吗？恒大的房子在兰州卖的均价才7500，一平方。是我直接买新房了。

77平米，我估计就是一室一厅一卫那种？。两室的一般都90平米左右还行。。。77平米=51万，一平米大概7000了。贵。。。。我们公司做房地产整合推广的，这个清楚很。。。户型这么小，人都装不了几个，还这么贵，还不如买新房90平米左右的，60多万，大概。

兰州二手房交易注意事项有哪些?

我家就在飞天家园B区，现在的房价上三千了（好楼层好朝向好布局），飞天家园A、B两区都没有现房了，只有等二手房。飞天家园A区环境不好，飞天家园B区环境很好，周围很多居民晚上都来这里散步，各项措施也不错，但说实在的，物业不咋样，最近吵吵着要涨价。飞天家园A区在东岗东路，坐4路车、310路车、12路车、106路车都能到，飞天家园B区在段家滩路，坐143路车、138路车、110路车、106路车都能到。

辨别信息真伪，核实房屋状况

现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通

过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。

选择正规中介，签订委托合同需谨慎

不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。

税费如何承担，千万不要取价格、税费包干，超出部分归中介的方式;二是要明确委托中介的具体事项及中介应尽的责任;三是要明确委托期限及委托方式，是独家委托还是非独家委托，不能轻易收取中介给付的所谓定金;四是明确中介佣金的标准和支付时间，明确若中介未能促成交易的，委托期限到后，卖方是否支付中介的服务费，避免后期扯皮;五是要明确双方的违约责任。

防范阴阳合同保障自己的权益

房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。首先，若买方以登记部门受理的合同价款及填报的房屋权属登记申请书中的价款进行付款，卖方则无可奈何，难以收回全额房款;其次，若买方因填报的价款过低，无法贷到一定额度的，则无法支付卖方的房款。另外买方很可能在下次卖房时，在按买卖差额款交纳营业税时，因买价过低，差额过大，而需多交营业税。因此，双方千万不要只看眼前利益，而留下后患。